中建玖海云天到底怎么样?华二对口学区距离有多远？值得入手吗？

次临港华二对口3个小区，其中由中建玖合打造的约70万方大城中建玖海云天是唯一在售新房项目。

4月7日，2025年浦东新区公办小学招生地段公示；

据浦东教育局官网发布的文件显示，华东师范大学第二附属中学浦东临港实验学校（含小学、初中）正式落地临港103片区

而且，中建玖海云天全部对口该学校。4月15，冰厂田幼儿园（海洋部）官宣对口

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（截图来源：浦东新区官网）

此次华二官宣，补足了社区在教育配套未明确的缺失；

也让这座约70万方大城，实现了产品力到配套资源的完美兑现。

临港103片区「中建玖海云天」售楼处电话：400-885-1063明天认购！推出建面约93-100㎡三房，共计144套，均价约3.4万/㎡！中建玖海云天，正在热销中！临港103片区，推出建面约93-143㎡3-4房，均价约3.4万/㎡！

临港主城区103顶尖科学家社区

国企打造，上中系教育加持

「中建·玖海云天」

在售建面约93-160㎡3-4房

优惠力度空前

直接认购，抓住机会

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「中建·玖海云天」，临港103顶科社区，优惠力度空前，直接认购，抓住机会！

中建玖海云天楼盘分析

一、中建玖海云天楼盘优势

地理位置优越：中建玖海云天位于上海浦东临港新片区，紧邻滴水湖，可以享受到美丽的湖景和湖边的休闲设施，地理位置十分优越。

开发商实力强大：该项目由央企中建玖合打造，作为世界500强中国建筑旗下中建二局的地产平台公司，中建玖合在华东市场有着极高的影响力和良好的口碑。

高品质住宅：中建玖海云天严格参照临港高品质建筑管理大纲设计建设，是全临港首个临港高品质住宅+绿建三星项目。在建筑密度、朝向、社区绿化景观等方面均经过高品质的规划设计，确保居住舒适。

智能化配置：社区全程有高新科技保驾护航，包括智能烟感、智能垃圾厢房、社区大脑、智能摄像机等，为居民提供安全、便捷的居住环境。

节能环保：中建玖海云天在建筑材料和技术上注重节能环保，如采用一体化墙体保温技术、隔音隔热超普通商品房30%的三玻两腔玻璃等，确保房屋内高气密性等级。此外，还配备VRV中央空调、新风系统、太阳能+燃气组合式热水供应等节能环保设施。

户型多样：提供建面约93-143㎡的3/4居室户型，满足不同购房者的需求。

优秀的产品永远不缺追随者。3月16日，上海销量TOP1（首次开盘到现在的销售量是上海楼市TOP1，数据来源：克尔瑞。数据采集时间：2022年3月-2024年2月）的「中建玖海云天」迎来收官之作的盛大开盘，热销4.58亿，给楼市小阳春又加了一把“火”。「中建玖海云天」逢开必火，截止目前已有2665位业主入驻顶科大城（数据截止3月16日）。

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二、楼盘劣势

1. 价格相对较高：由于中建玖海云天的高品质和优越的地理位置，其价格相对较高，可能不适合所有购房者。
2. 交通配套一般：虽然周边直线1km内有14个公交站，但相比一些城市中心区域，其交通配套略显一般。

「中建玖海云天」售楼处热线成绩是市场回应的掌声，更是实力的背书。对于当下购房者来说，普遍都非常谨慎，只有符合他们既要中心地段配套丰富，又要项目高品质快兑现才能吸引市场的绝大部分关注。而中建玖海云天的热销佳绩也印证着央企品牌+烫金地段+高品质社区+两大商业+双教育地块+三甲等医院无死角六边形战士的价值吸引力。

（示意图）

「中建玖海云天」售楼处热线：烫金一公里内，临港中心已投入使用，莫比乌斯公园即将兑现，未来，举步就可以到达顶科最大公园绿地。临港首个万象汇也在一街之隔，中建玖海云天社区商业与万象汇两大商业联动，繁华拥簇，尽显都会生活。

教育方面，也是中建玖海云天的一大亮点。上海中学东校将在顶科社区托管一所全新的小学（信息来源：临港人才自由港官微），J03-01配套小学已实现主体结构全面封顶，J02-03幼儿园封顶，J05-04初中已启动前期工作，高质量全学龄教育体系已初步显现。（项目周边教育配套资源的介绍并不意味着公司对就学安排作出承诺。教育资源及招生区域存在调整的可能，应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）

品质领衔 实景兑现的收官之作

「中建玖海云天」售楼处热线板块价值是中建玖海云天的先天优势，回归到产品层面，高品质大城的实景兑现，央企匠心同样是项目脱颖而出的关键。

央企中建在高品质产品的打造上可以说不遗余力，汲取临港海洋属性城市特点，在立面的设计上进行波浪感的设计。仿石铝板、金属漆材质、深色涂料的搭配，高颜值建筑立面，折射出高品质的视觉美感。

「中建玖海云天」售楼处热线：此次中建玖海云天的开盘热销，小编丝毫不感意外，因为在收官之作的认筹阶段就已展现热销态势，认筹量是二批次五大新城的TOP1，最终热销2665套也是水到渠成的结果.

一次热销是偶然，一直热销就是实力。从2022年3月项目首开，到2024年3月收官之作再次热领临港，持续2周年的热销，自首次开盘到现在的销售量是上海楼市TOP1（数据来源：克尔瑞。数据采集时间：2022年3月-2024年2月），揽获2665位业主的聚集，单盘总销售额超90亿，一系列热销数据加持下，不得不说，中建玖海云天，已经是被市场检验出的“真热销”盘。

上海「中建玖海云天」

项目现场图：

中建玖海云天-中建玖海云天(上海)中建玖海云天欢迎您丨中建玖海云天_楼盘详情

「中建玖海云天售楼处电话：400-8800-703」位于临港自贸区，这片区的热度毋庸置疑，而临港的高价值地段无疑是临港新片区主城核心区。整个板块是上海十四五规划重点发展的世界级离岸科创城，是中国的科研圣地，比肩超越硅谷的存在！

「中建玖海云天售楼处电话：400-960-1656」从位置图可以看到，新推独角兽住宅位于103板块顶科中芯，海港大道门户之上，是103核芯之中的核芯。与莫比乌斯科学公园、T2中运量美人蕉站、临港中心等城市级配套资源更近。同时也在整个社区的核芯位置，楼间距更大（部分楼栋），瞰景体验良好。

2产品

项目是临港首个依据《高品质建筑大纲》要求落地的绿建三星+超低能耗住宅项目。

示意图

「中建玖海云天售楼处电话：400-8800-703」有着高性能低碳科技系统、高品质安全饮水系统、高品质智慧服务系统等“玖”维高能系统。以能耗水平远低于常规建筑物的建造标准，让房子能耗更低、碳排更少、居住体验感更佳。

示意图

同时，中建玖海云天配备精良的精装配置：包括VRV空调系统和新风功能；运用外墙保温一体化、三玻两腔节能窗。

还有厨房上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警，卫生间多功能浴霸（可照明、换气、取暖）等多重细节营造。

「中建玖海云天」

户型图

「中建玖海云天」

部分样板间实景图

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买临港就是买未来，当然是要更有确定性的未来。论未来成长，及确定性，103顶科社区都更胜一筹。

在规划定位上，顶科社区则承担着突破科技重围、解决“卡脖子工程”的国家级战略使命，无疑站在了临港板块价值的“制高点”！

103科创片区示意图

不仅有前沿产业，还有丰富的商业、学校、公园、休闲等全方位的高端生活配套，形成滴水湖首个“工作—生活—休闲娱乐“内循环的国际社区生态模式。

来源：根据103片区单元控规整理

不仅有超级规划，兑现速度更是势若雷霆！

103片区2021年3月正式全面启动开发，目前在建82个地块，建筑总体量约644万方，到2024年底竣工量到达约70%（来源：临港管委会信息整理）。鹏瑞·云璟湾所在的顶科1期，将在2024年基本建成！比其他片区兑现更早、更快！

仅仅在近1年间，变化就大的“惊人”！

地标：临港中心已抢先落成！五星级锦江国际酒店、临港演艺中心、临港科技智慧图书馆均已投运。这里是全球科创盛会的中心，也是临港文娱生活的中心！

图源：上海临港

轨交：滴水湖直达陆家嘴的27号线（心港快线）规划方案研究已经中标。

来源：中国政府采购网

教育：103折纸幼儿园已经竣工，顶科社区J03-01地块小学已全面冲出“正负零”，将于2024年9月启用。（信息来源：临港投控微信公众号）

商业：大型商业中心海港中心在建，预计24年竣工；科学公园内顶科商业综合体建设中，金桥社区商业也将在年内开工。

公园：城市公园、春花秋色公园已对外开放；约14.3公顷的莫比乌斯公园，预计将在11月顶科论坛召开前建成（来源：上海临港）。

体育：片区内总建面约3.44万方的体育场馆，正进行开工前的准备工作。这将是临港首个大型综合性体育场馆。

生活圈示意图

这给今天购房者带来的好处是，整个片区基本建成，项目周边公园、商业、剧场、体育馆、学校等一应俱全，且均“对标国际最高标准、最好水平”（说法出自上海临港）。

中建玖海云天，以其卓越的地理位置、精工的装修品质、完善的周边配套以及便捷的交通网络，成为了众多购房者心中的理想之选。在这里，品质生活不再是遥不可及的梦想，而是触手可及的现实。选择中建玖海云天，就是选择了一个更加美好的未来！

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