合肥城建星启锦宸首开快1个月，卖得如何了？

合肥城建星启锦宸宣传首开去化80%，距离拿证如今快1个月了网签数据究竟怎么样？

从网签备案来看，截至目前为止，推出了4栋楼200套房源，30天网签58套，可售130套，去化约35%，销售额2亿元，与此前宣传的首开去化8成、热销2亿又不小的差距，不过数据可能会有一定延迟，而且此前就有传出某些项目存在用工抵房来粉饰数字，甚至个别楼盘用了近一年时间来稀释水分，至于实际真实水平如何还得持续看后面的数据分析和情况了。

据了解，琥珀星启锦宸这次的好楼层基本上价格在2.5-2.8万不等，户型137-184平，宣传的说是新计容实用率高且“0公摊”，但实则公摊面积不低，可以看到的是最大的公摊达到了20.85%，相当于是使用面积仅有建筑面积的8成左右，其余都是公摊，这也难怪之前有网友去看过样板间说是比看的其余楼盘同面积的房子空间小。

此外，该项目作为原烟厂两个地块体量大，加起来共有1300多套房源，即便是上了分销豪华套餐，以目前这个市场行情和遍地大面积改善盘来说，预计这个后续的销售压力和去化周期应该会是不容小觑的，毕竟此前合肥城建等平台公司有过多起因项目销售不佳而直接收购租赁房的例子了。

加上这个位置略显尴尬，周边都是高新区范畴，但该盘为蜀山产权，目前距离中小学都比较远，城市界面割裂感明显，还有项目的性价比并不高，适合地缘性改善客群，购房者可根据自身需求择优选取。

据了解，蜀山区合肥城建星启锦宸位于长江西路与西二环交口西南，分为南北两个地块，北地块容积率2.2，南容积率2.0，规划了32 栋住宅楼，均为小高层产品，共 1356 套房源。

首开的楼栋位置就在靠近长江西路高架，东侧的主干道也是快速路高架桥西二环，这个噪音和灰尘方面影响估计少不了的，地块南侧不远处就能看到合肥热电的烟囱，前段时间就有网友表示这个有些尴尬，尤其是视觉感官效果不太好，项目为蜀山学区宁溪小学和50中望岳，但这中小学都距离相对较远。

项目为国企上市公司合肥城建，在合肥市场目前并无拿得出手的类似于热销红盘，前两年曾经多次与华润合作开发项目，后来转做独资开发；物业方面用的也是合肥城建自家的琥珀物业，这个口碑和服务中规中矩，并不能为加分项了；现在新房项目比以往的规划和设计相对要更卷一些，拥有玻璃幕墙和铝板等配置，外立面颜值更为高大上。

『探盘评测』

上 锦悦