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——万科•SIC65•深湾睿云中心——

项目基础资料

开发商：万科地产

地址：深圳市南山区深湾二路/白石三路交汇处

占地：5.4万㎡

建面：46万㎡

产权：40年

总户数：120户

车位：120个1:1

交楼：现楼

面积：340㎡3房4卫480㎡4房4卫，620㎡4+1房5卫

价格：13-17万/㎡

交楼标准：精装

物业公司：万科物业

管理费：16.88元

梯户比：2梯1户

容积率：7.9

绿化：30%

建筑类型：商办公寓

层高：4.2米

楼层：总层79层公寓：44-64层

栋数：1栋

高度：358米

均价：7万/㎡（写字楼整层出售）

租金：300元/㎡（审核企业）

写字楼：9-28-42层 可售：17-18-19

大堂双大堂1层11.4米，5层9.6米

标准层：2800㎡

管理费：38元/㎡

电梯：59部通力电梯（办公区26部）

空调使用：8：00-20:00加班计流量

交付；超甲顶配交付，150mm网络架空地板、电动窗帘；模块化天花配材等，公区精装

空调系统：风机盘管+新风+24h冷却水

深圳湾超级总部基地（简称深超总）位于深圳市域核心地段，与香港隔海相望，是招商银行、中国电子、万科集团等世界500强企业总部。总占地面积117公顷，建筑面积约520万㎡，规划就业人口约30万，由深圳地铁集团和万科集团联合开发。

SIC超级总部中心从“超级自然生态”、“超级景观资源”、“超级城市底盘”、“超级产业总部”、“超级生活方式”及“超级城市地标”六个维度来打造未来超生活体验。

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深超总基于“总部+生态+文化”三大主题，通过加强其功能的复合性、景观的优越性和交通的系统性，着力构建集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的未来城市典范

深圳湾超总地处深圳东西发展脉络和南北山海通廊中心

四大湾区并起 世界进入湾区时代

深圳粤港澳大湾区——全球湾区的时代焦点

深圳湾超级总部基地的整体规划历程前后已有20年，其不仅包含众多世界500强企业的总部，更以多元的产业结构和丰富的业态构成，极有潜力成为深圳一个全新的城市封面“双城三圈”核心 书写深圳下一个春天的故事

深圳湾超级总部基地，以“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”为标准，构建集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的未来城市典范

深圳最为炙手可热的前海、后海、深圳湾，均已锁定各自的未来发展版图，深圳湾超级总部基地便是深圳湾CBD的核心规划。是全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、滨海客厅为一体的未来城市典范，是粤港澳大湾区竞争力和影响力的全球城市标志。

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——盛启，湾芯未来——

2022年，深圳以3.3%的GDP增速领先全国，人均GDP位列全国第二，仅次于北京

作为粤港澳大湾区中心城市，深圳集聚10家世界500强企业总部，城市发展前景可期

民营企业是深圳发展的重要动力，数量占全市企业总量96%以上，非央、国企上市公司数量及市值均超过北、上、广。2022年，深圳民营企业在中国民营企业500强中占25席，数量居广东省首位

“双城三圈”核心，聚集城市优质资源，以此开启深圳未来，打造竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市

——书写，全球经济——

集萃全球总部力量，擎领未来经济版图

片区已入驻万科集团、招商银行、中国电子等世界500强企业总部，深圳地铁集团、中信证券、天音通信、神州数码集团等金融、通讯、生命科技行业的龙头企业总部

——接驳，全球动脉——

“一心双核 十字生境”空间规划，成就深超总链接未来、创新交互的巅峰图景。

“一心双核”：十字交汇处，三栋高层建筑环绕交通枢纽形成势能强大的超级湾心;深湾云城都市核心、滨海门户文化核心代言城市形象。

“十字生境”：由南北的中央绿轴与东西向的未来城脊交汇而成:其中中央绿轴串联五重景观，成就通山达海的生态大境:未来城脊连接总部建筑群与湾心枢纽，实现经济、商业、文化交互共享。

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小区•品质

万科SIC超级总部中心，是国际LEED金级 & WELL 双认证、全国地铁上盖TOD综合体标杆项目。位于南山区深湾一路与白石三道交汇处，用地面积约5.4万㎡，总建筑面积约46.1万㎡，由深圳地铁集团与万科集团联袂多位国际大师倾力打造。

—聚享，首席业态——

集商业、酒店、办公、SIC65四大旗舰业态，构建超总首席目的地358米LEED金级&WELL双认证的地铁上盖TOD综合体

项目共80层，分别布局约8.9万㎡高端商业Mall超深活中心（B2-4F）、约9万㎡超甲级写字楼（5-43F）、约6万㎡ SIC65 办公商务会馆（44-64F）、约3.8万㎡香格里拉酒店（65-78F）四大场域，共同构筑人类在密度建设区域内的垂直空间想象

SIC超级总部中心作为深超总首发TOD垂直综合体项目，位置核心、标志性强、可达性高；其超高层屋顶是俯瞰城市“第六立面”的优质观景点，除具备四面俯瞰功能，兼具公共性、开放性、体验性

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南山香格里拉 拥享超级湾景的商旅旗舰

岭南新作 都会云端奢华商旅礼献

对标纽约和广岛香格里拉

满足全球企业、商务旅客首选

公开性

● 未来拟面向广大公众开放，可通过酒店首层大堂乘坐穿梭电梯直达。

● 为保证安全性和体验感，拟参照国内外类似超高层观光空间管理办法。

开放性

●顶层全景眺望台，可一览横向360度，纵向180度的城市天际。

●360度游览环廊，拾级而上，如同漫步云端。

●悬挑露台，设置全玻璃围挡，可沉浸式感受山海交融的鹏城美景。

体验性

未来，将通过丰富后期经营内容提升场所的体验性。

●天际餐厅，协同香格里拉酒店提供餐饮服务。

●展陈空间，结合悬挑平台，可举办展览、沙龙、论坛、酒会等活动。

●顶层全景眺望台，可承载时尚走秀、产品发布会、节日庆典等重要活动。

SIC，万科至瑧之上藏系产品

“瑧”系是此前万科最高级别的产品。但拿到超总SIC这块地之后，万科淬炼出更高级别的“藏系”珍品，匹配超总，全球首发。

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作为深圳超总基地里，唯一一块非产业性用地，少数可买可配置资产，SIC的120套商务公馆位置优越、景观一流、交通超级便利。拥有SIC，不仅坐拥“世界资产”，还拥享一线城市核心商业圈层。

—仰望，商务标杆——

约358米超甲级商务标杆

探索智慧的力量

大堂

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—尊享，奢华旅居——

南山首家香格里拉酒店（超五星级）

香格里拉的岭南新作，都会云端的奢华度假

对标纽约和广岛的香格里拉，配备有全深圳新高的天际泳池

—独拥，奢阔私域 ——

SIC65私域，全球超级资产的中国坐标

满足企业家会客、宴请社交、商务会议、艺术、娱乐、收藏、健身、休憩等个人及家庭全维度空间功能需求

集萃当代设计力量

特邀设计团队呈现AREP/于昭/CCD倾力打造

艺术和智慧的凝聚，是生活美学的探索，匠造引领时代的标杆作品

同频国际的审美高度

以时间尊重时间”的服务主张

服务 以雅赏礼遇人物

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香格里拉酒店服务

瑧藏会

汇聚时代梦想 集萃品味雅赏

深圳湾的价值高点，只是超总的价值起点

近520万平开发体量

六轨六站的复合轨道交通体系

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院士总控，全球知名设计师于昭/CCD集聚

美国纽约中央公园的传奇续写

500强总部的不断落位

景观图

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与世界强者为邻：实业总部云集

目前入驻及在建总部企业包括中国电子、OPPO、京东、招商银行、中信证券、深湾发展/深投控等16家500强总部及创新龙头企业等，将打造为彰显深圳城市地位和全球形象的新名片

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