贸易战升级，国内房价要顶不住了？普通人该如何应对？

最近，中美贸易战快速升温。美国将中国进口的商品关税从34%提升到125%。之后，中国也马上做出反制措施，把美国进口的商品关税也提升至125%。这无疑是把美国商品拒之于中国市场之外。而中美贸易战的升级，让很多人担心房价要顶不住了。而且，也不清楚普通人该如何应对？

事实上，中美贸易战的升级，会对国内房价产生的影响则是深远的。因为，从2022年开始，我国房价就进入到了调整的通道之中。只不过受到各种利好政策的支撑，才使得房价保持稳定。而一旦贸易战升级，这必将加快国内房价调整的进程。所以，普通家庭应该提前应对。先让我们来分析贸易战升级对国内房价的影响：

第一，出口行业人员收入会减少

在贸易战打响之后，很多出口企业的成本上升了，这无疑会严重削弱其商品的竞争力。而为了降低运营成本，不少出口企业只好采取降薪裁员的应对措施。而对于这些出口行业的人员来说，随着收入减少或失业，未来不确定性增加，他们只能停止原先的购房计划。如此一来，房地产市场成交量会出现萎缩，供大于求的情况愈加明显，新房和二手房价下行压力不断加大。

更要命的是，一些出口企业的员工还欠着银行的房贷。而随着收入减少了，每个月的还贷压力让人感到喘不过气来。杨亮是苏州一家出口企业的员工，他所在的公司最近要裁员30%，而他的工资也被砍了20%。

尽管如此，杨亮还要承担每个月1.1万的房贷。对此，杨亮表示，现在每个月偿还房贷占其收入的60%以上，剩下的可支配收入仅够维持基本生活，不知道这样的日子何时才是个尽头，真的担心将来会失业。

第二，贸易战导致各地房价分化

在贸易战开始之后，像深圳、苏州等外贸城市受到影响较大。由于当地不少出口行业人员收入减少或失业，导致二手房挂牌量激增，购房需求出现快速萎缩的情况。于是，外贸城市的房价下跌的空间被打开。

不过，像成都、武汉、西安等内需城市，由于之前房价经历过不同程度的下跌，再加上贸易战对其影响有限。所以，未来这类内需城市房价下跌幅度会缓和一些。

第三，通胀预期上升，央行降息受阻

在贸易战开始之后，国内部分进口商品价格会上涨，这让央行继续降息预期受阻。中国每年从美国进口大豆、玉米、猪肉，而随着贸易战的升温，这些进口农产品的价格会上升，从而推高国内的物价水平。

此外，像手机、小家电、化妆品、药品等进口商品价格也会有不同幅度上涨。而这些商品的价格上涨，则会推高我国的CPI指数，导致央行降息计划受影响，甚至还会加息。这又会进一步影响到老百姓的购房计划。

第四，游资撤离，楼市调整压力加大

贸易战开始之后，由于外资不看好国内楼市，会纷纷选择抛房变现。这无疑会加快国内房地产调整的步伐。 外资不看好国内楼市有两方面的原因：一个是中美贸易战开始后，很多人收入会减少。老百姓收入已经支撑不起高房价，房价泡沫早晚要破裂。

另一个是，国内一线城市房价收入比超过40，二三线城市房价收入比在20-25。这意味着，当地居民不吃不喝几十年，才能买上一套房子。显然，这远远脱离了当地居民收入。像这样的房价泡沫，一有风吹草动，回归合理的价格是必然结果。

现在问题来了，贸易战开始之后，普通人该如何应对？我们给出三条建议：①未来经济和收入的不确定性较大，刚需买房要“量力而为”，每月还贷金额应占家庭收入的30%②投资炒房者还是应选择观望，避免将来被套在楼市之中；③之前贷款买房的家庭，在经济实力允许的情况下，应该尽快把房贷还清了，这样可以落袋为安。