临港鹏瑞云璟湾对口学校公布-临港鹏瑞云璟湾学区落地-楼盘优势

临港鹏瑞云璟湾对口学校公布-临港鹏瑞云璟湾华二学区落地-楼盘优势重磅官宣！华二临港校区落位顶科，将如何重构临港置业逻辑？

临港鹏瑞云璟湾对口学校公布-临港鹏瑞云璟湾华二学区落地-楼盘优势

鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-8800-703【（预约热线）✔✔✔

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

如有问题可来电咨询，线上售楼中心，预约销售专员，一对一为您服务！

鹏瑞云璟湾前台电话☎☎：400-8800-703停车场预约✔✔✔，预约来电尊享内部优惠，专业一眼光对一热情，让您用专业眼光去买房！

「鹏瑞云璟湾」103顶尖社区，C位红盘建面约120-145㎡双水岸景观四房

总价约370万起 精装交付售楼处线上火热预约鹏瑞·云璟湾示意图

鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：☎：400-8800-703（预约热线）✔✔✔

鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔

鹏瑞云璟湾｜推出约120-145㎡四房｜附官方预约通道！

4月7日，2025年浦东新区公办初中、小学招生地段现已公示。华东师范大学第二附属中学浦东临港实验学校（含小学、初中）官宣落户103片区，招生范围包括鹏瑞云璟湾、中建玖海云天以及大名城映辉（信息来源：上海市浦东新区人民政府官网），其中中建玖海云天是华二对口小区的唯一在售新房项目。
临港鹏瑞云璟湾对口学校公布-临港鹏瑞云璟湾华二学区落地-楼盘优势

鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-8800-703【（预约热线）✔✔✔

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

华二雄厚师资 赋能精英未来需要注意的是，由于鹏瑞云璟湾是期房，学校等交付后以教育局划分为准。如无新建对口小学，按照政府规定统筹入学

华东师范大学第二附属中学，作为上海市首批实验性示范性高中，其师资力量位列上海前沿，整体水平在上海属于顶尖或第一梯队！教师团队不仅经验丰富，更有多位从外省市引进的优秀教师，华二分校与本部实行"管理一体、师资互通"模式，为孩子们提供全方位、高质量的教学指导。

（示意图）

数据显示，华二初中生进入华二高中及分校的比例显著高于其他学校，部分班级四校预录率超过30%！（信息来源：搜狐网）华二系初中一向以高升学率、优质师资和与华二高中的深度联动著称，华二系小学则主要集中在九年一贯制学校中，学校定位高端，其课程体系、师资配置（如华东师大直派教师）和硬件设施均对标顶尖民办校，未来潜力较大。

华二临港校区的落地，不仅提升区域教育能级，更带来二手房估值逻辑的重构。以现有的闵行及普陀校区为例，华二周边约3公里半径内的二手房价，离华二越近，二手房价越高，从外向内呈现明显的递增趋势。

（信息来源：贝壳找房）

参考同类型名校学区，预计周边房产将呈现"双价值跃升效应"：

1、学位价值：华二学区落地，对周边二手房价起到直接助推作用；

2、圈层价值：顶尖科学家社区聚集的高知家庭，形成优质居住圈层。

正因如此，有人说选择华二，就是选择了一个通往名校的快捷通道！让孩子们在优质的教育环境中茁壮成长，未来可期！

临港鹏瑞云璟湾对口学校公布-临港鹏瑞云璟湾华二学区落地-楼盘优势

鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-8800-703【（预约热线）✔✔✔

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

世界顶尖科学家社区 崛起未来科学城

项目基础信息

【项目地址】：中国（上海）自由贸易试验区临港新片区海洋五路666弄

【开发商】：上海顶科深湾科技发展有限公司

【项目占地】：23997㎡

【建筑面积】：57594㎡

【建筑面积】：

120㎡(四房两厅两卫)21套 370-473万

130㎡(四房两厅两卫)1套 2楼470万

145㎡(四房两厅三卫3套（1-2楼） 554-590万

【层高】：11-18层 高层

【装修】：装修（中央空调、新风系统）

【梯户比】：两梯四户

【均价】：3.4万

【总价】：370-590万

【绿化率】：约35%

【容积率】：2.26

【交房时间】：2024年12月（剩余1/2批次房源）

2025年3月底（4批次房源）

【物业费】：中海物业 3.95元

【车位配比】：1:1.12

鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔临港主城的103国际创新协同区，聚焦发展集成电路、生命科学、人工智能等前沿科技产业，打造上海科创中心建设、国家科创兴国大国崛起的科技引擎，规划能级高、兑现速度快，俨然就是“张江2.0”版本！

鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-8800-703（预约热线）✔✔✔临港鹏瑞云璟湾对口学校公布-临港鹏瑞云璟湾华二学区落地-楼盘优势

鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-8800-703【（预约热线）✔✔✔

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

103国际创新协同区由三个单元组成：科创总部湾、科技创新城和世界顶尖科学家社区。其中，科创总部湾已汇聚22家央企及高科技行业领军企业研发总部；科技创新城聚集约360多家实体企业、6家功能型创新平台签约、超过5000名科研人员。（来源：上海临港官微）

鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-8800-703（预约热线）✔✔✔

103国际创新协同区总体规划

鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔正如张江、大虹桥的崛起，伴随着众多企业的入驻，吸引常住人口进入，涌现广泛居住需求，从而擎动板块价值的飙升。大量企业，人才涌入的103国际创新协同区，不仅会带来区域住房需求，也会大大推动板块价值提升。

超快建设速度

比肩国际顶尖社区

鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-8800-703（预约热线）✔✔✔作为全国首个世界顶尖科学家社区，区域定位为“世界级的新时代重大前沿科学策源地”，以“领先未来20年的科技战略力量，储备未来50年的科学资源”为战略使命。布局了顶尖科学家实验室等研发与交流空间及成果转化中心等。（来源：《上海市临港新片区PDC1-0401单元世界顶尖科学家社区控制性详细规划》）

鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-8800-703预约热线）✔✔✔这里，不仅有世界的“最强大脑”，更有加速建设的国际生活配套：世界顶尖科学家论坛永久会址，总建筑面积22.8万平方米，内有数字图书馆、超800座综合型剧场、酒店等配套。

滴水湖折纸幼儿园已投入使用；莫比乌斯公园，投资5.3亿、占地约14.3公顷，计划于2022年10月投入使用，同时公园内滨水艺术商业即将由临港城投启动建设。（来源：世界顶尖科学家论坛官微）

世界顶尖科学家社区生活配套效果图

鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-8800-703（预约热线）✔✔✔

临港人居标杆

深圳湾1号执笔者鹏瑞集团的上海首作——【鹏瑞·云璟湾】，建面约120-145㎡四房，为临港带来高品质住宅典范。

鹏瑞·云璟湾示意图

临港鹏瑞云璟湾对口学校公布-临港鹏瑞云璟湾华二学区落地-楼盘优势

鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-8800-703【（预约热线）✔✔✔

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-8800-703预约热线）✔✔✔项目创新性打造Alpha Casa社区，通过两大水系的围合，呈现出内外畅联的无界滨水生态。举步即享的滨河公园，下楼即达的健身活力区，全龄活动空间，打造全家人欢乐主场。

鹏瑞·云璟湾示意图

鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-8800-703（预约热线）✔✔✔

打破常规住宅标准，以超前的“舒适环保、科技赋能、艺术美学”建筑观，遵循绿建三星标准+超低能耗设计，提升居住舒适感的同时降低了能源的消耗，打造临港高品质住宅典范。

示意图

鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-8800-703（预约热线）✔✔✔在产品打造上，项目融入现代成长户型理念，项目主打总价仅约370万起高性价比三房产品和稀缺双水岸景观舒适四房，建面约120-145㎡的智慧美宅。用心考量三开间朝南、客餐厅一体化、1.5卫设计等产品细节，一步到位满足家庭全周期生活进阶。

项目主打总价仅约230万起高性价比三房产品和稀缺双水岸景观舒适四房，大家抓紧机会！

鹏瑞·云璟湾即将加推楼栋分布图

示意图 以实际交付为准

建面约89㎡3房2厅1.5卫▼

客餐厅连通南向阳台，自然采光通风俱佳；

科学1.5卫设计，起居有度生活更舒适。

建面约99㎡的3房2厅2卫▼

3开间朝南+5飘窗设计，空间利用到极致；

主卧套房带独卫+衣帽间，尊享私密性和尺度感。

临港鹏瑞云璟湾对口学校公布-临港鹏瑞云璟湾华二学区落地-楼盘优势

鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-8800-703【（预约热线）✔✔✔

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

建面约130㎡4房2厅2卫▼

四房功能齐全，满足三代同堂近而不扰；

四开间朝南，“全面屏”采光视野优秀。

建面约130㎡4房2厅2卫▼

鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔

建面约130㎡样板间实拍▼

鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔

建面约145㎡4房2厅3卫▼

建面约145㎡样板间实拍▼

临港鹏瑞云璟湾对口学校公布-临港鹏瑞云璟湾华二学区落地-楼盘优势

鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-8800-703【（预约热线）✔✔✔

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-8800-703（预约热线）✔✔✔突破品质上限，全维度智配空间升级生活享受，高效中央空调提供稳定舒适空气环境，全屋新风系统让家人24小时酣畅呼吸，空气质量监测可以实时监测温度、湿度和空气质量，高品质饮用水系统带来健康直饮，还有更多方面的周到考量，解锁家的健康与舒适。

鹏瑞·云璟湾部分精装交付标准示意图

项目周边配套

【医疗资源方面】三级甲等上海市第六人民医院东院距项目直线距离约1.5公里

鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-8800-703（预约热线）✔✔✔

【交通资源方面】1043路公交、申港1路可直接换成16号线，预留了27号线站点和T2美人蕉陆战

鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：☎：400-8800-703（预约热线）✔✔✔

【商业配套】

已投入使用：港城新天地、百联、港城商业广场。

规划在建中：距项目1km的海港中心综合体

临港鹏瑞云璟湾对口学校公布-临港鹏瑞云璟湾华二学区落地-楼盘优势

鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-8800-703【（预约热线）✔✔✔

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。