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莱蒙水榭山

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项目亮点：
✅户户带超百平私密花园
✅全石材干挂外立面+3.6米层高
✅人车分流+24h英式管家服务
✅自带3000㎡中央湖景+高尔夫推杆场

开发商：深圳市水榭花都房地产有限公司

物业公司：莱蒙国际物业

占地面积：14.万平

建筑面积：8万平

容积率：0.6

绿化率：49%

项目得房率：200%以上

项目平均层高: 一般3.8米，部分客厅挑高7米

项目平均楼间距 ：40米

建筑类别：联排282户，双拼22户，共304户

分四期开盘：2008-2010年

交房时间：2008-2011年，开盘均价4-6万/平

车位：私家2个及以上，公共车位120个

交房标准：毛坯

物业费：7.5元/㎡/月

小区仅304户纯别墅，其中联排282户，房本200-362平，中间户使用面积4-600平，花园50平，端户使用面积800平左右，花园200平以上，双拼11栋共22户，房本350-628平，使用面积1000平以上，花园200平以上。

在所有豪宅里，为什么富豪会一直钟情于别墅，特别是核心地段的别墅？

自古以来，别墅不仅承载了丰富的文化内涵，更是权力和自由的象征。从古时的帝王行宫、将相府邸，到乡绅庄园、隐士结庐，都展现了别墅的独特魅力。它既是尊贵身份的体现，又是追求自由与浪漫的象征。

如今，现代别墅在继承传统庭院生活的同时，也满足了现代高端人士的商务需求。

在众多的居住形态中，别墅以其独特的优势脱颖而出。它完美地展现了主人对私人空间的掌控感，一直被视为豪宅物业的顶级代表。

在产品性质上，由于限墅令的实施使得别墅产品变得极为稀缺，未来将不再有的产品。

同时，深圳城市发展中的财富阶层正逐渐注重价值贮存和家族传承，这类群体更注重私密和社交圈层。

对于富豪来说在深圳核心区拥有一套拥有天、地、院落的别墅，无疑是自由生活、财富沉淀和家族文化传承的最佳选择。

在深圳这座城市中，一套值得传承的房产必须拥有无可复制的资源属性。这就像是一件珍贵的艺术品，它的价值不仅仅在于材质和工艺，更在于它所代表的无与伦比的艺术价值和历史意义。

别墅，深圳核心地段的别墅不仅仅是一栋房子，更是一种珍贵的资产和品味的象征。它们是这个时代真正的奢侈品，未来不会再有增量，未来的价格极大概率会继续向着香港超级顶豪靠拢。

核心区的别墅往往价格令人咋舌。就拿环境优美的纯水岸来说，那里的别墅价格动辄7000万起，即便像城市山谷环境稍显逊色的联排别墅，价格也要从3700万起步。

这不禁让人心生疑问：在这都市中，难道找不到既靠近核心区域、环境优美，又价格亲民的别墅吗？

其实还真有，这就是位于深圳北站的莱蒙水榭山，作为深圳少有的纯别墅小区，莱蒙水榭山占地面积143083.76平方米，建筑面积85850平方米，仅304户，每户平均占地0.7亩，容积率仅0.6，而绿化覆盖率却高达49%，周边1公里有三公园一水，生态环境超好，还是深圳首个人车分流的纯别墅小区，一家带2个固定车位。

4月初小区连续成交了三套别墅，对于拥有300余套纯别墅的小区来说，无疑是不错的成绩，几乎超越了深圳90%的豪宅别墅小区。充分说明了，在当前的市场环境中，优质别墅资产仍然备受追捧，成为了投资者和购房者眼中的香饽饽。

同时，莱蒙水榭山也是深圳首个实现人车分流的纯别墅小区，这进一步保障了住户们的生活品质和安全。纯北美建筑风格的莱蒙水榭山，外立面全采用风化石，使得房屋历久弥新。

这个别墅社区的建筑质量非常高，而且房屋内部的设计也非常考究，充分考虑到了住户们的居住需求和舒适度。

别墅社区的另一个亮点是它的车位比例非常充足。这个社区一共71栋别墅，304户，停车位1080个，这意味着每户至少有2个车位，同时还有公共车位供大家使用。这样的车位比例在深圳市区是非常罕见的，能够充分满足住户们的停车需求。

同时，莱蒙水榭山的别墅主要以3-6联排别墅+10栋少部分的双拼别墅组成。

这种别墅类型既保证了住户们的私密性，又能够让住户们感受到浓郁的别墅氛围。无论是家庭居住还是周末度假，莱蒙水榭山都能够提供非常舒适的居住环境。

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四月房产最新消息

①2025年城市更新政策出炉，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助，西部地区最高可获12亿补助；

②这意味着，城市更新工作全面提速，将急难愁盼的公共设施短板补上，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费。

财联社4月8日（记者 李洁）作为提升城市品质、改善居民生活环境的重要途径，与城市更新相关举措，传来重磅利好消息。

4月8日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。 通知明确，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制，推动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，解决人民群众的急难愁盼问题，实现城市高质量发展。

值得一提的是，关于补助标准，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。

其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。

“自2024年以来，中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。2025年再次补助，体现了财政对城市更新的重点保障。”中指院研究总监吴建钦向记者表示。

事实上，自2020年首次写入"十四五"规划后，城市更新从地方探索上升为中央层面重要举措。

“由于地方资金短缺，加上专项债资金平衡的硬性要求，以及地方各部门协作存在障碍，导致这项工作进展低于预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，基于老百姓急难愁盼的紧迫性，以及管网管廊存在风险隐患，加上十四五以来进入到高质量发展新时期，这项工作迫切需要加快。

为打破这一困境，2024年成为城市更新行动一个重要转折点。财政部、住建部联合决定从2024年开始，中央财政采取创新方式方法，支持部分城市开展城市更新示范工作，即通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市开展典型示范，扎实有序推进城市更新行动。中央财政对示范城市，给予定额补助。

分析人士指出，2025年最新政策在2024年试点基础上进一步升级，扩大示范城市范围、细化资金使用方向，并首次将机制建设纳入补助范围，旨在破解地方资金短缺、审批效率低下等瓶颈问题。

吴建钦指出，2025年政策补助标准延续区域差异化，但更聚焦老城区，补助标准额度未发生变化，继续体现了对中西部及超大特大城市的倾斜支持。从城市内部来看，2025年要求新增项目具体实施范围需集中在城市老城区。

同时，支持的重点领域进一步拓宽。2025年除继续重点支持地下管网更新、污水管网“厂网一体”建设，还加强了消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力。

示范城市评选范围的扩大，也是2025年政策的一大亮点。2024年城市更新示范工作刚刚起步，评选范围相对较窄，首批仅15个示范城市，且优先覆盖超大特大城市及长江经济带沿线，2025年范围扩展至“大城市及以上城市”，评选不超过20个，新增黄河、珠江流域重点城市。

“与2024年相比，2025年城市更新补助政策最大的不同在于，中央财政资金支持方向的拓展。2025年中央财政资金支持城市更新的样板项目建设和机制建设2个方向，除样板项目，中央资金可用于项目储备和生成机制、资金安排和筹措机制、用地保障和审批机制三类机制建立过程中的相关支出。”吴建钦称。

根据此次通知工作部署，各地力争通过3年探索，推动城市地下管网等基础设施水平明显提升，生活污水收集处理效能进一步提高，老旧片区宜居环境建设取得明显成效，形成可复制、可推广的模式和经验。

“这意味着，城市更新工作全面提速，重点是中央财政资金用在刀刃上，将急难愁盼的公共设施短板补上。”李宇嘉认为，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费，比如完善老旧小区功能，通过改造提升居住品质，还可能为旧城区复兴带来消费和文旅机会等。