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项目规划楼体错落布置，达成灵动的空间效果，通过拉大楼间距。社区各类成树移植苗木超1100 余棵，通过各种苗木搭配，丰富景观层次和色彩，使艺术与生活气息相得益彰，打造全龄式互动景观园林。

项目整体占地面积约3.4 万㎡，总建面约13.9 万㎡，地上面积约9.9万㎡，容积率2.9。建筑密度约20%，整体社区规划680 户，地下车位规划1097个，车位比例1：1.6 。整体社区规划3 栋小高层，9 栋高层，除6#楼外，全部为2T2户设计，这种低密的规划设计在南开区真的是非常难得，同时秉承着项目的定位，打造纯大户型社区。

地块绿化景观带南侧约10 米、西侧约30 米，用自然的手段呈现意境。同时这种大尺度的绿化软隔离也会保证项目的私密性。项目由约2.2米的铁艺围墙围合，楼栋北高南低，点式布局与大面积绿化，实现了出则繁华，入则静谧的社区环境。

立面：建筑立面设计采用现代隐奢的风格，注重尺度与简约线条带来的舒适感。通过无界视野、精致细节，借用银灰色铝板加以玫瑰金点缀，重塑都市化设计感强的立面视觉。站在远处观望时，轻薄的线条边框在玻璃建筑上隐匿其中。相比运用大量的装饰，在构造方法与细节上的雕琢赋予建筑形象更简单的细腻感。

整体社区规划楼体错落布置，达成灵动的空间效果，拉大了楼间。完全按照酒店后花园的标准来打造的错落有致的园林景观效果，艺术与生活气息相得益彰，打造城市少出现的艺术静院。

江山玺园林景观以“天性璀璨，永恒不凡”为主题，结合天津本地文化和项目建筑的特点，在设 计上，延续过去的城市院落式空间，提取山、水、林的自然元素融入当中，使业主漫游园林可感受在城市巡山觅林的体验。社区景观设计由四幕场景组成，以归家动线串联社区大堂、一个主轴景观，以及两大景观主题林间秘境及星空漫步和十个宅间景观组团。

项目规划楼体错落布置，达成灵动的空间效果，通过拉大楼间距。社区各类成树移植苗木超1100 余棵，通过各种苗木搭配，丰富景观层次和色彩，使艺术与生活气息相得益彰，打造全龄式互动景观园林。

项目采用全人车分类管理，共有三个车行出入口和两个人行主入口。整体设计注重典雅的归家礼仪，采用酒店式入园设计，配备亲友访客休息区，提供24 小时物业服务。项目东侧人行次入口采用现代设计，进入门庭即是仪式感满满的归家通道，采用银杏树阵列，整体设计虚实结合，层层递进。

小高层143 户型在项目南侧的位置，前方视野开拓，楼座位置佳。12-17 层到顶，2 梯2 户，层高为3.15 米，南北通透全明户型，三房两厅两卫。创新大尺度客厅开间约6.4 米，含等宽阳台整体近40 ㎡，私享多功能厅与餐厅贯穿，既保证了动静分区，又满足氛围升级的城市大宅。首开12#，适合品质改善客户。

高层143 ㎡户型，25 层到顶，2梯2户，建筑层高3.15 米，南北通透全明，三室两厅两卫户型，独立餐厅可达到了11 ㎡，可以满足6-8 人共进晚餐。

高层169 ㎡户型，25 层到顶，2梯2户，建筑层高3.15 米，南北通透全明，三室两厅三卫户型。主卧套房，注重打造主人的私密性，配备有专为女主人打造的步入式衣帽间，以及纯南向干湿分离卫生间。开间约3.5 米，进深约5.4 米，约20 平米，飘窗设计宽约2.7 米 、进深接近30厘米，空间利用率高，惬意时，望远方，品红酒，沐阳光，摆放棋牌桌或喜欢的摄影作品，更能增加生活的情调。

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