保利·海玥外滩序BUND98全面介绍-保利·海玥外滩序BUND98楼盘简介

保利·海玥外滩序BUND98全面介绍-保利·海玥外滩序BUND98楼盘简介杨浦滨江又有一个网红新盘入市，人头数量足以可见大家对于杨浦滨江新房的关注内环九宫格低密度洋房即将入市！『保利·海玥外滩序BUND98』预约启动！推约100-128㎡滨江低密洋房！附官方看房报名通道

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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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这片滨江新主场，正孕育着上海滨江的广袤未来。保利·海玥外滩序BUND98建面约100-128㎡3-4房滨江8层洋房即将入市！

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杨浦滨江世界级科创承载区

大桥东九宫格核心区

外滩序3.0迭新之作

保利·海玥外滩序BUND98

建面约100-128㎡杨滨低密洋房

VIP鉴赏启动；现场人气涌动！

前期错过网红新房外滩序产品

这次机会又来了！入市在即！

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BUND98以“现代简约+海派风情”建筑风格为主，户型涵盖100-128㎡三至四房，成为内环旁滨江罕见的低密资产。立面设计更是采用大面积玻璃与金属线条，搭配弧形转角飘窗，通透灵动；

保利·海玥外滩序BUND98在户型方面，以人性化设计打造当代舒居品质！

保利·海玥外滩序BUND98的100㎡规划三房两厅两卫，户型方正，南向一客厅+两卧室，卧室都做了飘窗设计，增加了室内使用面积，有更好采光的同时，也有良好的景观视野，主卧设置独卫。

128㎡的户型四房两厅两卫。南向四开间，一客厅三房，其中一房为书房，也可做卧室使用。朝南的卧室均做了飘窗设计，提供了良好的景观视野，同时也增加采光面。特别是主卧，L型飘窗，是一大亮点。

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就目前来看，保利·海玥外滩序Bund98不论是从地段、配套，还是未来前景，市场都非常看好，内部以低密洋房的珍稀属性、匹配顶豪配置的产品力，在各维度的表现都十分卓越，随着2025 年配套集中兑现，这里或将重塑上海高端住宅的价值坐标系。

01

岂止黄金三角的压轴主角

更是加速兑现的全球科创承载区

为何杨浦滨江如此受开发商和购房者的青睐？一大原因，是它不仅承载了整个上海科创产业的战略高度，更是它“狂飙”的兑现速度！

近日发布的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2025—2035年）》中杨浦滨江有了更新的规划进展：

·杨浦滨江南段动韵桥芯，要植入潮流运动功能、策划分时步行街。

·杨浦滨江南段数字艺岸，激活电厂数字文娱功能、石油地块景观化改造。

新质秀岸段节点示意图图源：上海市规划和自然资源局

杨浦滨江，就位于黄浦江两岸贯通段的最北段：新质秀岸。如果说，以陆家嘴为核心的金三角区域作为世界客厅，那么杨浦滨江的地理区位，就可以称之为世界的门户了。

黄浦江从诞生起，哺育着上海从一个不起眼的河边小镇，直到如今的全国第一大城市，这个过程中，黄浦江逐渐成为上海最重要的内外水运航道。从传统意义上说，很长时间以来，杨浦滨江就是外界进入上海主城区最直观的一扇大门。

可以看到，杨浦滨江除了高能级的产业规划，它更加注重宜居环境的构建。这是杨浦滨江在上海任何一段滨江都无法比拟的优势。

• 黄浦江唯一科创研发板块保利·海玥外滩序BUND98全面介绍-保利·海玥外滩序BUND98楼盘简介

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首先，纵览上海滨江的发展，从徐汇滨江到世博滨江，再到北外滩，所有滨江核心段的开发都离不开产业的支撑。

而杨浦滨江是近代中国工业文明的摇篮，更承载着上海2035 全球科创中心的使命，作为黄浦江45公里岸线中唯一被定位为“科创研发”的板块，也是第一道S湾黄金三角压轴的成片开发板块，杨浦滨江无与伦比的价值磁力正在引爆！

（信息来源：上海市政府新闻办公室）

美团、B 站、字节跳动等互联网巨头先后落子，总投资超千亿元，规划建面达135 万方的总部集群，将导入超 20 万高知人才，形成数字经济、文化创意、人工智能等产业生态圈，未来高端人才汇入后，将释放强劲高端配套与居住需求，城市资源与城市界面将由此迎来巨大攀升，滨江开发的全新按钮由此启动。

2025 年，随着三大总部项目的集中交付，杨浦滨江将迎来价值兑现的黄金期。

2026年：美团科技中心、哔哩哔哩全球总部、字节跳动滨江中心交付；

2027年：45万㎡超极合生汇开业，补齐高端商业短板。

（信息来源：上海市人民政府）

入驻杨浦滨江的300多家头部大厂、商业品牌以及生活综合体，都已进入全面建设阶段，将在未来两年完全竣工并投入使用。如图上所在的美团、B站总部位置，就是杨浦滨江南段核心区的“总部秀场”，主打在线新经济产业，商办联合体总投资达到1000亿元，总开发体量约270万㎡。

新质秀岸段主要项目示意图图源：上海市规划和自然资源局

• 内环滨江文化驱动的艺术水岸保利·海玥外滩序BUND98全面介绍-保利·海玥外滩序BUND98楼盘简介

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东外滩杨浦滨江还是内环滨江仅有以文化驱动的世界艺术水岸，出门即可与21件大师艺术作品相逢，区域遍布66座历史保护建筑，LV、BVLGARI、YSL等全球大牌都以这里作为展览秀场，沿岸公共绿地、滨江绿道贯通，给予骑行、跑步、滑板爱好者纯天然的活力场域。

绿之丘实景图

丁乙雕塑《光塔》实景图

2022LV春夏女装上海大秀实景图(来源于网络)

科创+人文的结合，让这片区域的公共空间更具开放性与可达性，构建了“贯通、交织”的脉络体系。水上栈桥、架空通廊、景观连桥等多种因地制宜的方式，即是生活的活力带和又是景观的休闲带。

02

东外滩杨浦滨江极核

产业高度+生活浓度双轮驱动

保利·海玥外滩序BUND98可以说位列杨滨规划的“王座”位置，占据大桥东资源浓度的至高点。

项目位于杨浦滨江红线内（以平凉路为界），占位杨浦滨江南段，12号线宁国路站轨交便捷出行，项目距离黄浦江约800米，可以步行享受杨浦滨江的休闲、文化资源。

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附近教育资源非常优渥，项目东侧紧邻着上海市建设初级中学东部，附近还有上海财经大学附属中学、上海市杨浦区建设小学等，都是区域数一数二的学校。

（免责：教育配套信息来源于上海发布网，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

从项目出发，步行就可以上海市第一康复医院、杨浦区中医医院，妇产科医院、红睦房中城医院、上海市杨浦中心医院等，就医非常便捷。

商业方面，项目直线距离约250米就是百联滨江购物中心，附近还有东方渔人码头、上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场、合乐里等商业地标，能够满足多元化的日常所需。（数据及资料来源：百度地图）

附近的轨交也非常便捷，项目距离轨道交通12号线宁国路直线距离约900⽶，乘坐地铁12号线【1站江浦公园站换乘18号线（可到浦东，共7站陆家嘴）】：3站直达提篮桥（北外滩来福士⼴场）⼂4站直达国际国客中⼼（上海⽩⽟兰⼴场）⼂8站直达南京⻄路⼂9站陕⻄南路（环贸iapam）；

（交通配套信息来源于百度地图数据。市政配套信息来源于上海市杨浦区人民政府网数据，仅供参考。本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。）

周边还有18号线丹阳路站以及规划的24号线（预控获批），24号线的开通将进一步强化与北外滩、陆家嘴的联动，成为衔接上海“黄金三角”的重要拼图。

（地铁及距离信息来源百度地图，规划信息来源于“上海2035总规”）

项目周边的休闲配套也十足丰富，步行约1公里半径内，就能直达杨浦滨江（约800米）、平凉公园（约733米）、大桥公园（约1km）等城市公园和滨江绿道，能满足丰富多样的休闲生活需求。

当下的杨浦滨江，正是处在价值爆发前夜的后起之秀，现在看好机会拿下杨浦滨江保利·海玥外滩序BUND98，正好恰好时机！

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杨浦滨江千亿科创之核保利·海玥外滩序BUND98全面介绍-保利·海玥外滩序BUND98楼盘简介

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尽享上海迈向下一代滨江的超级样本

杨浦滨江的崛起，不仅是城市更新的典范，更是中国科创力量的缩影。作为滨江难得的留白之地，东外滩杨滨也正奏响属于自己的发展强音，在城市更新与发展的浪潮中彰显独特魅力，科创产业、大厂总部等企业的入驻，未来还将有更多强势资源导入。这些项目以嵌入式规划的形式，与城市相融合，彼此构建对于彼此而言的最大价值。不仅为区域带来了强大的产业支撑，也使得这里成为上海科创研发的重要承载区，与北外滩、前滩等区域形成错位发展。

自身地段得天独厚，本就是出类拔萃的显著优势。而周边区域所释放出的强大势能辐射，绝非普通助力，那简直是给项目发展注入的一剂超强效的强心针！BUND98所在位置，距离“外滩—陆家嘴—北外滩”核心区域毗邻，5公里范围内可覆盖北外滩、陆家嘴、外滩组成的“浦江金三角”，同时辐射五角场、花木、金桥等三大城市副中心。

杨浦滨江科创带，融合科创办公、商业休闲、风貌+洋房等住宅以及城市景观，让这片土地重新焕发生机与活力：

（信息来源：上海市杨浦区人民政府官网）

·320 米超高层地标：与杨浦大桥形成“双桥双塔” 格局，定义城市新高度；

·8层电梯洋房群：容积率仅1.8，打造滨江稀缺低密住区；

·历史建筑活化：明华糖仓、绿之丘等工业遗产变身文化艺术空间，串联起3 公里滨江漫步道。

全维配套的高度融合，吸引大量人才与企业汇聚，板块价值将持续攀升，随着各项设施不断完善、优化，使杨浦滨江成为更具魅力和宜居性的城市空间，下一个滨江新标杆就在这里！

(绿之丘)

保利·海玥外滩序BUND98落位于这片区域，直享科创时代红利，未来崭新城市界面让整体街区不论是外部还是内部，都具有极高的美观性和居住舒适感！

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保利发展引领杨滨新范本保利·海玥外滩序BUND98全面介绍-保利·海玥外滩序BUND98楼盘简介

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携上海建工房产国央企联袂再耀一江一河

旗舰项目产品力的凝结之作

去年开始，杨浦滨江在上海土拍市场的热度始终居高不下，新房热度更是一浪高过一浪，成为市区供应主力军。尤其是位于内环杨浦滨江的保利外滩序BUND45项目，以727%的认购率，创下24年上海认购率记录，轰动整个上海市场！一路带领杨浦滨江成为市区最火爆的板块之一。

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伴随市场关注热度迅猛攀升，一众头部房企也纷纷拿出顶级产品落子杨浦滨江。其中保利可以说是有先天优势的开发商。从最开始的保利·天汇，到和樾天汇和海玥天汇，再到去年的保利·外滩序，我们很难看到一个开发商能像保利这样对一个区域如此用心，并且每一次都能带来迭代式的产品升级。可以说，保利在杨浦居住品质升级的进程中，承载了极其重要的意义。

今年，保利再度联袂上海建工带来海玥外滩序BUND98，我们不仅能看到国央企1+1＞2的品牌实力，更能看到保利在外滩序这个产品上的第三次迭代，对杨浦滨江付诸更高的信心。不免让人更加期待，保利海玥外滩序BUND98究竟能为杨浦滨江，带来怎样的颠覆性产品？

保利发展作为房地产行业的领军企业，对于上海市场的全力深耕有目共睹。尤其是在近两年，不断取得核心板块的核心土地，并且都带来了开创性的产品，以领跑者的姿态，带领上海豪宅产品力的迭代。

上海保利旗舰作品示意图

上海建工房产同样也是中国建筑行业先行者和排头兵，建造了以上海中心大厦、国家会展中心（上海）、上海迪士尼乐园、特斯拉上海超级工厂、昆山中环线、北京国家大剧院、广州新电视塔、港珠澳大桥、澳门口岸旅检大楼等一系列知名工程。海玥同样作为旗下高端产品品牌。

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如今，保利发展与上海建工房产携手打造外滩序x海玥顶尖产品系升级迭代，打造全新保利海玥外滩序Bund98随杨滨时代浪潮应运而生。

同时我们会发现，这些年保利旗舰项目的布局，几乎是沿着上海“一江一河”顶层逻辑战略在走。早年陆家嘴至贵1公里的一线江景之作ONE56，城央核心天字系8子，花木人文商务综合体浦开金融中心，以及上海新顶豪代表的保利世博天悦，再到去年红极一时的外滩序Bund45＆88。这不只是高端产品的布局，更展现着保利涵盖商业、办公、住宅、租赁社区等全维业态的卓越打造能力。

世博天悦实景图

浦开金融中心实景图

是实至名归，更是命中注定。保利海玥外滩序Bund98，势必成为整个市场的产品力标杆，也会为市场带来更具期待的想象。

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外滩序3.0迭新之作

滨江地标为邻+八层低密真洋房！

一提到市区改善产品，大家最容易想到的就是滨江大平层，当然这两年还杀出来风貌别墅这样的顶豪，洋房其实非常稀少，总数本来就不多的洋房，还主要都在外环外。

滨江洋房本身具备较高的收藏价值。据统计，上海过去10年滨江核心一手洋房占比约是滨江房源供应的2.5%；查询二手市场，链家超10万套二手挂牌房源中，一线景观滨江洋房数量不足5套，且挂牌价基本高出同小区高层20-30%。

（数据来源：链家）

内环内和内中环的位置，其实极少有纯粹洋房出现，保利·海玥外滩序BUND98规划7栋8层洋房，仅317席，是站在客户的角度，更大程度地提高居住的享受。

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