◈万科中兴傲舍丨万科中兴傲舍官方售楼处发布：静安豪宅热卖中！

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Vanke Zhongxing Aoshe project comprehensive information
万科中兴傲舍项目综合信息
Geographic location and basic information
地理位置与基础信息
Location ‌ : No. 699 Zhongxing Road, Jing 'an District, Shanghai, near Zhongxing Park and Line 8 Zhongxing Road Station ‌.
位置‌：上海静安区中兴路699号（内环内），邻近中兴公园及8号线中兴路站‌。
Developer ‌ : Vanke Group, as jade Yabingli Phase 4 development, positioning high-end improvement housing ‌
开发商‌：万科集团，作为翡翠雅宾利四期开发，定位高端改善型住宅‌
Completion time ‌ : Expected to be delivered on December 31, 2026, the property type is 70-year title residential ‌
竣工时间‌：预计2026年12月31日交付，物业类型为70年产权的住宅‌
Availability and prices
房源与价格
Apartment area ‌ : The main construction area is about 180-321㎡, covering 3-5 room design, hardcover delivery ‌
户型面积‌：主推建面约180-321㎡户型，涵盖3-5房设计，精装交付‌
Average price ‌ : about 110,000 yuan /㎡, the total price from 22 million yuan, the specific batch price is slightly different (such as an average price of 133,000 yuan /㎡) ‌
均价‌：约11万元/㎡起，总价2200万元起，具体批次价格略有差异（如一期均价13.3万元/㎡）‌
Property fee ‌ : 12.86-13.98 yuan /㎡/ month, provided by Vanke Property ‌
物业费用‌：12.86-13.98元/㎡/月，由万科物业提供服务‌
Design highlights and community support
设计亮点与社区配套
Architectural design ‌ :
建筑设计‌：
The main color of the facade is pearl blue, a combination of champagne gold and Shanghai brick red, echoing the surrounding buildings ‌
外立面以珍珠蓝为主色调，融合香槟金与海派砖红，与周边建筑呼应‌
Adopting the concept of "park above residence", 7 garden Spaces are connected through wind and rain corridors to create a three-dimensional ecological landscape ‌.
采用“住宅之上的公园”理念，7个游园空间通过风雨连廊串联，打造立体化生态景观‌。
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Club facilities ‌ :
会所设施‌：
About 2600㎡ high-end club, including swimming pool, gym, etc., introduce professional fitness operators to manage ‌.
约2600㎡高端会所，含泳池、健身房等，引入专业健身运营商管理‌。
Details such as the garage and home cable are integrated into the artistic design to provide a hotel-like experience.
车库、归家动线等细节融入艺术化设计，提供酒店式体验。
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Interior decoration ‌ :
室内装修‌：
Equipped with Gagner kitchen appliances, Liebherr refrigerators, Honeywell door handles and other international brands ‌.
配置嘉格纳厨房电器、利勃海尔冰箱、霍尼韦尔门把手等国际品牌‌。
The height of 3.3-3.5 meters, central air conditioning, floor heating, fresh air system fully equipped with ‌.
层高3.3-3.5米，中央空调、地暖、新风系统全配‌。
Sales dynamics and market performance
销售动态与市场表现
Add information ‌ : Phase 3 Building YangJinglou King has been opened for subscription, the main unit size is about 180-321㎡, the total number of 83 sets ‌.
加推信息‌：二期3号楼央景楼王已开放认购，主力户型约180-321㎡，总套数83套‌。
Market heat ‌ : the first phase sold out within one month after the opening, selling about 5 billion yuan, attracting high net worth customer groups (including 10% Cuihu, Gubei One owners) ‌.
市场热度‌：一期开盘后一个月内售罄，热销约50亿元，吸引高净值客群（含10%翠湖、古北壹号业主）‌。
Peripheral planning and advantages
周边规划与优势
Plate positioning ‌ : The core area of Zhongxing City, Jing 'an. Vanke has made new achievements in the past ten years. It has planned a million-square complex covering commerce, education and ecology ‌.
板块定位‌：静安中兴城核心区，万科十年焕新成果，规划百万方综合体，涵盖商业、教育、生态等‌。
Transportation and supporting ‌ :
交通与配套‌：
Direct subway Line 8, surrounding Jingan Joy City, medical institutions and international schools ‌
地铁8号线直达，周边覆盖静安大悦城、医疗机构及国际学校‌
Self-operated business supporting about 30,000 square meters, 6000 square meters of social park in the community ‌
自营商业配套约3万㎡，社区内设6000㎡社交公园‌
‌ : With the core location of the inner ring, international design concept and high-end supporting facilities, Vanke Zhongxing House has become the benchmark of improved housing in Jing 'an, Shanghai. The second phase of the expansion of housing supply will further meet the needs of high net worth individuals for quality of life ‌
总结‌：万科中兴傲舍以内环核心区位、国际化的设计理念及高端配套，成为上海静安改善型住宅标杆，二期加推房源进一步满足高净值人群对品质生活的需求‌
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静安内环内翡翠系豪宅

总价约2200万-4360万

样板房提前线上预约

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万科中興傲舍二期已开盘。本次开盘房源83套房源，均价约13.3万/㎡。共计99组认购，未触发积分制。开盘当天售出约68套，去化率约82%，开盘销售18.2亿，两月劲销68.2亿；二批次加推倒计时！

项目基本信息

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项目名称：万科中興傲舍

开发商：上海万科、北方集团

示范区：静安区止园路208弄2号

住宅套数：560套

层数：7-33层（实际住宅层数4-30层）

首开：4号5号楼共186套

加推：央景楼王3号楼共86套

主力面积：180/200/250/280平

联动价：13.3万/平

项目推售详情

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【万科中興傲舍】为开放式社区设计，采用空中花园将社区立体连接在一起：推出100㎡2房，140㎡2房、180㎡3-4房，250㎡4房。321㎡4房楼栋户型，首开建面约180-321㎡3-4房户型，仅剩余建面约321㎡户型在售，加推央景楼王3号楼建面约180-280㎡3-5房，产品分布如下：

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【万科中兴傲舍】二期户型面积段有建筑面积约180㎡3房，建筑面积约200㎡3房，建筑面积约250㎡4房，建筑面积约280㎡4+1房。

建面约170㎡3房户型▼

建面约180㎡3房户型▼万科中兴傲舍售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海静安万科中兴傲舍售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）

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该户型为内环内舒适大三居，性价比超高，据悉约13万/㎡单价，享双主卧尺度。

样板间效果图如下▼

建筑面积约180㎡样板间效果图，仅供参考，以实际交付为准

建筑面积约200、250㎡则是内环内·小洋房户型，有很强臻稀性。

建面约200㎡户型▼万科中兴傲舍售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海静安万科中兴傲舍售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）

市面上该面积段普遍4房配置，导致各空间较为局促。

而万科深谙改善的本质就是住得更舒适、更体面、生活场景更丰富，因此不去做功能间的妥协，设计了一个大三房。

客餐厨阳台一体化+大面宽，放大了社交空间尺度，这样的空间即使二胎共同玩耍都绰绰有余。厨房可开可合，使烹饪不再是孤独一人，下厨时也能和家人情感互动。万科中兴傲舍售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海静安万科中兴傲舍售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）

约270°弧形观景阳台，赋予居住者看景观的超宽广视觉享受。

双套房设计，各家庭成员都能拥有自己的小天地，尤其南向主卧，可容纳L型衣帽间以及豪华主卫。

全卧飘窗，增加室内使用面积。

建面约250㎡户型▼

双主卧套房、约270°弧形阳台在该户型都是标配。

此外，格局为四房配置，更好满足三代同堂/二胎家庭的居住功能。

并在功能性做足的前提下，舒适度上佳，据悉主卧和客厅面宽都达到5米+。

另外，该户型为边套，享受约270°舒适采光和视野。

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建面约276㎡4+1房▼

该户型为内环内·大师定制艺术·强功能性宅。

五房空间尺度、可根据自身需求调整功能；

边套约270°景观，拥有出众的景观和视野；

超大舒适厨房，兼具中西双厨，满足业主个性化烹饪需求；

豪华主卧，带双衣帽间，男女主人都有了私密的收纳空间，其中带一个U型步入式衣帽间，巨能装；主卫带双台盆、淋浴、浴缸、马桶四件套；

双动线设置，可分别连通两侧卧室空间及客厅，两条动线不交叉，从空间体验感和视觉效果上实现动静分区。万科中兴傲舍售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海静安万科中兴傲舍售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）

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将现代、简单、纯粹、人文、生活等元素用更大的建筑语汇去执行整个平层空间。

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进入玄关即为开放空间，客厅、玄关、走廊、餐厅，最适当的将楼层该有的机能，都缜密的收在这条轴线，合于空间。

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客厅大面积的书墙除了造型层面之外，更加赋予空间产生在人文方面的强烈气息。

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全室采用简约的线条、纯粹的材料、利落的造型等元素，在现代化的住宅中，除了来自于经济层面的批量化需求，更强调纯粹美学。

舍弃传统耗费人力的雕龙画凤，采取利落的线条及强调材料本质，造型不加以多余的着墨，意味从传统建筑厚重的束缚中解放开来的新生活。

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最单纯的点、线、面元素，除了舍弃了传统的浮夸造型，更进一步强调材料的本质。

让生活中触手可及的每一个表面，都可以让材料展现最单纯的原型。这些最单纯的木、石、金属等，都赋予空间全新的面貌。

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空间，是人与环境的整合，是与环境紧密结合的有机体，沉淀的经验与记忆，为家增添温度。

回家，真好!

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央座 直面约4500㎡中央公园

二期推出的3#楼是整盘C位，拥有近70米超大栋距，直面约4500㎡商业森感中央公园。且这个观感是立体式的，颇具层次感。

项目效果图

商业裙楼约15米挑高空间内做了错层和跃层的绿化设计，其中穿插三个“树屋”，既是景观又是商业。

值得一提，商业景观有三大主场景, 分别为森感公园、九曲花街、花园大道。其中森感公园里约40%都是超过十米的大树，绿意盎然。

这也与住宅绿化体系、中兴公园的城市山林景融为一体，营造出丰富的垂直绿意体验。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

地面上还有可游玩、具有参与感的水景，比如森感公园有一个休闲戏水景观，彷佛走到欧洲罗马的大广场一样，气场十足。

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项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

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上海其实不缺高楼大厦，缺的是能调节快节奏，调节996的慢生活。

项目约6100㎡高线公园+约4500㎡商业森感中央公园，好比城市核心的一片森林绿洲，穿行其间，绿意渗透，回到社区就能卸下一天疲惫。

高线公园实景图

项目实景图

项目开盘吸引了一大批海归，归根结底它的审美、居住理念都是超前的，接轨国际的。

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从项目设计天团来看，万科中興傲舍的初衷就是瞄准国际前沿生活，打造上海地标艺术奢宅。

项目设计师天团示意图

因此你能看到会所立面所展现的美学弧形玻璃+流光幻彩铝板。

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住宅立面颜色以珍珠蓝为核心，搭配香槟金、海派红，两侧还采用弧形设计，比方正的建筑看起来更柔和，也让视野更大化，实现约270°观景。

项目效果图

豪宅中，会所+泳池已经成为市场标配。但是万科中興傲舍，真正做到了 “把艺术作为生活的一部分” 。

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比如，上海首个植物园泳池。

建筑的艺术在于人类把外在本无精神的东西改造成为表现自己精神的一种创造，德国哲学家黑格尔曾这样阐述建筑的意义，室内设计亦不例外，赋予空间以居住者的烙印，并将其精神气质融于其中。

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改造之后的空间更为开阔通透，格局大气开朗，利用吊顶多变造型的线面结合，让理性硬朗的线条与温润自然的木色相遇，充满刚柔相济的张力。

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客餐厅相互贯通，将原有的封闭空间开放出来，获得灵动流畅的行走动线。

墙壁上方开有水平衡窗，引更多的自然光线入室；中部保留遮挡墙体，保护隐私；

下方设计师特意开出一个低窗，与露台取得了巧妙的联动，呼吸感十足，让人在客厅之中，可以抬眼望向窗外景观，将生活的张与驰拿捏得恰到好处。

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两面式沙发，打造出更随意的坐卧选择与舒适体验。木质吊顶铺展延伸，层次错落有致，仿若将室外的自然意境延伸到了屋内，简雅质朴而温润有加。

当午后阳光肆意倾洒进室内，光移影动，让一件件家具披上柔和的光衣，人也渐渐沉醉在这份温暖的慵懒之中。

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原有西厨空间背后距离室外的高层太近，设计师将其格局进行重新梳理，对其进行了退后处理，把餐厅打造成了一个独具造景关系的私密生态空间。

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极具纵深感的空间，开放通透，视线毫无阻碍，让人身处其中，心亦随之明朗愉悦起来。

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厨房线条洗练，金属的冷静质感与木质的温润柔雅，突显出刚柔兼备的审美立意。

从厨房向外望去，即是整个麓湖生态城的公园景观，视野开阔，与自然相接。

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卧的斜形顶与整体空间相呼应，以质感深色作为主色调，营造出沉稳内敛的休憩氛围。

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主卫宽敞明亮，配备有独立的浴盆，为居住者创造了独属的休闲放松空间。

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女儿房选取浪漫梦幻的粉色作为主色调，柔和明快，充满童真与童趣，小心翼翼地呵护两个女儿的公主梦。

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实景图，仅供参考

比如，弧形、奢石与灯光等相得益彰且设计感满满的架空层。

实景图，仅供参考

比如，艺术感与质感并存的车库，以及全石材地面铺装的车库大堂。

效果示意图，仅供参考

除了约2000㎡美术馆级会所，项目还有约4000方超尺度公区很打动年轻人。

比如进入楼栋后，会有一处属于本楼业主的共享休闲空间，为业主创造了家与外部空间中，具象化的一处交互空间。

另外，楼栋的一楼公区中，还有海派历史感拉满的补妆间，业主信箱墙等，审美在线。万科中兴傲舍售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海静安万科中兴傲舍售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）

项目实景图

“星耀式”物业服务

对于业主来说，开发商与物业不分家是最好的，因为“一贯式”的连续服务最能保证服务质量。万科深耕上海多年，有丰富的物业管理经验。

从翡翠系圈层服务，到中興路一號的卓越人居服务体系，再到中興傲舍星耀服务体系，它总是致力于给业主更优质的生活体验。

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万科物业 示意图

项目区位配套

【万科中兴傲舍】位处静安区中兴路699号近西藏北路，为内环内北区经典品牌豪宅。项目距离人民广场约2500米，离苏河湾仅1000米。

项目周边环伺南京路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈、苏河湾商圈、四川北路商圈、大宁商圈等多个市级商圈，居住氛围成熟。

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轨道交通方面：项目属地铁8号线中兴路站上盖物业，距离1号口仅620米，两站路即可到达人民广场；距离4号线宝山路站721米，3号线东宝兴路站990米。对于市中心拥堵的交通情况来看，三线环绕，地铁更方便出行。

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自驾方面：项目毗邻南北高架、内环高架，距离南北高架永兴路口仅500米，可快速到达苏河湾、人民广场、陆家嘴、静安寺等多个市级商圈，出行便利。

商业配套方面：项目一公里范围内就有虹口龙之梦及大悦城两大购物中心，且尤其是在大悦城二期开业的情况下，整体生活氛围充分提升，市中心的便捷生活触手可及。

医疗资源方面：第一人民医院、长征医院、闸北区中心医院、中医医院、上海市第十人民医院

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绿地休闲方面：除项目自身配有4万方中兴绿地外，还有大宁绿地、浙北绿地、四川北路绿地、延中绿地、海伦公园、鲁迅公园、闸北公园。

教育资源方面：周边还有市北高级中学、青云中学、闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校、芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园等。

往期户型图参考

187㎡户型图：

这款户型拥有约187平方米的宽敞空间，尊享独立电梯，得房率极高；其KDLB一体化设计占地约30平方米，厨房配备的推拉门能够近乎270°全面展开，营造出无比通透的空间氛围。

此外，还特别设有独具匠心的X-space多功能区。全屋标配全景飘窗，装修标准更是超乎想象，尽显精致！

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厨房区域创新采用自由启闭设计，顶部装有顺滑导轨的推拉门，能够灵活调控厨房与公共空间的连通状态，轻松切换生活场景。

在厨卫设备的选择上，万科引入了嘉格纳、高仪等业界顶尖品牌，这样的高端配置在许多标价17万以上的住宅项目中都难得一见，足见万科在打造奢华居住体验上的匠心独运与深厚底蕴。

当推拉门完全敞开，厨房与开放空间融为一体，既保证了空间的通透连贯，又增强了家人间的互动，让客餐厅的亲友能亲眼见证厨房中的忙碌身影，而掌勺的主妇也能时刻关注客厅嬉戏的孩童。反之，关闭推拉门，厨房则迅速回归为一个独立的烹饪天地，完美满足多样化的生活需求。

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建筑面积约187㎡餐厅实景图

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餐厅中心，万科精心打造了一个约1.2米宽、1.5米长的岛台，更令人惊喜的是，这一奢华配置竟属交付标准，且选用的是珍贵的天然奢石——威尼斯棕，品质卓越，值得点赞！

建筑面积约187㎡餐边柜实景图

进口米色石材精心打造而成的电视背景墙，呈现出优雅的弧形设计，这一独特造型的加工难度颇大，耗时更是普通石材作品的三倍之久。交房时阳台会被贴心封闭，为您的居家生活增添一份安全与便利。

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尤为值得一提的是，电视墙中央的弧形区域，匠心独运地嵌入了一款复古铜饰面壁炉，其边角经过匠人细心雕琢，每一处细节都透露着不凡，不仅大幅提升了空间的装饰格调，更是对精湛工艺的深刻致敬。

建筑面积约187㎡电视背景墙实景图

建筑面积约187㎡客厅实景图

户型亮点

万科建筑面积约187㎡户型设计了一个极具匠心的X-space空间。

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在玄关与北卧室之间，可随着家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等。紧邻玄关使用起来很方便。空间大小充足，可以满足大量衣帽柜和化妆桌的布置。

建筑面积约187㎡X空间实景图

还可以作为半封闭的小书房，因为与客餐厅和厨房隔着玄关，很安静。更难能可贵的是这个空间是带窗的，有自然采光和通风。

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另外在北次卧的门外，有一个深度超过60厘米的家政空间。里面容纳了洗烘套件和充足的收纳空间。外面设置的是隐形门，关闭的时候就是整洁美观的墙面，不会显得杂乱。

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279㎡户型图：

这个户型，套数实在太少了，非常稀缺。因为它的空间和装标在上海新房同面积段内占据前列。

户型中使用了五种奢石，静雅棕（玄关地面）及宝格丽兰（客厅地面）、山水白（西厨、壁炉）、石英白（主卫墙地面）、水云纱（主卫淋浴间），交付标准很顶！

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279平户型亮点

直达您家的专属电梯，推开电梯门，便是精心设计的私人门厅。

此空间巧妙融入古典设计精髓，地面边缘铺设着进口奢华石材——流沙棕与意大利卡拉拉白（作为交付标配），这些石材质地坚硬，触感细腻如玉。加之精致的拼花石材点缀，整个装饰空间洋溢着家的温馨氛围。这里不仅是居所，更是彰显您艺术格调的空间。

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电梯出口正对处，陈列着精选的艺术画作与古典家具，辅以匠心独运的艺术灯具，共同营造出归家时的尊贵仪式感。

建筑面积279㎡入户门厅实景图

定制级豪华装甲门作为入户首选，配以先进的机械智能锁（标配配置），为您的安全保驾护航。紧邻入户门一侧，特设玻璃展示壁龛，成为您私人艺术珍藏的璀璨舞台，增添一抹高雅的仪式感。

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步入玄关，左侧即是便捷的行李收纳空间，地面铺设着“雅致棕”高档石材，与法式风情线条造型柜及独特的“山水纹”奢石台面相得益彰（均为交付标配）。这里精心设计，完美容纳鞋履、手袋、行李箱乃至折叠自行车等多样大件物品，满足您对精致生活的所有想象。

建筑面积279㎡行李间实景图

餐客厅厨一体化设计+X空间

客餐厅区域采用一体化巧妙布局，将厨房、岛台、餐厅与客厅无缝衔接，进一步加深家庭成员间的亲密互动。位于客厅西侧的宽敞双景窗设计，不仅确保了室内光线充盈，更赋予您一览无遗的绝美景观视野。

建筑面积约279㎡效果图，以开发商实际发布为准

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客厅整体尺度为约11.25M*5.78M，中轴对称式布局，地面选用天然奢石-宝格丽兰，十字拼接。

建筑面积约279㎡客厅地面实景图

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西厨及壁炉选用经典法式奢石-山水白，在设计手法上，配置石材踢脚、法式壁炉、金属格子门等西方古典语言，营造轻法风情。

建筑面积约279㎡西厨实景图

建筑面积约279㎡壁炉实景图

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中厨采用的铂浪高花岗岩水槽，嘉格纳三件套交付。

建筑面积约279㎡中厨实景图

南向有个可改造的X空间，尺寸较大，可随着家庭人口变化自由改造，交付时为套房及阳台。

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建筑面积约279㎡X空间实景图

主卧额外配置超大卫生间，洄游动线，带双台盆、浴缸、淋浴。

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卫生间空间以定制五金细节融合法式风情，搭配专属镜柜设计，彰显独特品味。墙面选用了优雅的水运纱奢石材质，搭配汉斯格雅高端雅生系列龙头，以及劳芬品牌的马桶与浴缸，淋浴区与马桶区域则全面覆盖奢石材料，整体空间以温馨的暖白色调为基底，延续轻盈法式墙板的设计语言，营造出优雅而私密的氛围，并设有独立的浸泡浴缸，尽享舒适时光。

建筑面积约279㎡主卫实景图

进门后，您会发现一个完整的独立家政间，为您的日常家务提供了便利和效率。家政间内可放置洗烘一体机、整体一体人造石台盆。

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建筑面积约279㎡家政间实景图

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万科·中興傲舍 地处西藏北路板块，项目西侧毗邻西藏北路一侧，南侧为中兴绿地，东侧为绿洲雅宾利花园一期。在雅宾利所在的中兴路对面，就是万科的另一豪宅项目，高层公寓产品中興路一号。

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交通方面：

项目属地铁8号线中兴路站上盖物业，距离1号口仅620米，两站路即可到达人民广场；距离4号线宝山路站721米，3号线东宝兴路站990米。

对于市中心拥堵的交通情况来看，三线环绕，地铁更方便出行。

项目毗邻南北高架、内环高架，距离南北高架永兴路口仅500米，可快速到达苏河湾、人民广场、陆家嘴、静安寺等多个市级商圈，出行便利。

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商业方面：

项目距离人民广场约2.5公里，离苏河湾仅1公里，项目周边环伺南京路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈、苏河湾商圈、四川北路商圈、大宁商圈等多个市级商圈，居住氛围成熟。

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由于项目地处市中心，商业、教育及医疗等各方面配套较为完善。项目一公里范围内就有虹口龙之梦及大悦城两大购物中心，且尤其是在大悦城二期开业的情况下，整体生活氛围充分提升，市中心的便捷生活触手可及。

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教育方面：

项目周边有市北高级中学、青云中学、朝阳中学、民办扬波中学、闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校、芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园等丰富的教育资源。

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医疗方面：

小区200米外有静安中心医院（长征医院分院）、毗邻第一人民医院、长征医院、闸北中心医院、中医医院、上海市第十人民医院等优质医疗机构。

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生态方面：

项目对面是占地4万㎡中兴绿地、闸北公园距离小区不到800米，周边还有大宁绿地、浙北绿地、四川北路绿地、延中绿地、海伦公园、鲁迅公园等生态景观，毫不夸张的说是最最市中心，最最繁华闹市中的天然大氧吧。

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