别跑偏了！天河顶流红盘加推，颠覆新周期下的资产逻辑

住有所居，始终是国人最朴素的心愿。

今年两会，房地产被多次提及，而好房子这个概念，也首次被写进政府工作报告里。

什么是好房子？好房子的定义又是什么？不同的项目有不一样的理解。

随着行业进入新一轮调整周期，淘房志认为，现在正转向以“产品为王、服务至上”的竞争时代。

这样理念的转变，更多是基于当下土地供求结构带来的消费转变，高端客户比以往更加注重使用体验和精神需求。

因此，市场催生出了全新的置业逻辑：服务、运营、生活方式这些软性价值将成为开发商的核心竞争力。

聊到这，近期上新了爆款产品的缦云广州，是淘房君脑海里第一个冒出来的名字。

项目实景图

项目开盘至今，一直以现象级热度霸榜广州楼市，年初的一波品质交付，更是圈粉无数，深受广州富人们的追捧。

从初期的蓝图勾勒，到如今的超预期呈现，缦云广州从服务、生活方式等维度向市场诠释了自己的“好房子”标准。

住在森系公园里

享受更懂你的生活

区别于传统市场做产品的“复制模式”，合生一直以来践行长期主义，定义行业好房子标准。

尤其是倾注了合生几乎所有资源的“缦系”，在诞生数年之后，升级为了拥有独特IP的“缦品牌”。

作为大湾区首个缦系作品，缦云广州在生活方式的建构上，赋予了业主顶级享受。

比如社区的公共区域做得出色与否，全周期服务体系的贴心与否，将直接影响到未来业主生活方式的舒适度。

在这方面，缦云广州可谓给市场打了个样，下面听淘房君来说。

1

颠覆传统，让园林成为“第二个家”

我们知道，在行业深度调整之下，现在特别多的项目都在降标减配，能够实现承诺的少之又少，在承诺基础上又进行品质提升的，更是凤毛麟角。

在园林造景的表达上，淘房君看到了，缦云广州对「用户体验」的强烈关注。

其一，是摒弃传统园林设计，给市场带来错落有致的立体式设计。

缦云广州的园林面积高达3.4万方，采用三级台地构造，目前首期呈现的园林就达约1.6万方，在整个天河市场里十分罕见。

淘房君在里面走了一圈，最大感觉就是其独特的折叠园林，将外部伴山景观和台地园林自然融合。

原来园林不一定要一马平川，甚至也可以是高低错落的。

项目实景图

其二，让每次回家变成一种“情绪价值”

为了让园林的地形艺术打造得更为极致，项目在原有基础上多做了叠水景观、绿岛水系、雾森系统。

眼前叠水瀑布的精致景色，加上烟雾缭绕的气氛，正是多了这一份景致，项目会让你觉得并不是走进一个社区，而是来到一处度假酒店里。

通过这些水与景的体系融合，项目的折叠园林就变得更为丰富多彩。

试想一下，如此生机勃勃、充满活力的自然场合，每次回家就像回到自然怀抱中一样，让你卸下从外归来的疲惫感。

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其三，充分适配不同客户的功能体验。

在整个园林系统里，缦云广州打造有景观会客厅、丛林探索乐园、伴山观景台、萌宠天地、活力运动花园等，极大地丰腴了业主们的日常生活。（园林仅开放部分，后期再陆续开放完成）

每个年龄段业主都能在此找到归属地，业态彼此之间又通过星际云廊相连，而且是无台阶设计，意味着可以无障碍通行整个小区，这些都是友好社区建设的标准。

繁忙的工作之后，某个周末清晨，阳光温润，大人们在园区锻炼，邻里间惬意家常，孩子们在游乐区嬉闹，意趣盎然，开启美好的一天。

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日本社区设计师山绮亮的代表作《社区设计》，封面有这一句话——不是设计只让100万人来访一次的岛屿，而是规划能让1万人重访100次的岛屿。

其本质意思是说，园林、公区的设计，在精不在多，因为当下市场实在太饱和了，大家都千篇一律，关键要怎么用心脱颖而出。

缦云广州用折叠式的立体艺术，所以能够创造更多仪式感，呈现更多的场景体验，进而产生更多让人有欲望重返的动力。

淘房君认为，这是区别于市场，首先很难能可贵的一点。

2

定制专属生活的无边际服务

在高科技时代，技术到位并不难，难的是背后的人性化。

缦云广州打造有一个建面约5800㎡的星际会所，以及20多个架空层泛会所，构建n+1会所形式。

项目实景图

但园林和会所作为承载空间，项目并不满足于场域的丰富度，而是很擅长捕捉高净值圈层的生活痛点，并为不同生活及服务方式的落地提供了硬件支持。

比如，这里有茶室、办公区、红酒吧、儿童书吧、音乐教室、会客厅......你会发现会所的功能设置丝毫不亚于一座星级酒店，这都是充分考量到客户的日常所需而设。

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周末闲暇之余，你可以在咖啡花坊办公或者hi tea，在远程办公时代，让泛空间成为家的延伸。

或者，节假日约上三五好友，来健身中心运动休闲，舒缓平日的疲惫。

建立棋艺、烘焙、插花兴趣社群，让彼此的同类爱好付诸在场景化运营上。

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又比如，当你屹立CBD塔尖时，私密性能不能得到保障？日常所需、家电维修，能不能得到高效解决？乃至形象管理、私人休闲，能不能拥有专属待遇？

对这些问题，缦云广州直接化身全能顾问，1:60的管家配比，超280项基础服务细则，43项免费日常维修服务，24小时管家服务响应、15分钟日常维修响应。

缦云广州服务团队

而且，项目是携手肯菲特国际物业团队，每一位成员，都是出自各行各业的佼佼者。

包括三军依仗队、国际早教机构、头部宠物医院、奢侈品店与奢华酒店等，态度与专业度并重。

行李搬运、出行差旅等预约前台，帮你安排得服服帖帖；空房保洁与维护，长辈孩童的托管照顾，甚至宠物的无忧看护......都是无边际服务内容。

缦云广州服务团队

当然，在缦云广州的思考体系里，服务不应该局限于向内的维系，更应该有向外的资源链接。

作为生活方式运营商，缦品牌已经跟很多国际跨界品牌合作，并成功在项目会所里发挥出来，让每一个业主都有机会去触及国际化资源。

未来，高端艺术策展、中西音乐品鉴、业界前沿沙龙......这些高阶资源能量场融合在一起，就是缦云广州的日常生活。

项目实景图

根据斯坦福研究中心发表的报告：“一个人赚的钱，有87.5%来自关系”。

这样基于国际化视野上的圈层平台，会不由自主地牵引业主聚合，带来人脉与机遇，其精神价值甚至超越于功能属性之上。

可以说，缦系的服务，已然独立于市场之外，这种不断向上的服务理念，是丝毫不惧被时代赶上的，因为当竞品意识到并开始模仿学习时，它也已经进入了下一个阶段。

约190/230大户型加推

第二批品质交付在即

公区做得好，是开发商的面子，室内实际产品力表现，则更能体现其诚意。

所谓心安之处是吾家，买房最重要的就是“房子”了。

居住的舒适性，是一切空间设计的共通主题，也是缦云广州持续超越“产品观”下的不变追求。

项目即将加推的190/230大户型，是以京沪高端住宅市场流行的四叶草户型为蓝本，根据本土生活习惯，迭代出创新的“超级四叶草”户型。

其最大亮点主要有两个：

其一，是景观更优，视野宽阔度更广。

即将加推的大户型楼栋，南望太阳湖，东望1.6万方中心园林，最远视野可达近200米，甚至能远眺小蛮腰。

其二，深刻洞察高净值人群潜在需求。

缦云广州的超级四叶草户型，在传统四叶草的基础上，迭代了归家动线、静谧体验、通风采光等不同维度。

譬如户型采用了1梯1户+独立电梯厅的设计，让业主从踏入电梯厅的一刻，就有了直抵家门的私密性。

又比如，客厅、餐厅、厨房与阳台直接上了约100㎡的LDKB生活聚场，整个公共空间自带巨幕阳光与视野。

项目实景图

而所有卧室如叶片般分布于四个角落。

这样一来，既能做到动静分区，又保证彼此独立的私密性，充分诠释了家庭生活里“一碗汤”的距离。

项目实景图

灵动岛创意设计，满足个性化定制需求；4+X可生长弹性空间，让整个户型的可变性更为灵活。

增设的空间，可用作卧室、保姆房、书房等，无限适配不同家庭结构的个性化需求。

而且，「超级四叶草」从整体户型到每个卧室空间的面宽进深比皆做到1:1.5的黄金分割率，全面满足各个功能空间的通透感和舒适度。

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独一无二的缦系空间美学，也相应地植入到了超级四叶草户型中。

比如全屋无主灯设计，让照明效果更优，打造极简空间；整体质感保持了统一的温润色调，大气又不失典雅。

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可以说，项目将关怀和真诚，注入到居住的方方面面，只为了让业主获得更深层次、更多维度的品质生活。

坚持这种服务至上、强调品质的长期主义，在快节奏市场上，绝非易事，但对缦云广州而言，就是在做难而正确的事情。至于结果如何，时间会是最好的裁判。

据淘房志了解，随着约190/230超级四叶草户型正式加推，项目即将迎来第二批次交付。

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在此前轰轰烈烈的开售大战中，已有一部分买家，成功选购心仪房子，但仍有不少买家，遗憾错失机会。

这一次加推上新，感兴趣的朋友，千万不要错过了~