全国法拍市场“量增额减” 豪宅法拍仍受关注

一直以来，法拍房市场持续吸引市场的关注。

中指法拍数据库监测的最新数据显示，截至3月底的今年一季度全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量为21.7万套（包括成交、流拍、中止、暂缓、撤回），较2024年一季度21.5万套同比增加约1.4%；累计成交拍品数量约4.1万套，较2024年一季度成交3.98万套增加约1.7%；总成交金额643.9亿元，上年同期总成交金额765.5亿元，减少约15.9%。此外，今年一季度各类法拍房源成交均价每平方米5131元，上年同期全国各类法拍房源成交均价每平方米5273元。

今年一季度，法拍住宅成交拍品2.6万套，成交总金额351.4亿元，占各类型法拍总成交金额54.6%。法拍商业房源成交拍品7168套，成交金额142.7亿元，占各类型法拍成交金额22.2%。法拍土地成交拍品约195件，成交金额约29.4亿元，占成交总金额4.6%。其他物业类型中，法拍工业厂房成交金额105.2亿元，法拍车位车库成交3.9亿元。

今年一季度，法拍住宅成交房源TOP50城市排名显示，重庆挂拍2930套，成交1480套位居第一；成都挂拍1618套，成交802套位列第二；北京挂拍1479套，成交518套排第三。

而在住宅类的法拍房中，豪宅一直是市场的热点。近日，深圳“网红”楼盘宝能太古城花园部分豪宅，再度被摆上拍卖台。京东法拍平台显示，位于深圳南山区的7套宝能太古城花园法拍房近日完成拍卖，累计成交总价2.2亿元。

与普通法拍房相比，多地豪宅法拍房市场更被市场所关注，而且豪宅的价差更大，似乎更能吸引一些投资者。有参与过千万元以上豪宅法拍的购房者对记者表示，相比二手房市场，刚改用户可以用同等预算买到性价比更高的房产。豪宅购房者，也可以在法拍市场买到二手房市场上稀缺的优质房产。

中指研究院认为，今年一季度全国法拍市场呈现“量增额减”的总体特征，市场分化特征显著。整体而言，法拍市场热度与区域经济、资产流动性紧密相关。尽管参与主体增多，但市场对价格敏感度同步提升。未来，高价值低风险资产或在法拍市场分化中展现相应价值。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，购买法拍房还是要注意背后存在的风险，法拍房交易市场健康发展，有助于化解司法纠纷和债务问题，后续应该建立一套部门联动的管理机制，真正让此类住房减少风险、杜绝炒作，回归住房属性。