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驿山高尔夫观岭

在光谷之星北面，主推143-191大户型，17-28层，13栋楼，611户，也是改善项目，容积率0.98，自带2300亩高尔夫球场，有山有水，生态环境绝了

新规后，总建面增加了16139㎡。这里面包括8147㎡阳台不计容多出来的部分，还有就是因为计容方式的改变，其中8500㎡是幼儿园，架空层，物业用房等等住宅配套多出的部分。

简单的说，开发商的可售货值增加了。同时因为总建面大幅增加，整体建筑密度也随之增加，驿山项目的建筑从17.4%增加到25%。驿山高尔夫观岭售楼处电话400-6788-669拨通输入6666转接销售

光谷驿山高尔夫俱乐部成立于2014年，历经10余年，如今自然风光旖旎，环境幽深，仿佛是户外森林原野，高尔夫球场，别墅群反而是点缀。如今这里新添四代住宅，不论是大平层还是别墅，都将拥有绝佳的居住环境。

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去年3月份，驿山高尔夫的A地块和G-1、G-2地块报规。A地块为纯别墅区，33栋住宅，4层建筑，户均面积约276㎡。

驿山高尔夫·观岭即是G-1、G-2这两个高层地块，全部为17-28小高层、高层产品，共13栋，户均面积高达约172㎡，圈层非常纯粹。

在武汉楼市住宅四代化这样的特殊节点，伟鹏于武汉豪宅界“劳斯莱斯”区域，落地了武汉唯一的超四代住宅——驿山高尔夫｜观岭。

这再次给了我们可以畅想的资本，一个睥睨国际都会的孤本之作已经到来。

02

武汉唯一，生长于高尔夫的超四代

“四代住宅”，正在武汉“同期、大规模”高调亮相，但驿山高尔夫｜观岭，却与我预想中的四代住宅不太一样。

光谷在去年年底颁布了一项政策：去年11月开始，在东湖高新区报建并于2025年5月1日前实质性开工的住宅，阳台不计入计容建筑面积和产权面积。

对比前期的四代和往后的四代，驿山高尔夫｜观岭的产品得房率会更高。

这是武汉目前唯一的超四代！

直白地讲，驿山高尔夫｜观岭的面世，意味着武汉绝大部分已公开的“四代”、“准四代”们尚未交付，就已经out了。

下面就跟大家深剖它的迭代产品，究竟成色几何？

◎延续豪宅基因，纯粹改善面积段

光谷、甚至全武汉很多改善性质的项目，最大户型会刚好卡在“143㎡”。

这样设计不好吗？很好。

从居住空间层面来看，143㎡已经能满足大多数改善家庭的需求，并且从去化速度角度来分析，性价比最高，买得起的客户更多，项目上能更赚钱。

但伟鹏，选择了延续豪宅区基因，做建面约143—215㎡的产品，首开约152㎡、约187㎡户型：

向左滑动查看更多户型图 >>

143㎡只是这里的起步，每个户型之间的面积差大致是20-30㎡。

这样设计一是确保了项目客户圈层是精选改善第一梯队，二是降低社区内部户型同质化，客户只需根据预算看对应面积就完事了，简直是选择困难症人士的福音。

◎实用率惊人的内部空间

作为承载着超过一半生活时间的室内空间，观岭会带给我们什么惊喜？

其一，实用率超高！

从整体来看，项目几个户型，得房率高达105%+，实现了负公摊！

约152㎡的户型实际使用面积比肩市面上180㎡的户型；187㎡户型比肩市面220㎡以上的户型。

其二，超大阳台全赠送，你的生活新主场！

项目户户皆独梯入户，享独立门厅，户户都有超大阳台、超多飘窗不计入面积，享奢阔居住空间。

我们以约187㎡岭颂户型为例：

顶级居住中，一定需要一个「前导空间」做铺垫，在此停留或缓入，留个「空」让人们对后面的空间做更多想象。

这套户型规制有“私厅入户”之礼，可以打造入户花园，进退取舍尊贵自如。

约14.4㎡的南向超大阳台，可以养花种植、可以是茶室。而这样大体量的空间为室内生活场景的塑造也提供了多元的可能性。

项目客厅视野效果图

和客厅连接的阳台同时成为客厅景观视野的一部分，最大程度将窗外的景色无限拉入室内，实现270°环幕。

让这处大宅，如同一个空中的「水晶匣」，发着外人看来遥不可及的光芒。

还有超大中西双厨、配开放式岛台，与客餐厅形成流畅动线，身处其中，宴请宾客聚会也不觉拥挤。

最打动人的当属卧室设计，双套房，配置阔绰衣帽间，满足多代同堂家庭生活的从容。

同时伟鹏在研发“超四代”的过程中，也优化了常规第四代住宅几个比较明显的痛点，摒弃掉一些“鸡肋”设计：

首先，面对常规四代住宅的阳台在实用过程中，有无法封窗及安全隐私问题。

项目超四代的产品将阳台改良成封窗交付，更具实用性的同时，还为业主省下一大笔封窗费用。

其次，常规四代住宅阳台外露，缺乏整体性，使得颜值略有降低，项目阳台整体封窗后，打造公建化外立面，提高品位。

项目效果图

别忘了，观岭还是精装修交付，全屋精选国际一线品牌，其中更能体现伟鹏螺蛳壳里做道场的精神。给顶级客群，带来超标准落位，兼具面子和里子的产品。

03

园区容积率约0.2，武汉最低密城央墅区

伟鹏对产品有绝对坚持，从一开始就选择只做天花板级别的开发。

同时伟鹏也有思考：当代最顶级的居所除了产品，还应当是什么样子？

古时，王公贵族、富商贵胄总喜欢盖行宫、建别苑。

偌大的一片庄园里，小桥流水、亭台楼榭、树木参天、百花争艳，闲来无事赏赏花、钓钓鱼、骑马打猎、比赛蹴鞠，完全都能满足……

比如西安周边的华清宫，帝王可以在殿堂之上欣赏歌舞，也可以沐浴在汤池之中，还可以在骊山脚下放马扬鞭。

现代人呢，层楼百来平，纵然身家千万也无非窗外或繁华几分，或大河大绿，久负盛名如汤臣一品、武汉天地，也不例外。

功能、雅致与生活，比之古代望族相差太多。

所以我们看伟鹏是怎么做的。

·园区容积率约0.2，武汉最低密城央墅区

先提项目一个「见所未见」的特点：驿山高尔夫整个园区的容积率仅有约0.2。

见多识广的你，在武汉任何一个核心板块，见过这等容积率吗？

这也是近多少年整个武汉都不曾有过的低容积率。

项目园区整体效果图

整个项目宛如明珠般镶嵌在这样的绿意之间，先天就坐拥8万亩马驿山原始森林、自带2330亩国际高尔夫景观资源，奢享栖居生活。

换句话来说，驿山高尔夫｜观岭不是在建筑缝隙之间种花栽树，而是在一片绿水青山中，写意的点缀了几栋建筑。

园区之外，项目东、西向还有光谷政务中心花海、九峰国家森林公园、兰亭公园等，“鲜氧生态”在这里得到彻头彻尾的贯彻。

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