☎‍ 2025聚焦 ꦿ℘@知识城悦辰壹号官方售楼处发布:4月最新动态

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1. 楼盘优势
   知识城悦辰壹号坐落于中新广州知识城凤凰湖与九龙湖两核心板块交汇的中心区，知识城作为中新国家级双边合作项目，地位重要，获两国领导人关注，正推动提质升级。区域内聚集近 3700 多家跨国企业，总产值超 5500 亿，众多标志性建筑拔地而起，产业落地迅速。项目所在知识城环湖片区住宅用地 2 年无新增出让，悦辰壹号是区域内少见的建面约 80 万㎡大体量全配套在售住宅项目，能满足刚需、刚改购房需求，长线价值稳定。

1. 配套如何
   • 交通：距 14 号线何棠下地铁站约 2 公里，骑小电车等接驳工具较为方便。自驾方面，有创新大道、永九快速（建设中）两大城市快速路，可快速接驳科学城及天河；毗邻花莞高速知识城出口，连通广河高速、华南快速干线、从埔高速（建设中），畅行湾区核心区。

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• 教育：配建的 20 班幼儿园与 30 班小学于 2023 年 4 月 5 日通过联合验收，2024 年 9 月开学，小学确定为广州实验中学附属小学。国家级示范性高中标准建设的广州实验中学（初中部已开学）就在小区旁。周边还有省公办华附知识城校区（建设中）、中新合办国际化双语广州新侨学校等，构建全龄优质教育体系。

• 商业：自身配建约 6500㎡国际风情街（建设中），毗邻 27 万方超级邻里中心（规划中），这是广州首个集多种业态于一体的大型文体商业综合体，借鉴新加坡设计，业态丰富。周边 2 公里内有绿地缤纷城等多个醇熟运营的大型商业综合体。

• 医疗：中山大学附属肿瘤医院（黄埔院区）、南方医院知识城分院（建设中）等优质医疗资源汇聚，保障居民健康。

• 休闲：南临帽峰山，北侧东接约 30 万方凤凰湖湿地公园，西临约 300 万方九龙湖，处于双湖板块交汇处，群山环绕，环境宜居。小区内部打造 5 万方凤凰展翅主题园林，相当于 20 个足球场规模，设有儿童乐园等多个主题活动空间，还打造三大主题儿童乐园和 4 重邻里社交功能区。

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1. 有什么户型
   • 金牌上车三房：89㎡三房两厅两卫，约 5.8 米阔景阳台，观景与家政分区，主卧独立套房，餐客厅一体。

• 舒适阳光三房：107㎡三房两厅两卫，约 6.6 米大面宽阳台，约 4.2 米阔绰客厅，大尺寸主卧套房带观景大飘窗。

• 奢阔进阶大四房：128㎡四房两厅两卫，约 6.7 米南向阔绰阳台，四开间南向采光，南北对流，有舒适入户花园，主卧全明。

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1. 有什么发展
   随着知识城的持续发展，产业不断集聚，人口流入增加，对住房需求增大。项目周边交通、教育、商业、医疗等配套逐步完善，其价值有望不断提升。优质的教育资源和生态环境，以及大体量全配套的优势，将吸引更多购房者，推动项目成为区域居住标杆。

1. 基本信息
   开发商为知识城集团下属企业广州市启韵房地产开发有限公司。占地面积约 24 万㎡ ，总建筑面积约 80 万㎡，绿化率 35%，容积率 2.27，户数约 4270 户 ，车位数 5928 个，车位比 1：1.2 。位置在中新广州知识城・博文路（广州实验中学旁）。

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最新房产信息

房地产销售端出现阶段性回稳 相关板块有望迎来积极变化

①据媒体报道，记者获悉，多个一线城市正在进行房地产市场止跌回稳相关政策的研究及储备工作。 ②开源证券预计，一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善。

据媒体报道，记者获悉，多个一线城市正在进行房地产市场止跌回稳相关政策的研究及储备工作。其中，武汉市相关部门向记者表示，正在做政策研究储备工作，结合市场实际适时出台实施，持续用力推动房地产市场进一步止跌回稳。

核心城市土拍情绪升高，多宗高溢价率地块和高单价地块出让。土拍热度方面，去年四季度以来，随着房地产销售端出现阶段性回稳，土地市场也迎来积极变化，核心城市土拍情绪升高，2025年一季度，杭州、上海住宅用地平均溢价率分别达43.3%、29.0%，成都平均溢价率超20%，北京、杭州、成都等地成交楼面价创新高。开源证券预计，一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善。

据财联社主题库显示，相关上市公司中：

滨江集团表示，目前杭州住宅限价已全面取消，公司将拥有更多自主定价权，在产品设计和规划上也有更大自主性。

京投发展集中优势资源投入到北京区域高能板块TOD轨道物业优势资源地块的开发中， 通过不断提升产品品质和服务质量， 取得了良好的客户口碑。