深圳万科未来之光得房率：平均接近81%（不含飘窗和阳台一半）

深圳万科未来之光目前采用预约制看房，需提前拨打开发商售楼处官方电话 ☎400-083-0338登记

得房率：官方公布平均接近81%（不含飘窗和阳台一半），73㎡户型也有接近80%。• 梯户比：2梯6户、1梯2户。• 总高：10/12/13/17/19/20/21/23层。• 容积率：2.91。• 物业费：6.8元/㎡/月。• 物业公司：深圳市万科物业服务有限公司。

项目介绍
位于宝安区南尖岗山片区，临近南山留仙洞总部基地、西丽枢纽。项目配建12班幼儿园，周边有南方科技大学附属中学宝安学校、宝安中学集团实验学校等。
花园特点优势：小区容积率低，整体居住环境静谧舒适。周边被尖岗山公园、宝安公园等公园以及曦城别墅区环绕，景观资源丰富。

交房时间
2025年主力交付7栋、11 - 24栋，收官批次14 - 16栋于2025年12月精装交楼。
交付标准精装修。
车位比约1:0.83。
包括品牌房企开发、户型得房率高、容积率低居住舒适、周边生态环境好、交通便利、教育资源丰富等。缺点包括房间相对较小、距离大型商业中心有一定距离、部分房源可能受到高压线影响等。

项目位于深圳西部湾区辐射带，近南山科技园、留仙洞总部基地，周边产业发达，人口流入多，有一定的投资潜力和升值潜力。但房地产市场存在不确定性，难以准确预测能涨多少以及未来具体价格。

周边学校：配建12班幼儿园，周边有南方科技大学附属中学宝安学校、宝安中学集团实验学校、新安中学集团外国语学校、曦城协同国际学校等。
交通配套：附近有5号线兴东站，直线距离约1.3公里，未来还有12号线和15号线（规划中）。此外，项目配建了建面约2900㎡的公交车首末站，无缝接驳地铁5号线。
基础配套设施：除自身配建的幼儿园和商业外，周边有缤纷时代购物中心、海雅缤纷城、壹方城等大型商业体，还有宝安中心医院等医疗资源。
档次与环境：项目整体定位中高端，属于品质较高的住宅小区。小区内部规划合理，周边自然环境优美，被公园和别墅区环绕，但部分区域可能受到墓园、高压线等影响。

售楼处电话内部优惠详情☎400-083-0338官方电话

户型价格

·73㎡：3 房 1 卫，售价在 510 - 590 万之间。

·80㎡：3 房 2 卫，售价在 530 - 630 万之间。

·98㎡：4 房 2 卫，售价在 720 - 810 万之间。

·125㎡：4 房 2 卫，售价在 920 - 1035 万之间。

万科未来之光开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-083-0338（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
目前采用预约制看房，需提前拨打开发商售楼处官方电话 ☎400-083-0338登记

教育学校

小区内：设有幼儿园。

周边：3 公里范围内有南方科技大学附属中学宝安学校（在建中）、宝安中学（集团）实验学校、新安中学（集团）外国语学校、曦城协同学校等学府。

环境配套

自然环境：项目位于宝安区新安街道，靠近尖岗山公园和宝安公园，周围别墅林立，森林覆盖率高达 76%，拥有 “六山两水四公园”，生态环境优越。

商业配套：自带约 1 万平方米的商业空间，已签约华润旗下的万家超市，还有 1819 steak 西餐厅开业。周边 3 - 5 公里范围内有曦城商业中心、宝安万达广场、海雅缤纷城、壹方城等大型商业综合体。

交通出行：距离最近的兴东站（5 号线）地铁约 2.0 公里，小区入住后将会提供接驳车服务到地铁站。未来前南环线（15 号线）宝安公园站开通后，距离地铁站约 900 米。项目靠近京港澳高速入口，周边主干道还有南光高速和创业路等，自驾出行便利。

交房时间

一二期 75 - 125 平精装 3 - 4 房已交房。三期 80 - 113 平精装 3 - 4 房今年底交房。14、15、16 栋住宅，共 53 套 113㎡的 4 房 2 厅 2 卫户型，计划在 2025 年 12 月带精装交房。整体项目预计在 2026 年 1 月 10 日全部交房。万科未来之光_售楼处_Vip Tel☎400-083-0338（官方）中介勿扰

户型

有 73㎡的 3 室 2 厅 1 卫、80㎡的 3 室 2 厅 2 卫、98㎡的 4 室 2 厅 2 卫、125㎡的 4 室 2 厅 2 卫等户型。73㎡户型为三居室、南设计，采用高能空间使用、双分离干湿卫生间、餐客厅一体化设计、全屋收纳空间、u 型厨房布局、全屋景观飘窗等设计理念。

使用率

89%（不含飘窗和阳台一半），73㎡户型也有接近 85% 的使用率。

优缺点

优点：对口宝中实验等优质学校；得房率高；容积率低，居住舒适度高；周边生态环境优美，自然景观资源丰富；万科品牌房企，物业管理服务好；自带商业配套，周边商业综合体众多，生活便利。

缺点：距离地铁站相对较远

宝安·尖岗山·万科未来之光—加推80-113㎡三至四房！

74㎡-98㎡3房 |稀缺小高层理想低密住区 | 万科未来2.0版

宝安尖岗山，万科未来之光最新消息：项目加推14栋、15栋、19栋板式小高层，其中19栋80-98㎡已取证。这次同样是85折还有额外优惠，比之前同户型便宜30万左右，折后80㎡三房两卫在500万左右，14-15栋113㎡也是近期就会拿证

80㎡三房两卫，500万起，全南向无敌山景或南北通透

98㎡四房两卫，700万，全南向超高使用率四房

项目于去年12月份加推17/18栋，面积80㎡三房和99㎡四房共264套。其他栋也还有在售，不过所剩下的户型不多，万科未来之光第一批预计在2024年9月30日交房。第二也就是目前加推以及去年底加推的的预计在2025年6月30日交房基本是准现房状态了

万科未来之光_售楼处_Vip Tel：☎400-083-0338（官方）中介勿扰

万科未来之光家园：项目共分4个地块开发，占地面积约7.4万㎡，总建筑面积约21.5万㎡，容积率2.91，项目共由23栋10-23层高住宅组成，配建有1所幼儿园，总规划2466户（商品房1699户，公租房257户，自持租赁住房510户），规划停车位2060个（占比1：0.83）_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

1号地块：1栋是商业，2/3栋是公租房19F，4栋是自持租赁住宅20F，5栋商品房17F。

2号地块：6/7/8/9/10栋商品房21F，11/12栋商品房17F，13栋是幼儿园。

3号地块：21/22/24栋商品房13F，23栋商品房12F。

4号地块：14/15/16栋商品房10F，17/18/19栋商品房23F，20栋1单元商品房23F，20栋2单元商品房21F。

万科未来之光开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

目前采用预约制看房，需提前拨打开发商售楼处官方电话 ☎400-083-0338登记

低密舒适的山景学府住区 价格亲民，80㎡总价500万起

具体到产品打造上，万科未来之光更是不留余力，这次即将加推的产品以建面约80㎡的3房为主，亮点非常多

1、小高层/高层，密度低，居住舒适度高。

以小高层/高层为主，最低至10层，完全没有等电梯的烦恼。

小区容积率也非常低，每栋建筑之间的楼间距都非常大，整个项目的楼栋分布层次分明，井然有序，采光通风俱佳。

空间非常宽阔，给人的感觉很舒适。未来如果居住在此，一点空间的压迫感都没有。

19栋（23层）：80㎡三房两卫 全南无敌山景或南北通透，少量单位，总价500万起
19栋（23层）：98㎡四房两卫 全南向超高使用率四房，总价800万左右
14栋-15栋（10层）：113㎡四房两卫，项目标杆产品，10层总高小洋房，一梯两户，总共20套，总价850万左右，朝南向稀缺板式小高层

万科未来之光开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

目前采用预约制看房，需提前拨打开发商售楼处官方电话 ☎400-083-0338登记

本次加推19栋，层高均为22层，1栋共264套，2梯6户，建筑面积约80-98㎡3-4房装住宅。

80㎡A户型（通透三房两厅）：本户型本次推售位置03、04户型，朝向03是东北，04是西北，望别墅区或尖岗山公园，视野开阔。

万科未来之光开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

目前采用预约制看房，需提前拨打开发商售楼处官方电话 ☎400-083-0338登记

80㎡B户型（竖厅三房两厅）：本户型本次推售位置05、06户型，朝向均为是东南，日照充足，景观视野相对开阔，看尖岗山景。

万科未来之光开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

目前采用预约制看房，需提前拨打开发商售楼处官方电话 ☎400-083-0338登记

98㎡户型（竖厅四房两厅）：本户型本次推售位置01、02户型，是刚需中的战斗机，朝向均为是西南，看小区园景，南向四开间全明4房，小户型做出“豪宅感”

万科未来之光开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

目前采用预约制看房，需提前拨打开发商售楼处官方电话 ☎400-083-0338登记

除了本次加推的80-98㎡户型之外，项目仍有部分其他楼栋的73-125㎡户型在售。

建面约73㎡的三房两厅一卫户型，小3房，在满足一家人基本空间需求的同时，产品总价也被很好地被控制在一定范围内。

户型设计为竖厅，公区采用LDKG一体化设计，使得公区整体视野开阔，也给家人更宽敞的活动空间。

更为细心的，是充分考虑生活细节后，精心设计了三分离洗手间。在实用紧凑的户型中，最大化放大空间的使用功能。

万科未来之光开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

目前采用预约制看房，需提前拨打开发商售楼处官方电话 ☎400-083-0338登记

113的四房两厅两卫户型：和80㎡A户型一样南北通透，LDKB一体化，空间利用率也很高。主要分布在14和15栋的01/02户型；14栋01/02户型东南朝向看小区花园；15栋01/02户型西南朝向看小区花园，02＞01（01会被14栋影响部分视野）。

14、15栋为总高仅10层，板楼结构，一梯两户，属于稀缺的洋房产品，居住舒适度还是相当高的

125的四房两厅两卫户型：设计足以让改善客眼前一亮，LDK餐厨空间的设计更具开放性，让客厅、餐厅、厨房、阳台一体化，空间得以延伸，家人间的互动也更加紧密。同时四个房间的设计，无论是多胎家庭还是三代同堂的需求都能很好地满足。

万科未来之光开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

目前采用预约制看房，需提前拨打开发商售楼处官方电话 ☎400-083-0338登记

南山、宝安双核心地段价值的“确定性”

买房看地段，是永不过时的置业逻辑，地段决定的了城市的界面，生活的圈层和质感，以及未来价值的天花板。

万科未来之光位于南山、宝安双区的核“芯”之上，同时这里还是新晋的都市核心区， 10大豪宅区之一的尖岗山富人区，把“确定性”写进了地段里。

尖岗山紧临前海、南山，及留仙洞总部基地，地缘优势明显，占据了深圳西部乃至湾区重要战略位置。从尖岗山片区可便捷通达前海、南山科技园、宝中等繁华中心区，片区凭借发展定位及优势承接吸引了不少高新产业和高净值人群。

项目往西直线约2公里（地图测距）的留仙洞总部基地，云集了大疆、乐普医疗、天珑移动、传音控股等多家世界500强，入驻办公企业超2000家。

沿留仙洞向南3点多公里（地图测距），就是与北京中关村、上海张江高科科技园，并称为中国三大高科技园区的南山科技园，即高新园总部基地，这里诞生了全市约14%的国家高新技术企业。

而在项目东侧约4公里（地图测距），是宝安区府所在地宝安中心，也是整个宝安资源最集约的片区。前海扩容后，前海+宝中+大铲湾的组团，将集深圳一流规划、高新产业、顶级配套于一身，打造成为深圳国际化城市的新中心。

万科未来之光开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

目前采用预约制看房，需提前拨打开发商售楼处官方电话 ☎400-083-0338登记

由此可见，宝安、南山龙头片区的经济、产业、人才、规划等多重利好，都能辐射到项目。同时，因处于双区核“芯”，万科未来之光去往宝中、前海、留仙洞、科技园等片区，也都非常便利，仅需20多分钟。

回到家门口来看，万科未来之光所处的尖岗山国家级高新园区，是新安制造业发展高地，2022年尖岗山片区规上工业总产值高达约570.5亿元，同比增长约29.8%，逐渐成为企业发展的沃土。

尖岗山也一路从市级战略性新兴产业基地到正式成为国家级高新园区；目前又被赋予新使命，打造成为深港合作第3极。

宝中+南山双轮驱动意味着什么？深圳以“工业立市”，科技赋能发展，国家级“专精特新”企业无疑就是发展的“排头兵”。深圳市共有国家级“专精特新”企业446家，其中南山与宝安两区的“专精特新”企业数量占了全市60%以上，双区“核芯”意味着高能交汇，是实打实的价值腹地。

万科未来之光开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

目前采用预约制看房，需提前拨打开发商售楼处官方电话 ☎400-083-0338登记

交通配套：海陆空轨立体交通，高效互联大湾区
2机场：深圳宝安国际机场、香港机场
3码头：大铲湾码头、深圳机场码头、固戍码头
3地铁：干道接驳通勤快人一步
三轨并联：步行约1.2.km可达5号线兴东站，4站宝安中心站、2站西丽站
12号线（在建中），上川站约1.9km
15号线（规划中），宝安公园站约900米
干道接驳：京港澳高速入口在旁，南光高速、广深公路、创业二路等路网环绕；一局王者通勤南山科技园，工作与生活高效往来！

万科未来之光开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

目前采用预约制看房，需提前拨打开发商售楼处官方电话 ☎400-083-0338登记

商业方面：自带1万㎡商业街区，能满足日常生活消费需求，临近有曦城VIVITOWN山地风情商业街、华润雪花啤酒总部基地（即华润雪花啤酒厂旧改 在建中），通过主干道创业二路/地铁5号线等道路铁路路网可方便抵达宝中壹方城、海雅缤纷城、万达广场、中洲商业π mall等大型商业综合体。

万科未来之光开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

目前采用预约制看房，需提前拨打开发商售楼处官方电话 ☎400-083-0338登记

教育配套：项目还“网联”了众多优质教育资源，尤其值得一提的是近年的“黑马名校”——南科大附中宝安学校。

万科代建的南科大附中宝安学校，是由宝安区政府投资，宝安区教育局直属，委托南方科技大学管理。校党委书记、创校校长王佩东，是国家级名校长，“全国教育系统先进工作者”。

名校长领航，师资力量雄厚，教学质量突出。第一届高考就刷新了近年深圳新办学校中考录取分数线，今年中考战绩甚至超过了部分四大、八大老牌名校。

而且学校依托南科大雄厚的教育资源，承接了一众南科大院士、教授以及各领域专家、南科大附中名师深入授课，率先探索“小学—初中—高中—高校”12年贯通式人才培养模式，真正做到了一站式教育，护航孩子成长。

万科未来之光开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

目前采用预约制看房，需提前拨打开发商售楼处官方电话 ☎400-083-0338登记