广东
深圳商报·读创客户端记者 穆砚
4月14日晚间，中交地产股份有限公司（以下简称“中交地产”或“公司”）发布2024年度报告。报告期内，公司营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；归属于上市公司股东的净利润为-51.79亿元；营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；归属于上市公司股东净利润-51.79亿元，同比下降221.44%；经营活动产生的现金流量为31.75亿元，同比下降55.6%。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
中交地产2024年年报显示，公司全年营收同比下滑超四成，归属于母公司股东的净亏损超过50亿元，较上年亏损规模进一步扩大，扣非后净亏损更是突破53亿元，多项核心财务指标亮起红灯。在房地产行业深度调整的背景下，这家央企背景的房企正经历转型阵痛，其股票或将在年报披露后面临退市风险警示。
房地产开发业务的持续收缩是亏损主因。年报显示，公司全年房地产签约销售金额与面积同比均遭腰斩，结转收入较上年减少近五成，直接导致营收断崖式下跌。市场供需关系逆转迫使企业加大促销力度，销售均价下行叠加土地成本固化，致使房地产板块毛利率持续走低。部分项目因售价不及预期计提高额存货跌价准备，仅此一项便吞噬利润数十亿元。
资金成本压力同样加剧经营困境。随着在建项目陆续竣备，原本资本化的利息支出转为费用化处理，叠加融资环境收紧带来的资金周转压力，财务费用同比激增，进一步压缩盈利空间。尽管销售费用因项目交付减少有所下降，但刚性管理支出仍维持高位，人力成本占总管理费用比重超六成，凸显传统开发模式下的运营效率瓶颈。
值得关注的是，物业管理板块成为暗淡业绩中为数不多的亮点。得益于公司之前所受托管物业较多，该业务收入同比激增，轻资产运营模式初显潜力。公司已在年报中明确战略调整方向，拟向控股股东置出房地产开发业务相关资产，未来将聚焦物业服务、资产运营等低杠杆领域。年报称，公司将以现有涉足城市为基础，以一线城市为拓展重点，坚持优中选优，提升整体投资质效，加强深耕区域内协作，充分发挥平台资源优势和协同效应，通过资源共享、优势互补，提升整体竞争力。公司将积极推动重大资产出售工作，提升资产质量和盈利能力，改善长期财务状况，拓展轻资产业务，打造中交地产特色产品谱系，提升资产质量、增强抗风险能力，为长期可持续发展奠定基础。
审读：吴席平
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