“白捡”格力地产，“华发市”的势力范围又大了…

格力地产一纸公告，广东省“华发市”的势力范围又扩大了。

格力地产控股股东海投公司被“无偿划转”至华发集团，珠海国资委这波操作堪比“豪门过继”。华发集团作为珠海本地“国企一哥”，资产超7000亿元，手握8家上市公司，这次使出钞能力，“白捡”格力地产。

难怪还有人调侃，挺好的，华发“一统江山”指日可待了，很快就要成为“世界500强企业”了。

那么，格力地产的业务并入以后，对华发来说有什么意义？

艳姐看了看，格力地产还有14个存量项目（如格力海岸S6、洪湾渔港等），划入华发后，一定程度上能缓解前者土储压力。

与此同时，由于格力地产已持有珠海免税51%股权，华发集团可以借此切入风头正盛的免税领域，与旗下商业地产形成协同效应，探索“商业+免税”模式。

当然，最重要的，就是资源整合，全心全意冲击世界500强。

01

“珠海三剑客”只剩华发

格力地产曾与华发股份、世荣兆业一起并称“珠海三剑客”，生猛得很，但如今还活跃的只剩华发股份。

这几年，珠海一直在积极推进市属国企重组整合工作。

2024年1月，珠海市国资委召开珠海市属国有企业重组整合大会，会议表示：“旨在通过战略性重组与专业化整合……为珠海国资国企做强做优做大注入改革动能”。

2025年3月31日，珠海又召开了国有企业改革发展大会，表示“进一步加快全市国资国企的战略性重组，全面推进布局优化和结构调整”。

在此番重组改革中，市场的普遍说法是，珠海将支持华发集团优化地产和文旅资源配置，助力其冲击“世界500强”。

那么，珠海国资为什么选中了华发？

有一点很重要，华发与珠海经济特区同龄，几乎与这个城市的发展同频，已经深入珠海人生活的各个方面，广东省“华发市”也由此得名。

与此同时，华发股份是房地产市场的“黑马”，不断逆势前进。克而瑞统计显示，2024年华发股份全口径销售额1054.4亿元，排名第10位；权益销售额692.4亿元，排名第9位。

今年第一季度，华发股份实现销售额294.9亿元，权益销售额186.8亿元，均较去年同期有所提升。

如今的行业大背景下，谁都知道，这个成绩非常不易。

再来看格力地产，虽然它们这几年一直在亏损：

2022年归母净利润-20.57亿元，2023年归母净利润-7.33亿元，2024年预计归母净利润约亏损12.5亿~17.8亿元，原因之一正是“房地产项目结转毛利率下降”。

来源：Choice

但为了扭转亏损局面，格力地产是真的想了很多办法，比如资产重组，将非珠海区域共5家房地产子公司100%股权置出，从海投公司换来了珠海免税51%股权。

并且3月18日，格力地产就公告说了，格力地产的公司战略定位将变更为以免税业务为核心，甚至公司名称也将变成珠免集团。

也就是说，格力地产已经彻底成为珠免集团的“壳”了。

艳姐看了一下，目前珠免集团的党委书记、董事长、法定代表人是陈辉，同时也是海投公司、格力地产、珠免国际的董事长。

从这个角度看，“左手倒右手”的事儿，好像也没什么不妥。

目前格力地产仍有较多地产资产，这可能也是华发集团愿意接“壳”的重要原因所在。

截至2023年末，格力地产总资产达到了263.32亿元，而珠海免税51%股权股价大概是45.79亿元，两相比较，格力地产仍有很多地产资产待“优化”。

前面已经讲了，格力地产还剩格力海岸S6、洪湾渔港、万联海岛、华宁花园等14个项目，囊括住宅、车位、商业及配套等业态，卖完后就要彻底和地产圈说拜拜了。

所以可以预见的是，做出了退出房地产承诺的格力地产未来会进一步剥离房地产资产，轻装上阵去经营免税业务，而华发集团将接过原有格力地产的地产资产，继续为国有地产资产的“做强做优做大”而努力。

02

无偿划转约等于“变相跑路”？

但谁都知道，重组之路绝对没有那么一帆风顺，“无偿”后还有一个很重要的问题——

同业竞争。

多年来，地产圈有很多公司都因为解决不好内部的同业竞争问题而陷入长久的低迷期。

华发集团旗下已有地产“亲儿子”华发股份，如今又收编格力地产，接下来不可避免地会有一场“嫡庶之争”，虽然双方实力悬殊。

在克而瑞2024年房企操盘榜上，华发股份以1036.9亿元排名第九，而格力地产2023年营业收入是47.32亿元，也早就不在榜单上了。

那么，对格力地产来说，免税业务到底是救命稻草，还是新坑呢？

艳姐觉得，不管怎样，这可能已经是格力地产如今不得不面对的选择了，他们的操盘手或者是管理层，也只能回味一下多年前的雄心壮志。

很多人可能忽略了，格力地产巅峰期也曾是地王级选手的存在。

比如2009年，格力地产以66.15亿元高价、拿下总建面超过100万平方米的珠海唐家湾地王项目，辗转3年后开始放量回款——

但当时格力地产年销售额才十几个亿。

再比如2014年12月24日，格力地产经过124轮竞价，以16.14亿元竞得前滩32-01地块，溢价率达到127%，楼面价65832元/平方米，刷新当时上海浦东单价地王纪录。

同日下午，格力地产又以14.5亿元夺得了相邻的38-01地块，楼面价5.39万元/平方米，溢价率也高达92.5%。

一天内撒金超30亿元，格力地产一时名震上海。

到2016年5月，格力地产又以总价19.65亿元、溢价率109%竞得松江泗泾地块，成交楼面价3.77万元/平方米。

在开发商们流行“囤地”的那些年里，格力地产同样是其中一员，当然，也可能是因为价格太高不好卖。

而拿下前滩32-01地块八年后，格力地产终于决定开盘，这个项目，也就是现在维权正凶的海德壹号。

海德壹号名头不小，相信格力地产当初也是想好好做项目的，他们请来的是全球最昂贵公寓海德公园一号的理查德·罗杰斯大师，但可能有点水土不服，当初开放样板间，单开的一扇小窗作为卧室采光就已经被不少人吐槽。

直到现在，距离6月的预计交付时间越来越近，业主们已经忍无可忍，也走上了举牌子维权这条路，装修降标、三角阳台缩水、躺平式交房……甚至有人感慨“除了江景，可以说一无是处”。

尤其是现在这个节骨眼，格力地产连名字都要没了，业主们更焦虑的是楼盘品质和后续物业该怎么办，尤其是结合项目接近每平方米13万元的单价，以及14块9的物业费。

所以业主们更多是把这次“无偿划转”，看成是格力地产“变相跑路”。

有一个数据或可窥知一二，格力地产免税业务收入占比已超过64%。

虽然海投公司出具承诺，即若格力地产未能在5年内整体退出房地产业务，其将在符合相关法律法规，且与格力地产达成一致及履行必要的审批程序后，以公允的市场价格承接格力地产届时尚未去化或处置完毕的房地产业务。

但以后的事情，谁也说不准。而且，华发集团在上海还有好几个项目都在维权，自己都忙不过来。

此次划归到华发集团，其实对格力地产的剩余地产资产不失为一个好“归宿”。

作为“亲儿子”，相比之下，华发股份的表现还算不错，2024年净利润为14.05亿元，没有亏损。

再说回格力地产，公司股票在这次公告前3天大涨，已经引发了市场对其提前信披的质疑。因为在这件事上，格力地产是有“前科”的。

2020年的时候，格力地产曾喊出过“预计全年出1亿片一次性医用口罩”，火速被上交所问询，此事后来以格力地产自承“不符合信披规定，向广大投资者致歉”而告终。

2022年，格力地产原董事长鲁君四因涉嫌泄露内幕信息，被上饶市公安局采取刑事强制措施。

所以，有一些现实，大家都懂的。

另外，根据Wind的说法，格力地产董事会高管目前披露的最高年薪是92.5万元。

结语

左手地产，右手免税，华发集团若能打通地产与免税的协同，以后买华发房子送免税店代金券，这会不会又是房地产营销的创新方向？

那么，格力地产会彻底消失吗？华发集团会善待它吗？

再多说一句，其实格力地产和格力电器是两个独立运营的主体，而且已经很多年了。

不过经此一役，格力地产连名字都改了，就和董小姐彻彻底底没关系了。而且董小姐也不止一次说，绝不搞房地产。

所以最后的问题就是，华发需要多久可以成为世界500强？

主编：张艳

责编：安济

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