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中海·萬吉玖序 | 东四环滨水奢宅，全国第五座玖序系登临北京

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在北京，有一种难以复制的稀缺，叫朝阳公园旁的土地；有一种极致的品质，叫中海“玖序”系。当二者相遇，北京朝阳酒仙桥旁，一座城市更新与高端居住交融的封面之作——中海·萬吉玖序，以全国第五座玖序系顶豪身份，重新定义东四环国际住区的人居高度。168-360㎡精装大平层，3.6米层高、270°环幕采光、下沉式庭院……这一次，中海将“玖序系”的巅峰工艺与北京城市脉搏深度融合，从建筑美学到智能科技，从圈层纯粹到生态资源，为高净值人群打造一座跨越时空的传世之作，每一处细节皆彰显顶豪基因。

中海“玖序”，作为中海地产战略顶线产品，已在多个城市缔造传奇。2024年，北京京華玖序、上海领邸玖序、深圳深湾玖序、南京江南玖序四部作品销售额近600亿，登顶四大城市年度榜单。如今，中海·萬吉玖序一脉相承，落子朝阳公园旁，再次续写玖序传奇，为购房者带来全新的居住体验。

地段，永远是豪宅的第一要素。中海·萬吉玖序位于朝阳区酒仙桥板块，地处东北四环至五环之间，距离朝阳公园仅约1公里，这片区域可是北京城市核芯区公认的第一纯血豪宅区，周边汇聚星河湾、泛海国际等成熟豪宅林立。紧邻地铁14号线东风北桥站，20分钟可达国贸CBD，30分钟覆盖望京、东直门等商圈，交通出行极为便捷，项目还紧邻亮马河，举步可达朝阳公园，自然与繁华兼得。

对于追求品质生活的人来说，商业配套必不可少。约86万方太古坊（2026年分阶段开业），携约230亿投资而来，与朝阳站万象城(预计2027年开业)、颐堤港、蓝色港湾、SKP、三里屯等顶流商圈共振，组成了超繁华的都会旗舰商圈，满足你对时尚、美食、娱乐的所有想象，体验最前沿的时尚潮流。

在城市中，稀缺的自然资源是豪宅的加分项。中海·萬吉玖序约两公里范围内，以朝阳公园为首，七大公园环伺，无缝衔接亮马河约18公里滨水慢行系统，结合坝河，亮马河两大水系及规划的联通明渠串联，就像一条“翡翠项链”，尽享都市中的绿色栖居。

教育和医疗是每个家庭都关心的问题。中海·萬吉玖序所在区域引进了一流名校，规划建设九年一贯制学校清华附中（待建），填补区域教育空白，教育资源有望进一步提升，为孩子提供优质的教育资源。

同时，板块内汇聚清华大学附属华信医院、和睦家及美中宜和等高端医疗资源，全方位守护家人健康，为生活提供安心保障。

酒仙桥板块依托朝阳产业黄金走廊，同频国贸、望京、中关村朝阳园等核心产业发展，成为城市新兴发展聚核。曾经被誉为最早的中国硅谷，如今国内首个工业AI产业园——中关村(朝阳)工业AI产业园亮相，为区域发展注入新的活力。

周边凝聚798、751、草场地国际艺术村等艺术文化产业集群，还有中央美术学院、民生美术馆等艺术文化资源，让你随时随地感受艺术的熏陶，提升生活品位。

酒仙桥板块是朝阳区重点旧改区域，随着旧改规划的推进，2023年首批拆迁完成率达95%，亮马河北路(已开工建设)贯穿东西，酒仙桥路横贯南北并即将扩宽，新增8条街坊路，结合地铁14号线、地铁12号线，构建立体交通网络，区域人口吸附力与居住价值有望持续提升。

只有顶级的设计团队，才能打造出与之匹配的顶级豪宅。为此，项目力邀HZS滙张思、AECOM、SCDA等五位国际顶尖大师及设计团队共同执笔。他们将建筑、景观、室内设计完美融合，打造出独特的滨水美学大宅。

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项目萃取巴黎LV白马庄园鼎奢酒店的风格，采用经典三段式设计，外立面采用暖棕色石材+玻璃幕墙结合，突出窗墙比，整体风格简约现代，线条流畅，呈现金色系，强调庄重大气的视觉效果。

园林设计引入东方“游园”概念，打造约180米长轴景观带，形成流动的生态画卷，结合四季植被变化，营造疗愈式自然体验。

社区内部规划中央景观区，东侧紧邻约3.2公顷的市政绿地，南侧依托亮马河岸线，形成“玉带环腰”的滨水景观带。

地下双层光影会所通过垂直绿廊和园林相连，打造行政酒廊「仙Lounge」、艺术馆「骏Gallery」、浮光泳池「沁Swim」、心驰健身房「驰GYM」、轻体馆「秀Yoga」等五大奢享空间，满足高端圈层的生活需求。

“玖系”物业是中海最高端物业服务，提供细致入微的七星级酒店式服务，住在这里，生活超省心，物业费11.98元/m²。

作为酒仙桥旧改二期核心项目，中海以3.0时代城更理念焕新区域界面。规划9栋10-23层住宅，含7栋洋房及2栋高层，总户数370户，南北楼间距53-110米，容积率2.8，精妆交付，交付时间为2027年8月，得房率89%-93%，销售指导价12.5万元/㎡，与北京宸园持平，但小户型单价可能略低。

作为北京东四环顶豪标杆，中海·萬吉玖序以“全四居起步、大尺度空间、高赠送率”为核心理念，推出覆盖168-372㎡的多元户型，满足高净值家庭对舒适度与私密性的极致追求。

以下是主力户型及设计亮点：

168㎡/172㎡四居：入门级改善户型，南向双主卧套房设计，客厅面宽5.6米，独立玄关与家政间，通面宽跑道式阳台，北侧厨房及卧室外接挑空平台，可改造为书房或茶室，南北通透，采光无遮挡，得房率约90%。

198㎡四居：边厅河景大宅，部分房源可享亮马河景观，全开放式厨房与57.2㎡超大会客空间，东向+南向双开窗，采光视野极佳，北侧卧室及厨房外设大面积设备平台，提升实用性，主卧面积局促，玄关过道存在面积浪费。

249㎡四居：采用南向四面宽设计，客厅面宽达6.9米，LDK一体化设计，主卧套房面积超40㎡，双面盆主卫+独立衣帽间，北侧设备平台与阳台联通。

253㎡四居：边厅+中厅设计，动静分区明确，独立电梯厅+双开门入户，二进式玄关提升归家仪式感，南向四开间布局，主卫占用一间南向空间，卧室集中西侧保障隐私；南阳台可封闭为卧室，北侧设备平台可改造为家政间。

291-302㎡四居：亮马河观景楼王，主卧套房近70㎡空间，含子母房设计，可改造为婴儿房、健身房或书房，，家政间面积充足，可容纳保姆房及储物空间。

372㎡楼王户型：仅9席，一层一户，两梯一户配置，双入户门（一门外接保姆房），面宽达22.8米，进深15.7米，层高3.6米，配备25米U型开敞阳台，洄游式玄关厅，LDKB一体化设计，270°转角阳台，拥有5个卧室和6个卫生间，保姆动线独立，超50㎡主卧单元，配备独立衣帽间和豪华卫浴间，多功能室+独立家政间，实现“别墅式居住体验”。

全屋智能家居系统、进口厨卫品牌（如嘉格纳、唯宝）、6.3米挑高入户雨棚（仅洋房配备），科技与美学并存。

中海·萬吉玖序，以玖序系顶豪基因，城更赋能的纯粹规划，滨水生态的稀缺资源，重新定义北京东四环的人居高度！

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