北京
黄埔的房子，增城的价格。
近日，位于科学城的万科东荟城成交了一套70㎡两房户型。总价128万元，单价仅1.82万元/㎡。
曾经的网红盘，如今价格一跌再跌......
而在黄埔，这样的“淘笋”机会，还有很多。
据了解，东荟城成交的这套房源位于C区，距离地铁相对较远，还是北向18层顶楼，自身硬伤较多。
再加上业主急售，本来挂牌价就低，甚至还多次“自砍大刀”，一个月内降价近30万元。
1字头的单价，甚至比小区的法拍房还便宜。
去年底，东荟城成交了一套法拍房源，成交价266万元，折合单价2.13万元/㎡。
而放在三四年前，128万的总价，只能当同类房源的首付。
人才购房政策的助推，加上学位及科学城板块的光环，在2021年时，东荟城曾最高站在5万元/㎡。
2021年8月，同样是70㎡北向小户型，成交价高达337万元，单价4.8万元/㎡。
按照当时30%首付来算，加上税费、中介费等，跟最新成交房源的总价差不多。
那年黄埔吹得有多猛，东荟城就被抬得有多高。
但楼市下行时，跌得也十分之狠。
2023年开始，万科东荟城的房价便像滑滑梯一样，从5万元/㎡的一直滑到2字头......
到现在，1字头就能成交，直接跌回开盘价。
2011年东荟城新盘开盘，价格在1.1-1.3万元/㎡之间，2016年清盘时价格为1.7万元/㎡。
但更可怕的是，东荟城并不是板块内降价最狠的楼盘。
前期科学城有不少“炒家”涌入，而市场热度褪去后，砸盘的也不少......
据贝壳数据显示，近三年香雪板块的二手房房价下滑了近30%，从2022年Q3的3.57万元/㎡下滑至2025年Q1的2.52万元/㎡。
有中介告诉乐居君，科学城内急售的业主，很多都是扛不住杠杆的“炒家”，为了快速回笼资金，他们价格都会挂得比较低。
数据显示，近三年香雪板块有11个盘房价下滑超20%，甚至有不少超40%。
其中，越秀保利爱特城跌幅最大，为45%，目前均价16198元/㎡。
而中海誉城北苑、万科金色梦想、龙湖首开·云峰原著的房价跌幅并列第二，均为44%。
均价下滑超40%，这些楼盘价格几乎等同于腰斩。
其中，越秀保利爱特城离科学城核心较远，处于黄埔与增城交界，因此当年也没有其它楼盘风光。
但在2021年前后，最高成交价也冲上3.3万元/㎡。
目前，小区的最新成交价，基本在1.5-1.7万元/㎡之间。
几年过去，即便不算上利息，一套房子也跌了超150万。
如今，1字头的单价，在科学城也是有不少选择。
例如中海誉城北苑，有不少小户型，总价不到100万元。
15万的首付就能上车，对于不少在黄埔上班的年轻人来说，是个不错的选择。
越秀岭南雅筑均价18087元/㎡，并且还能入读广大附中，是个性价比极高的“书包房”。
1字头买科学城，已经不是什么新鲜事儿了。
泡沫褪去后，想买入黄埔的购房者，反而等到了新的购房时机。
100万元左右就能入手科学城小户型二手房，若是在黄埔上班，是个不错的选择。
像万科东荟城，周边有成熟配套，去地铁站“电鸡”接驳也不算远，还有学位加持。
以前只能买增城的价格，现在已经可以上车黄埔。
乐居君认为，目前科学城的价格已经调整到位，有购房需求的朋友们不妨多去看看房，谈谈价。
或许哪天，就能遇见一个适合自己的“笋盘”。
文章来源:乐居买房
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