楼市重磅，润宏城二期官方售楼处发布:润宏城楼盘测评最新房价

最新消息：光明凤凰城的华润润宏城二期——润臻园，即将入市。首推 1 栋，层高仅26层，144 套，户型有 89㎡的三房两厅两卫和 108㎡的四房两厅两卫，新规建筑，使用率比较高，约100%使用率！预计本周末开放样板房，月底取证入市！

深圳润宏城二期·润臻园开发商售楼电话：400 116-7278（官方）营销中心
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华润润臻园，由华润集团打造，总占地面积约2.98万㎡，总建筑面积约28.6万㎡，计容建筑面积约21.45万㎡，容积率7.19，绿化率30.01%，共由7栋总高26-57层高的住宅组成，也是光明区域内最高的天际住宅，其中1栋住宅26层，2栋住宅7层， 3栋住宅52层，5栋住宅52层，6栋1单元/2单元住宅52层，7栋住宅57层，4栋规划1所9班制幼儿园。

基础数据

开发商：深圳市润宏房地产有限公司

物业公司：华润物业

总占地面积：约2.98万㎡

总建筑面积：约28.6万㎡

容积率：7.19/6.49

绿化率：约30.01%

栋数：7栋，本次首推1栋

总户数：1836

总层高：26-57层

梯户比：2T6/3T6户

车位：2060个，车位比：1：1.12

物业费：4.5元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：待定

交楼标准：精装

开发商电话：400 116 7278

面积：本次首推1栋面积89㎡三房两卫，108㎡四房两卫

交通配套

轨道交通直线距离约600m到达地铁13号线月亮路站（建设中），1站凤凰城，9站到南山，2025年将推动13号线二期（北延）建成通车（信息来源：宝安日报）。项目近享3纵4横公路网，咫尺松白路/东明大道双城市干道，东明大道2025年已通车，从项目至凤凰城地铁站开车仅5分钟车程。

优劣势分析以及适合购买人群

优势：

1、距离在建的13号线月亮路站约600米，预计2025年通车，届时去到南山非常方便；

2、深实验光明学校+深中光明学校，教育资源较好；

3、按照建筑新规设计，使用率较高，接近100%；

4、本地块为纯粹商品房，无回迁、保障房、公共租赁等政策性住房；

5、周边六大公园，超200万㎡公园绿地，全部建成后城市界面和生态环境比较好，不过至少还需要等待3-5年时间；

劣势：

1、容积率较高，除1栋26层外，其余几栋52-57层超高层建筑，部分户型的采光和通风会有影响，居住体验感打折扣；

2、整个项目占地面积比较大，开发周期长，开发周期内可能会受到噪声和粉尘等影响；

3、周边塘尾社区，塘家工业园，城市界面一般，需要较长时间改造；

4、项目交房时间可能会比较晚，预计27年中下旬，需要较长时间等待；

适合购买人群：

1、南山科技园通勤族：

适配逻辑：13 号线直达科苑站，9 站通勤时间约 28 分钟，较自驾节省 40 分钟。

2、刚需&二孩家庭：

户型亮点：89㎡三房两卫可满足首套刚需置业者，108㎡四房双卫设计，满足三代同住需求。

教育保障：深实验光明学校+深中光明学校，优质教育

3、地缘改善客：

置换逻辑：规划 382 万㎡TOD 大城，周边六大公园，超200万㎡公园绿地，改善周边环境和学区的本地客户群体；

深圳光明-‌润宏城二期·润臻园
售楼处电话400 116 7278，营销中心电话400 116-7278，售楼中心电话400-116-7278，开发商电话400 116-7278，销售电话400-116-7278（官方已认证）
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本项目推广名为“润臻园"，官方电话：400-116-7278本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；