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【 恒都云璟】（加推洋房小面积➕临河联排仅35席）

价值点:

1）开发商全资拿地实力雄厚；

2）科创云廊龙头板块，直面G60拉斐尔云廊；

3）1.2低密墅区-舒适！纯人车分流-安全！天然南北临河-静谧宜居；

4）91平精装洋房有顶底复式，折后单价低至3.8万/平；松江板块已知唯一在售新房联排别墅；

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一席低密墅区 共鉴双湾生活

——恒都·云璟——

项目基础信息

项目详情

产品性质

住宅/别墅

产权年限：70年

占地面积：4.6万方

总建面积：10万方

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在售均价

洋房4.2万/平

叠加5.8万/平

联排6.9万/平

在售总价

洋房300-385万

叠加850-950万

联排1080-1100万

得房率78%

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在售产品

洋房：建面72/74平（二房）；85/91平（三房）

叠加：上叠152平4附5➕阁楼；

中叠160平大平层；

下叠1附2➕地下室➕花园

联排：建面155-158平（地上三层➕阁楼➕2层地下室➕南北花园）

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交付标准

洋房：带装修交付（14幢毛坯）

叠加：毛坯交付

联排：毛坯交付

拿地时间

2023年10月

交付日期

2026年6月30日

车位配比

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1:1.3

地面停车

无，纯人车分流

（地下负二层停车）

层高

住宅2.9米

别墅3米

物业费

住宅4.8元 /平/月

别墅5.9元 /平/月

总高

洋房：8层

叠加：5层

联排：3层

梯户

洋房：1T2H/2T4H

叠加：1T2H

联排：独立梯户

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松江新城大势都心

恒都·云璟雄踞长三角G60科创走廊策源地重要承载区-松江区,舒享千亿产业园的发展势能,集结全球巨擘企业,云廊总长约1.5公里,为世界最长的城市产业长廊,托举起上海城市高质量发展的璀璨光带。G60科创之眼则规划180米蝶变大厦,将刷新松江天际线,重塑城市建筑与科技发展的美学封面。

既享主城繁华配套,更有G60的产业加持,为整个片区提供了未来发展的超级风口,赋能区域城市界面、产业集群、文化氛围的全方位提升,多元生活方式于此汇聚。

咫尺繁华主城 -8大必买价值

【价值高地 时代引擎 】

雄踞长三角G60科创走窜策源地；千亿发展势能与全球巨擘企业加持；

【菁英教育 育才大境】

近享洞悦幼儿园、G60科创之眼自带幼儿园；华二附属中学松江实验学校正式招生；户籍与居住地为新桥、泗泾、洞泾可报名摇号洞泾学校(九年制一贯)直线距离仅约500米；

【醇熟商业 紧邻万象】

龙湖云廊天街、同乐生活广场、万达广场等多个大型商业综合体环伺，毗邻洞泾TOD未来湾和五星级酒店(配划中) ；

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【多维交通 纵横经纬】

享沪昆高速(G60)、沈海高速(C15)、地铁12号线（在建）；

速达莘庄商务区、徐汇商务区、松江新城商务区 ;

【公园环伺 生态绿芯】

临港松江科技城体育公园，马汤农业园区健身步道（规划中），满足运动/观景/休闲等多重需求 ;

【 双湾生活 滨水而居】

拌址双河清畔，闽览南北一线河景；臻稀城市资产，为滨水人居铸就经典 ;

【 纯居低密 墅区雅境】

约1.2容积率墅境之上，缔造臻稀3F联排与5F叠墅

建面约150-180m别墅低密住区，尽享院子里的诗意生活 ;

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【 洋房森活 精筑美好】

精筑8F低密建筑，建面约90ml墅质洋房 ；全能户型，阔绰尺度，镌刻城市的栖居藏品;

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交通配套

9台23线的松江枢纽将于2024年11月建成,年底通车,松江枢纽未来会成为上海第3大高铁交通枢纽。

坐拥沈海高速(G15)、沪昆高速(G60)、嘉闵高架路等两高两快五横六纵交通路网,对接松江新城、闵行、虹桥等全城热点板块,并拥享上海地铁9号线，12号线(在建中)，轻松即达城芯生活场。

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两高：沈海高速(G15)、沪昆高速 G60

两快：嘉闵高架路、卖新公路-明中路

五横：莘砖公路、卖新公路、广富林东路、民益路、金都西路

六纵：沪昆高速 G60、泗砖南路、九新公路、明华路、春九路、昆阳路

商业配套

龙湖云廊天街、同乐生活广场、万达广场等多个大型商业综合体环伺，随时开启购物餐饮娱乐一站模式，将来还有多功能于一体的洞泾TOD未来湾和五星级酒店(规划中)，全方位加码生活价值！

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医疗配套

洞泾镇社区卫生服务中心距项目约500m （目前扩建中）；上海第一人民医院松江区（三级甲等医院）距项目11KM。

教育配套

周边学府环伺，洞悦幼儿园、G60科创之眼自带幼儿园；直线距离约500m的洞泾学校（九年一贯制），还有已正式招生的华二附属中学松江实验学校（户籍与居住地为新桥、泗泾、洞泾可报名摇号）

生态配套

近享临港松江科技城体育公园、马汤农业园区健身步道等休闲配套，悠闲漫步、外出赏景，也是另一种生活滋味。

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空间无界-幻变高定生活

打造建面约150-160㎡别墅低密住区与约90㎡学风洋房多形态空间，对低密纯居的思考贯穿着恒都·云璟的每一个角落。

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