福建
卖地狂魔福清又要拍地了，将于月底出让4幅商住地块。2024年以来几乎一月一次的供地频率，加上难得的流拍。福清土地市场羡煞众城，包括隔壁的长乐，甚至福州四城区。
根据官方公布的数据统计，去年福清出让经营性用地44宗，约1703亩，成交额约75.33亿。近日，福清发布今年供地计划，仅住宅用地供应便达到2105.1亩，是真的猛！
▎2105亩，福清发布今年宅地供应计划
3月27日，福清市自然资源和规划局发布“2025年福清市度住宅用地供应计划”，内容显示，今年福清市住宅用地计划供应140.34公顷（合2105.1亩），其全部均为商品住宅用地供应。
在区域分布上，福清中心城区计划供应132.99公顷，各镇计划供应7.35公顷。福清将根据人口结构情况、居民住宅需求、房地产市场走势，合理确定计划供应的住宅用地规模。
在此前福清举行的2025年土地出让推介会上，福清市自然资源和规划局相关领导曾透露：2025年，福清中心城区可出让地块共31宗，总用地面积约2946亩。
▎接连2年，福清土地出让金额均超80亿
2023年，福清市资规局局长曾提到，福清土地出让成交金额逾80亿元，排名全省县级城市第一，这个数据甚至超越了莆田、宁德等地级市。
官方公布的数据显示，2024年，福清累计公开招拍挂成交各类用地70宗，面积约3595.65亩，总成交价82.99亿。其中，经营性用地44宗，面积约1703.32亩，成交价约75.33亿。
值得一提的是，2024年福清土拍多幅地块实现溢价成交，最高溢价率超57%；楼面价最高达到7227元/㎡。从竞买名单来看，近半数地块是被个人买家拿下的。
跟福州以国央企托底为主的土拍市场格局是显著不同，2024年，一些颇具实力的民营房企摘得多宗地块，其中，港融集团在福清摘得了宗地2024拍-06号、21号、35号三宗地块，成为福清土地储备最多的地产企业之一。
▎去化周期超33个月，房价依旧保持上涨
如此大体量供应，势必带来库存高企，克而瑞数据显示，截至2024年底，福清商品住宅狭义存量达215万㎡，与福州仅11万㎡之差，去化周期则高达33.2个月。
然而，即便库存量大，但似乎并未对福清房价造成拖累。克而瑞数据显示2024年，大福州仅有的2地房价同比上涨中，福清占一个，住宅均价11989元/㎡。
福清作为全国百强县，经济、人口、产业实力等支撑楼市购买力。据CRIC数据统计，2024全年，福清商品住宅市场成交近80万㎡，同比实现上涨。
究其原因，近年来，福清以京东方、冠捷电子等为代表的高新技术企业，为当地创造了众多就业机会，而这些产业工人的涌入带来了刚性居住需求；此外，福清全球百万华人华侨的力量也不容小觑，他们在积累财富后，往往选择回乡投资置业，推动了福清楼市的繁荣。
而福清高端改善楼盘，如聚龙庄园、福清外滩壹号、茂华星河颂等楼盘，凭借高品质的建筑和完善的配套设施，深受购房者青睐，带动了市场的改善需求。
文章来源:乐居买房
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