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上海闵行古北99

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上海闵行古北99售楼处电话：400-8862-334古北99：夹生饭的味道，值得买吗？

金虹桥板块在闵行的房价链上一直是个高冷的存在。这个板块北靠长宁古北，南接徐汇漕河泾，还有古北壹号这样的豪宅IP撑腰。所以，古北99作为一个纯改善项目，拥有石材立面和1.2万方的缦合荟会所，原本应该是个热销盘。然而，我却从中闻到了一丝“夹生”的味道。

价格：夹生的数字游戏

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上海闵行古北99售楼处电话：400-8862-334古北99其实是一个租赁转售的项目，之前盛捷已经对外出租运营了6年。6年前，这个项目还叫珠江铂世古北里，据说当时售转租是因为价格不到位。半年前，自媒体的宣传文案里开始出现古北99的价格信息：“预计高层10W，联排13W”。开发商大概率是授意了这样的报价，毕竟当时就有共识认为10W的价格可以开盘。没想到半年后价格管制放松，高层价格直接批到了11W。

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上海闵行古北99售楼处电话：400-8862-334问题是，价格从10W涨到11W，但装修标准依然是前期租赁留下来的老装修，重新装还得付0.8W/㎡的“小书包”费。开发商的解释是：“其实我们是想批12W。”这操作真是让人摸不着头脑。

产品：夹生的亮点与硬伤

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上海闵行古北99售楼处电话：400-8862-334古北99的产品确实有自己的亮点，比如石材外立面、无中小套限制的户配、高车位配比和1.2万的会所。但2T3的平面排布绝对是硬伤。130的中间套连南北通透都做不到，还不如市面上的连廊中间套。哪怕是150的边套也只能做到南向两开间，在目前的主流产品市场上接受度不高。虽然开发商声称公区和景观要升级，但看了几张升级后的效果图，感觉他们还活在2021-2022年的卖方市场。

展示：夹生的仓促与随意 ‍♂️

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上海闵行古北99售楼处电话：400-8862-334虽然项目从去年底就开始放风要入市，但大半年过去来到现场，感觉这就是一个“昨天还在租赁，突然说要销售，今天就开放了”的项目。主打一个仓促随意。你说会所高端，你倒是拿出来接待客户啊！你说产品升级，你倒是做点样板段啊！你说社区氛围成熟，你倒是把门口的街铺包装包装啊！都没有！售楼处门口的人行道可能想重新铺一下，都还在施工中。

销售模式：夹生的中介与未来

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上海闵行古北99售楼处电话：400-8862-334项目首开88套，看客户不够，立马开了中介，而且根据目前的客户量，开中介也清不了盘。如果项目总共就88套，没啥毛病，快销快回。但项目共计285套住宅和172套联排，体量9万方，按照目前中环内的拍地模式，这完全是大盘了。88套卖完，后面这100多亿的货值打算怎么卖呢？

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上海闵行古北99售楼处电话：400-8862-334总的来说，古北99这个项目给人一种“夹生”的感觉。价格、产品、展示和销售模式都有不少问题。如果你对这些问题不介意，或者觉得未来这些问题都能解决，那可以考虑入手。但如果你追求的是完美和舒适，可能需要再等等。古北99售楼处电话：400-8862-334古北99官方电话：400-8862-334

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古北99：值得一看的上海新盘吗？

古北99，作为合生创展在2024年上海的重磅项目，真的是让人眼前一亮。它继承了上海第一代国际住区的经典韵味，而且这次还推出了稀有墅区准现房，真的是让人心动不已。

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上海闵行古北99售楼处电话：400-8862-334这个楼盘的户型选择也很丰富，有建筑面积约133-154㎡的精装平层，还有建筑面积约300㎡和419㎡的联排别墅。无论是追求空间感还是私密性，这里都能满足你的需求。

地理位置和交通配套

古北99位于古北国际住区，总建面积20.9万㎡，占地面积9.4万㎡，容积率2.2。交通方面也非常便利，自驾的话，直线距离约1.4公里内有中环高架路和内环高架路，直线距离约2公里有延安高架路。地铁方面，步行700米就能到地铁15号线（姚虹路站），步行1.3公里到地铁10号线（宋园路站），还有规划中的地铁25号线（古北路站）。

生活配套 ️

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上海闵行古北99售楼处电话：400-8862-334生活配套方面，古北99也有不少亮点。1-1.5公里步行圈内，你可以找到黄金城道步行街、高岛屋、古北市民中心、名都体育公园、虹桥高尔夫球场、古北SOHO、程十发美术馆、古北1699商业广场等。2.5-3.5公里的生活/商务圈内，有尚嘉中心商圈、老外街、世贸商城、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、爱琴海购物中心、万象城、西郊宾馆、虹桥迎宾馆、漕河泾开发区等。5公里车程圈内，还有中山公园商圈和长风生态商务区。

教育配套

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上海闵行古北99售楼处电话：400-8862-334教育方面，古北99也不含糊。周边有建青实验中学、虹桥国际学校、上海协和双语高级中学、上海耀中国际学校、上海长宁国际学校、上海英国不列颠国际学校、上海日本人外籍人员子女学校、上海交通大学幼儿园等中外优质学府，真的是全球教育资源的汇聚地。

绿化生态

绿化生态方面，新虹桥中心花园、名都体育公园和黄金城道步行街的春赏樱花秋品银杏，真的是让人心旷神怡。

医疗配套

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上海闵行古北99售楼处电话：400-8862-334医疗方面，古北99周边有嘉会国际医院、美华妇儿医院、和睦家医院等国际高端私立医院，还有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、华山医院伽马分院、上海市第六人民医院等国内二三级医院，真的是中西医疗资源齐全。

休闲配套 ️‍♂️

休闲方面，虹桥高尔夫球场占地40公顷，9洞33杆，是上海市区内唯一的夜间球场。泛会所的设计也让人眼前一亮，志趣相投的邻居和全龄共享的社交生活，真的是让人流连忘返。

精品商业

最后说说商业配套，古北99有近2400㎡的精品商业街区，多元质感的商业阵地，真的是精致生活的体验。

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上海闵行古北99售楼处电话：400-8862-334总的来说，古北99真的是一个集地段、配套、户型于一体的优质楼盘，值得一看！

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大古北低密墅区准现房

「古北99」

2#楼景观王座预计4月底取证

建面约134-154㎡精装大三房5月入市

预计均价约11.5万/㎡

罕见倒挂红盘，诚邀品鉴！

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建面约147-154㎡三房两厅两卫

中西双厨设计，满足不同家庭的烹饪偏好。

客厅面宽约4.5米，主卧面宽约4米，奢阔尺度提升居住舒适度。

三卧全飘窗+主卧套房+南北双阳台，极尽享受。

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上海闵行古北99售楼处电话：400-8862-334建面约134-137㎡三房两厅两卫

三面宽朝南，藏纳更多阳光宠幸；

三卧全飘窗设计，一园风华尽收眼底。

独立主卧套房+餐客通厅+双卫设计，提升幸福浓度。

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展示样板间，非交付标准，以实际交付为准

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上海闵行古北99售楼处电话：400-8862-334上海人心中的白月光

国际生活资源集萃

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上海闵行古北99售楼处电话：400-8862-334黄浦老城厢、老静安、大古北，历来是上海人心中的高端人居“白月光”。

春风所至，黄金城道、高岛屋、尚嘉中心、南丰城、古北1699……都蒙上了一层樱花粉，犹如踏入一片梦幻之境。遛狗、带娃、散步……居住在这里，国际感与烟火气并存。

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上海闵行古北99售楼处电话：400-8862-334古北黄金城道樱花实景，图源网络

众星拱月式地段，交通出行便捷

古北99项目地理位置得天独厚，东临徐家汇，西接虹桥国际中央商务区，南临漕河泾，北靠虹桥经开区。

区位示意图，仅供参考

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上海闵行古北99售楼处电话：400-8862-334项目距离内环直线距离约1.5公里，开车出行快速抵达徐家汇、南京西路、虹桥枢纽等核心商圈；轨交15号线姚虹路站步行约700米，10号线宋园路站步行约1.3公里，家中老人、孩子出行也非常便捷。

交通示意图，图源百度地图

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上海闵行古北99售楼处电话：400-8862-334国际学校云集，双语教育是基本功

项目附近国际教育资源丰厚，上海宋庆龄幼儿园、上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学等10所国际学校，从小培养孩子的国际视野，菁英教育提升成长的起点。

根据协和古北分校官方信息，2024届毕业生共有144人收到了来自各大海外高校的679份入学通知书，可谓人才济济。（注：期房不承诺学区）

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上海闵行古北99售楼处电话：400-8862-334协和双语学校，图源网络

稀有资源荟萃，备受时间的宠爱

这里汇集了渣打银行、花旗银行、新韩银行、韩亚银行等众多外资银行，服务外籍人士、高净值人士，方便对外经贸业务往来，外资银行浓度比肩陆家嘴。

更是拥有上海唯一夜间开放的虹桥高尔夫球场，忙碌了一天也能来一场友谊赛。

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上海闵行古北99售楼处电话：400-8862-334虹桥高尔夫球场，图源网络

和睦家、嘉会国际医院、美华妇儿医院3所高端私立医院，为家人健康提供多维度护航。

程十发美术馆、上海油画雕塑院、上海国际舞蹈中心，艺术熏陶，发现生活中的细微美好。

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上海闵行古北99售楼处电话：400-8862-334程十发美术馆，图源网络

亿元楼云集，产业高地夯实房价基石

项目周边“亿元楼”环聚，拼多多、旺旺集团、利丰集团、昕诺飞等总部企业云集；在线新经济、时尚创意、科创产业等汇集，源源不断导入高端人才，购房需求端旺盛。

大古北的地段、配套、房价、居者素质，共同夯实大古北的价值底盘，筑就坚挺的租售价格，成就硬通货级别的优质资产

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上海闵行古北99售楼处电话：400-8862-334亿元楼分布图

2025年买城市别墅，不看风貌看古北99

在寸土寸金的大古北，城市别墅可谓非常稀缺！

据悉，古北99为高净值人士打造的建面约300/419㎡城市联排即将入市，买3层享5层，1:1超高空间附赠，重新界定别墅生活格局。不同于衡复风貌新式里弄形态，它是有天有地的真别墅生活，令人万分期待，欢迎现场垂询！

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大古北低密墅区准现房

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建面约134-154㎡精装大三房5月入市

预计均价约11.5万/㎡

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