（购房评测）光明[深业云筑]真实评价，一文读懂深业云筑值得买吗

深业云筑是光明区的一个楼盘，是否值得购买需要综合其优缺点来判断，以下是一些真实评价：

优点

• 交通便利：距离在建地铁 13 号线公明南站约 700 米，1.1 公里接驳 6 号线公明广场站，且靠近龙大高速和南光高速，30 分钟可通达福田、南山核心区，无论是地铁出行还是自驾都比较方便。
• 教育资源丰富：自带 12 班公立幼儿园，与教科院实验小学（光明校区）仅一路之隔，500 米内有秋硕小学，1.5 公里内覆盖光明二中、光明高中园（含深圳外国语学校分校），能满足孩子全龄段教育需求。
• 商业配套成熟：800 米即达 15 万㎡光明大仟里 MALL，2 公里生活圈含天虹、万汇城等成熟商业，项目还自带底商，日常购物消费十分便捷。
• 生态环境优美：紧邻 13 万㎡尖岗湖钟表文化公园，2.6 万㎡石家北街心公园（规划中），2 公里外有红花山公园，休闲散步、亲近自然非常方便。
• ✅注意事项：如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，最低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商向经理☎：13480977164微信同号

• 生态环境优美：紧邻 13 万㎡尖岗湖钟表文化公园，2.6 万㎡石家北街心公园（规划中），2 公里外有红花山公园，休闲散步、亲近自然非常方便。
• 产品优势：户型为 89-143㎡三至五房，得房率高达 79.71%-80.4%，部分户型赠送飘窗、阳台面积。89㎡户型为竖厅格局，LDKB 一体化设计；112-128㎡户型南北通透双阳台；143㎡户型为双主卧套间设计，满足不同家庭结构的需求。
• 现房销售：2023 年 12 月已交付，目前是现房销售，即买即住，可实地验房，0 烂尾风险，对于着急入住或担心烂尾的购房者来说比较有保障。
• 价格优势：备案均价 4.66 万 /㎡，折后均价约 3.61 万 /㎡，单价最高直降 1.5 万，比周边二手便宜 8000+/㎡，总价 270 万起，在光明区同类型楼盘中具有一定的价格竞争力。
• 直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）

缺点

• 地段与城市界面：位于公明老城区，周边被工业园、农民房包围，城市界面较差，整体发展需要较长时间的旧改，可能需要 5-10 年才能有较大改善。
• 一期质量问题：一期曾出现过地面墙面开裂、飘窗渗水、卫生间漏水等质量问题，虽然开发商承诺整改，但仍让部分购房者对房屋质量存在担忧，担心二期会重蹈覆辙。
• 户型设计瑕疵：89㎡户型只有 1 个卫生间，相比同片区新盘 80㎡两卫的配置，在功能性上有所不足，对于人口较多的家庭来说使用起来可能不太方便。
• 本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

如果你是预算 300 万内、工作生活圈在公明 / 松岗的刚需家庭，对教育资源有需求，且能够忍受长期界面落后，那么深业云筑是一个可以考虑的选择。但如果你是南山 / 福田的通勤党、投资客或者品质控，可能需要慎重考虑，因为存在地铁距离相对较远、自驾通勤可能拥堵、周边界面差升值空间有限以及房屋质量细节等问题。

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