地产界新卷王诞生！得房率101%，户型设计直接“封神”！

随着房地产市场由“规模扩张”转向“品质竞争”，房企之间的产品力竞争愈发内卷。今年政府工作报告，将“建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”纳入民生工程重点任务，从政策层面对房企提出刚性要求，也标志着房地产市场开启精细化发展阶段。

进入3月，随着沈阳楼市企稳向好局面持续巩固，各大房企也纷纷拿出焕新升级的住宅产品，加速布局市场。通过观察不难看出，从得房率优化、户型创新到社区配套升级，时下的内卷的主战场已聚焦于“空间效率”。

在此背景下，作为沈阳今年首个入市新品，超巨央企招商局旗下招商建管与大东区达成共识，共同开发大东区轩兴四路-2-1地块。政企强强合作下，招商封面级“璀璨系”力作首次进入沈阳。新品招商璀璨映澜，以101%得房率、创新户型设计与央企品质保障，buff叠满的神操作让人不禁感慨，沈阳地产新“卷王”诞生了。

从低调变顶流——沈阳东部发展引擎活力十足

人间三月芳菲始，这个春天里，沈阳东塔的一束白玉兰芳动沈城，在红墙古建的辉映下，配合网红雪糕和咖啡，引来20万赏花大军驻足，成为顶流“网红”之地。

如同这棵独自高洁的玉兰树一样，作为沈阳市内五区之一，多年来有些声名不显的大东区也不再低调，其发展态势，随手一出，就是一个王炸。

看产业。近年来，大东区大力发展新型汽车产业，建设智能网联汽车产业生态园区、云控智行东北区域总部等30余家企业，新型产业发展直接激活区域发展活力，为区域价值提升积蓄足够势能。与此同时大东区致力打造“文商旅融合发展示范区”，大东路历史文化街区改造、中街吾悦广场开业、204片区“黎明十二坊”文旅街区项目、喜园最美文旅小镇、库里有个沈阳城……一系列高质量项目让大东的气质直接上天。

看成绩。2024年“中国工业百强县”排名中，大东区在全国工业百强区中位列第26名，实现五连升，取得历史最佳名次，稳居东北地区排名最高区（县）。此外，大东区还顺利入选全国综合竞争力百强主城区。2025年一季度，大东区140个重点项目集中开复工，总投资955亿元，创历史新高。

看未来。近年来，大东区在做强主城的同时，全力发展望花板块，经过十年的进化，望花已蜕变为集汽车制造、智能网联、文旅三大产业矩阵为一体，同时作为规划的“中央居住区（CLD）”，依托多维立体交通网，成为沈阳东部发展核心引擎。

从长白到望花——后浪澎湃助推城市能级提升

十年前，长白岛因其优质的生态，成熟的配套，而成为沈阳人居的顶流，但由于发展初期缺乏规划，缺产业、缺商圈、交通拥堵等问题也困扰其持续发展。

相比之下，十年后，通过地铁4号线与长白岛互为镜像的望花，以成熟的规划、品质的蝶变和生活场景的焕新，正呈现出把“前浪拍在沙滩上”的气质。

比如，望花的产业腹地更雄厚。依托产业基础雄厚的大东区，以宝马汽车为引擎，形成了规模超2000亿元的产业集群，辐射带动了超130家相关企业落户，大量高素质人口涌入，让望花坐享“人口红利”。

比如，望花的商圈布局更大胆。望花站地铁口今年规划了双塔娱乐综合体项目，建面12万方，总投资额高达31亿元，相当于3座万象城的投资额。一座“双塔”涵盖7大业态：购物中心，电影院，餐饮，娱乐设施，高端写字楼和星级酒店，可满足沈城高端客户的多样化需求。

比如，望花的交通规划更合理。相比长白岛火了十年才通上地铁，早晚高峰拥挤不堪，望花“六横七纵双地铁”的立体交通路网更加科学。通过“一环、二环”主干路网，30分钟可以畅通沈阳主城；地铁4号线的全线贯通和即将动工的13号线，进一步强化了区域作为城市东进战略核心的门户地位。

比如，望花的医疗更成体系。长白岛至今没有一所像样的医院，而望花在今年启动了总投资超过50亿元的沈阳国际智慧健康城项目。作为大东区与中国医科大学签署全面战略合作协议以来首个落地项目，这座巨型的医疗航母必将改写沈阳未来的康养版图。

至于众多家长关心的“书包”，望花已经拥有大东区最优质的教育资源——“尚品”系学校，作为大东区重点打造的公立学校，大东不仅为其配备了高素质的教师队伍和高标准的教学设备，更将其定为区首批智慧教育试点校，引入创新教室及语音教室等智能教育设备。

从深耕到璀璨——超巨央企十年磨一剑

栽下梧桐树，引得凤凰来。随着望花土拍热度极度上涨，品牌也竞相重仓。

梳理望花的板块发展，一个闪亮的名字须臾不离，这便是拥有150年历史、13.6 万亿元总资产的“第一央企”——招商局。作为万亿级央企，招商局旗下招商蛇口坚定不移地深耕大东，布局望花中央居住区。

3月15日，继招商龙湖东望府之后，招商建管在望花板块再次发布新品——招商·璀璨映澜。这也是招商建管深耕沈阳十年的首个“璀璨系”力作。

“璀璨系”是招商蛇口面向城市新中产打造的高端产品线，已在北京、南京等17个城市落地。“璀璨系”致力于呈现高品质、高颜值、高实用性的居住社区。

在以往的产品中，“璀璨系”通常会配建“公园综合体”式的互动景观、全龄活动场地、架空层泛会所活动区等，做到“人与自然的互动、景观与功能的交融”。这次在璀璨映澜上，招商也展现了这样的大手笔，配建了4000平私享公园。

除了私享公园，项目东侧700米即政府规划的47万平东湖城市公园，项目周边水域面积约11.7公顷，绿化面积约23.4公顷，堪称望花的“生态绿肺”。此外，公园内部建设环湖慢行道路，设置步行、骑行系统，通过水上连桥、森林步道联通，营造出极致的亲水互动体验。

璀璨映澜坚持“璀璨系”高标准的配套占位，周边1公里范围覆盖望花板块的核心资源，项目距地铁4号线望花站仅800米，尚品东越学校仅一街之隔，在空间上极大满足了未来出行和教育体验。

从户型到公区——颠覆设计卷出空间极限

除了拥有顶级的配套和生态，璀璨映澜的产品更是卷出了新高度。

在2.0容积率下，璀璨映澜全部采用小高层排布，既实现了更大楼间距，也腾出大体量的园林空间，实现35%的高绿化率，这样的规划也为“准四代宅”的产品设计留出了足够的发挥空间。

毫不夸张讲，跟沈阳同级别甚至更高的产品相比，璀璨映澜可以说是断崖式领先。沈阳主流项目得房率普遍为85%～90%，而招商璀璨映澜通过采用剪力墙结构减少墙体占用、阳台全封闭计入产权面积、电梯井与管井精细化布局，最大限度提升空间利用率，得房率高达95%～101%。

以122㎡户型为例，实际使用面积超122㎡，实现“零公摊”，5.4米宽厅搭配情景岛台，主卧套房融入独立衣帽间与卫浴，一举改写高层得房率低于洋房的历史。

在建面约105㎡户型中，户型拥有两卫，主卧不仅有专属的主卫，还给出了270°观景落地窗，双卫都能真正实现干湿三分离等亮点。

高得房率极大提升了户型的功能性，建面约90㎡户型中，实现了“三叶草”的布局，LDK一体化方厅增强空间通透性。

这些配置都是以往同类户型难以想象的。

此外，璀璨映澜还在沈阳同类产品中，首次实现了豪宅才有的架空层设计。架空层未来将规划健身房、“四点半学堂”、城市会客厅等共享空间，解决业主健身、育儿、社交等痛点。而专为“璀璨系”配置的百达翡丽水系景观、Prada主题归家大堂，奢雅交织，步步风尚、地上地下双大堂规制等，更是让归家的仪式感满满。

更多项目的亮点还要等待示范区开放、精装交付出炉方可一见，但通过景观、得房率、户型等多方面的升级观察，璀璨映澜无疑是沈阳楼市这个春天最具诚意的作品。

写在最后：产品力内卷时代的破局者

招商璀璨映澜的诞生，不仅是房企产品力竞争的缩影，更是沈阳城市能级提升的见证。其以101%得房率重新定义居住空间，以央企实力保障交付品质，以政企协同激活区域潜力，为购房者提供了轻奢改善入门级的优质选择。在房地产市场从“量”到“质”的转型浪潮中，这一“卷王”项目的标杆意义，或将引领沈阳走向更高质量的人居时代。