☎‍ 2025聚焦 ꦿ℘@合生中央城官方售楼处发布:4月最新动态！

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1. 楼盘优势
   合生中央城位于黄埔科学城板块，是规模达 270 万方的大型社区。科学城板块发展成熟，作为广州重要的科创板块头部，汇聚 170 多家 500 强企业，占黄埔区总量 80% 以上，周边众多中小型科创企业吸纳超万人就业，带来大量年轻且高质量的产业人口。项目自身配套完善，引入湖南师范大学附属中小学这一顶级教育配套，凭借该学校长期位居科学城销量前三。

1. 配套如何
   • 交通：距 6 号线香雪站约 2.6 公里，骑行小电驴约 10 分钟可达。虽 23 号线规划多年暂无进展，但项目设有 2 个公交首末站，业主下楼即公交发车点，还有楼巴站可接驳天河石牌桥等地。自驾方面，门口开放大道正拓宽为双向 8 车道，周边广深高速、广园快速等主干线路环绕。

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• 教育：小区内配建 5 所托儿所、4 所幼儿园、2 所九年一贯制学校 —— 湖南师范大学附属黄埔实验学校，分南北两个校区共 144 个班，1 - 8 年级已开学。该校是湖南师大在粤港澳大湾区唯一与政府合作共建的公办学校，在全国百强高中排行榜中位列第 11，师资力量雄厚，融合高科技教学，开设 “430 课堂” 特色专业，多次获市区级大奖，被多家权威媒体报道。

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• ：小区配建约 11 万文化休闲街区，体量堪比天河天环广场，还有约 3 万方花厅坊古村落商业街及社区商业街（已开放），满足娱乐休闲需求。1 个健身休闲会所已开放，规划多处健身场所，配套星光老年之家、约 1.6 万方养老院等。保留火村古建，与法雨寺形成特色景观旅游区。周边有国际体育演艺中心等三大文化地标。内享私家山景，坐拥 7 大城市级自然公园。万达广场、高德汇等 8 大购物中心环绕，提供一站式购物体验。

1. 有什么户型
   目前主要在售 F 区。5 号楼两梯六户，有 4 户 86 方、4 户 112 方户型，2025 年 6 月精装交付；4 号楼两梯六户，面积有 89 - 98 - 111 - 112 方；新加推 3 号楼，提供全屋五钻精装修及高定家装，具备拎包住、高颜值、全满载、好品质、强收纳、智能化等优势。

下面是4号楼的户型，两梯六户，面积有89-98-111-112

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1. 有什么发展
   随着科学城板块持续发展，项目周边产业、人口集聚效应将进一步增强。自身教育、商业、休闲等配套不断完善，交通条件逐步优化，将提升项目的吸引力和竞争力。作为大型综合社区，其发展潜力较大，有望成为区域居住标杆，推动区域价值提升。

1. 基本信息
   开发商为广州宏祥房地产有限公司，隶属合生创展集团。项目地址在广州黄埔区科学城开源大道 22 号，总建筑面积 270 万㎡，住宅总建面约 196 万㎡，规划总用地面积约 61.5 万㎡，总户数约 15000 户，绿化率约 35%，容积率 3%，物业费 J 区与 A 区 2.8 元 /㎡、F 区与 N 区 3.18 元 /㎡，梯户比 2 梯 4 户或 2 梯 6 户，2019 年 4 月拿地，车位比 1：1.1 。分 6 期开发，涵盖住宅、商业、学校、仿古建筑及景区等。

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最新房产信息

房地产销售端出现阶段性回稳 相关板块有望迎来积极变化

①据媒体报道，记者获悉，多个一线城市正在进行房地产市场止跌回稳相关政策的研究及储备工作。 ②开源证券预计，一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善。

据媒体报道，记者获悉，多个一线城市正在进行房地产市场止跌回稳相关政策的研究及储备工作。其中，武汉市相关部门向记者表示，正在做政策研究储备工作，结合市场实际适时出台实施，持续用力推动房地产市场进一步止跌回稳。

核心城市土拍情绪升高，多宗高溢价率地块和高单价地块出让。土拍热度方面，去年四季度以来，随着房地产销售端出现阶段性回稳，土地市场也迎来积极变化，核心城市土拍情绪升高，2025年一季度，杭州、上海住宅用地平均溢价率分别达43.3%、29.0%，成都平均溢价率超20%，北京、杭州、成都等地成交楼面价创新高。开源证券预计，一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善。

据财联社主题库显示，相关上市公司中：

滨江集团表示，目前杭州住宅限价已全面取消，公司将拥有更多自主定价权，在产品设计和规划上也有更大自主性。

京投发展集中优势资源投入到北京区域高能板块TOD轨道物业优势资源地块的开发中， 通过不断提升产品品质和服务质量， 取得了良好的客户口碑。