®深业深安上居售楼处| 嘉定深业深安上居官方发布:开启品质生活

深业・深安上居售楼中心：400-885-2210

由深业集团打造，地处嘉定安亭硕望路 52 弄；总建面约 12 万方，规划 12 栋小高层，共 962 户；建筑风格现代简约，社区有超 15000㎡景观，设架空层与宅间花园，以 “一轴一心” 构建全龄空间，居住氛围舒适。

项目及价格

保利海上瑧悦坐落于宝山区南大地区，外环内黄金地段，由实力央企保利打造。项目规划 1446 套住宅，主推建面约 99-153㎡的 3-4 房，均价 6.2 万 /㎡ 。其中，99㎡户型总价约 553 万起，适合刚需进阶人群；130㎡户型总价约 736 万起，153㎡户型总价约 954 万起，为改善优选，一房一价。

产品优势

保利海上瑧悦优势尽显。交通上，距 15 号线丰翔路站约 500 米，畅达静安寺、徐家汇等商圈，还接驳规划中的 22 号线 。商业配套方面，1 公里内有丰翔路 TOD 和南大路 TOD，体量约 60 万方，另有山姆会员店等 。教育资源优质，毗邻小精灵幼儿园，附近规划新建 30 班制小学，上海大学附属学校等环绕 。生态环境宜人，下楼即南大公园，周边还有丰翔智秀公园等 。社区内打造 “一园三堂”“五进九雅” 东方园林，约 200 米水系贯穿 。产品得房率 73 - 75%，精装交付，选用方太等一线品牌，部分户型设大尺度玄关柜、双面岛台。

购房建议

若你预算 553 万起，追求中环旁轨交便捷、配套醇熟，以及高品质居住体验，保利海上瑧悦值得关注 。项目所在南大板块潜力大 。但周边有公墓，可能影响部分人心理感受 。建议实地考察样板间，关注户型布局、装修细节 。结合通勤距离、经济实力，理性决定是否购置 。

房产小知识

买房查验开发商 “五证” 是关键，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保项目合法合规 。得房率影响实际使用面积，一般多层住宅得房率 85 - 90%，小高层 78 - 85% 。精装交付需明确装修品牌、材质、售后标准 。周边配套成熟度关乎生活便捷度 。新房学区划分以交房后教育部门公布为准，合同涉及学区承诺，需明确违约责任 。外地户籍在沪购房，需满足社保或个税缴纳年限等要求 。

宣传设计

中环热盘，保利海上瑧悦闪耀登场！建面约 99-153㎡奢居美宅，均价 6.2 万 /㎡起 。央企精筑，近邻 15 号线 。双 TOD 环绕，学府为邻 。553 万起，抢占中环品质人居，开启便捷生活 。

上海置业，通勤很重要，轨交盘就是“硬通货”。

有不少预算300万级小伙伴们询问，这个预算范围内，嘉定还有这样的轨交红盘吗？下一个爆款项目将会是花落谁家？

深业·深安上居售楼中心：400-885-2210本项目有望成为300万级，接棒成为嘉定下一个地铁红盘，距离11号线昌吉东路站直线距离约200-300米！

首批房源已入市，主推建面约88-98㎡3房，联动价3.65万/㎡，总价285-380万！

本楼盘有以下几个优点：

深业·深安上居售楼中心：400-885-2210规划高度：上海国际汽车城更具价值高度，庞大汽车产业集群，五千亿规模以上工业产值，带动板块下一个增长极。

深业·深安上居售楼中心：400-885-2210交通出行：家门口就是11号线昌吉东路站，距离11号线昌吉东路站直线距离约200-300米！媲美TOD的便捷交通，直达徐家汇、徐汇滨江、前滩等市区商圈。

深业·深安上居售楼中心：400-885-2210配套资源：周边配套可圈可点，近嘉定新城核心区，高能级城市资源触手可及。

深业·深安上居售楼中心：400-885-2210价格优势：项目 联动价3.65万/㎡，向前2站的嘉定新城项目价格在5.04万/㎡，仅是多坐几站轨交，价格就大幅度回落，价值不言而喻。

产品户型：由国企深业集团倾力打造，主推建面约88-98㎡精装3房，全部三开间朝南设计，主力总价300万级就能入手！

PART 1

当下，上海新房的性价比明显要略高于二手房，为何还会相差如此悬殊？

诚然新房优点很多，但总价400万以内新房大多分布在远郊区，距离上海城心太过遥远，且少有真正的地铁盘，日常通勤成本太高了

不得不说，上海能直达市区的轨交，末端板块如美兰湖、杨行、青浦新城等价格已经不低了，清一色在4.5万+，总价已来到500万级。

区位示意图，仅供参考

通过11号线，本项目2站即可直达嘉定新城，4站南翔印象城，11站真如副中心、17站徐家汇！

昌吉东路站周边次新房挂牌价已经来到4万+，已有不少成交价在4.2万+的房源。

深安上居售楼中心：400-885-2210联动价约3.65万/㎡，一二手房价已有不小的差距。

二手房数据截图来自链家网

上海国际汽车城作为全球领先的汽车研发地，拥有庞大汽车产业集群，约5502.9亿元规模以上工业产值，带动板块下一个增长极。（数据来源：安亭观微，数据截止时间：2022年底）深业·深安上居售楼中心：400-885-2210

安亭汽车产业链为嘉定贡献了约70%产值、约50%GDP、约40%就业等，是嘉定发展不可或缺的重要主导型产业。（数据来源：界面新闻，数据截止时间：2019年底）深业·深安上居售楼中心：400-885-2210

根据嘉定2035规划中，安亭以打造世界级汽车产业中心为契机，大力构建汽车“新四化”等千亿级产业和在线新经济为引领的新动能体系。深业·深安上居售楼中心：400-885-2210

目前、氢能港、蔚来、上汽、沃尔沃、丰田等均落址于此，成为嘉定二次发展的重要源泉。

安亭汽车城以产赋能，带动整个板块的能级提升、经济提升及人口结构优化，所聚集的能量，丝毫不输于张江、漕河泾等产业高地。

这里聚集了大量高新人才，所带来的海量居住需求，对区域价值有着巨大的推动作用！

区域汽车产业示意图

深业·深安上居售楼中心：400-885-2210产业的快速发展，直接带动了周边配套的完善，如今安亭核心已有规模不小的商业、产业、轨交、公园等优质配套。

昌吉东路站周边以居住属性为主，随着深业、路劲、绿地、嘉宝等知名房企项目的建成，整体的居住氛围更加年轻化。

区位示意图，仅供参考

深业·深安上居售楼中心：400-885-2210商业方面，昌吉东路站周边拥有多个社区商业，便利店，生鲜蔬菜超市，洗衣房，药房等一应俱全，完全满足平时的生活所需。

安亭站周边就有约40万㎡缤纷商业配套，包括嘉亭荟、财富广场、三德广场等商业中心，满足吃喝玩乐购一站式生活需求。

2站地铁距离还有中信泰富万达广场。

深业·深安上居售楼中心：400-885-2210项目西侧就有同济大学附属嘉定幼儿园、上海安亭师范附属小学，还规划有中学、幼儿园用地。

附近还有同济大学附属嘉定实验中学、小学，也有华师大附属双语学校，是嘉定区首家K-12（幼儿园、小学、初中、高中）双语学校！

同济附属嘉定实验学校实景图

深业·深安上居售楼中心：400-885-2210生态方面，项目南侧直线距离约3公里左右即是面积约77万方汽车博览公园、面积约120万方颖奕高尔夫球场。

颖奕高尔夫球场实景图

深业·深安上居售楼中心：400-885-2210坐拥五千亿级产值的上海国际汽车城、日渐成熟的国际化配套，又可以迅捷通勤虹桥核心商务区，可谓是如虎添翼！

这样的配套，纵观全上海同维度的刚需区域，找不出第二个！

本项目效果图

深安上居售楼中心：400-885-2210规划有12幢现代美学风格的建筑，玻璃幕墙搭配米白色和深灰色材质涂装，简约线条分割完善挺拔向上的平面美学。

项目以“亲近自然、新鲜活力” 的社区场景，营造“一轴一心三主题”全龄共享的园林空间，让业主沉浸式体验更具松弛感的邻里生活。

项目设有约160m归家轴， 三进礼遇空间。

一进城市落客广场，二进迎宾吧台，三进迎归景观，让业主归家能感受到满满的仪式感和尊贵感。

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本项目效果图

归家途中，沿途设有微度假呼吸会所，是户外社交聚场，主题聚餐、生日 Party、户外影院、演艺活动……满足全龄段业主潮流追求。

更有三大主题空间，以儿童乐园为核心，实现游戏、看护、社交一体化的家庭亲密场，是全龄休闲场地。

PART 2

产品方面，项目 主推建面约88-98㎡精装3房，功能性和品质感兼具。

要知道市面上大多数项目，建面约90㎡左右的户型大都做2房，3房一般都要100㎡左右。

现在深业·深安上居售楼中心：400-885-2210建面约88㎡户型就实现3房功能性，建面约98㎡3房户型更实现主卧套房设计！既满足市场主流需求，又带来进阶改善品质。

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建面约88㎡3房2厅1卫户型，做到了三开间朝南+双朝南卧室带飘窗+动静分离，采光面拉到极致的小3房。

这是一个相对主流户型，受众面大，三口、四口之家居住都非常适合，未来流入二手房市场，也能收获更多买家的青睐。

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建面约98㎡3房2厅2卫户型，分别是边套、中间套，满足不同人群的居住需求。

2个户型都做到了三开间朝南+主卧套房设计+动静分离+全卧室带飘窗，室内采光面非常大，通透明亮，私密性也更强。

主卧套房设计，带独立卫生间+飘窗+衣帽间，专属于主人的私密空间。

深业·深安上居开发商24小时电话：400-885-2210【售楼处官方已认证】

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！