☎‍ 2025聚焦 ꦿ℘@琶洲南TOD官方售楼处发布:4月最新动态！

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1. 楼盘优势
   琶洲南 TOD 由广州地铁与越秀集团联手打造，地处广东省广州市海珠区金运路 1 号，位于海珠赤沙 TOD 地块东侧，紧挨华南快速干线，北侧隔着黄埔涌，与高楼林立的电商总部琶洲西区相望 。该项目在归家动线设计上独具匠心，引入星级车库设计，融合高定线条与光影艺术，为业主营造尊贵的归家体验。预计 11 月底，示范区车库和架空层将正式开放，届时居民可感受豪宅级的出入礼遇。同时，项目秉承全球著名城市公园如纽约中央公园、伦敦海德公园、香港维多利亚公园等的设计理念，打造兼具都市繁华与自然静谧的理想人居环境，其今年 12 月即将开放的中轴园林绿廊，将为居民带来丰富自然景观与宜人生活空间。

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1. 配套如何
   • 交通配套：小区周边地铁环绕，距 8 号线 / 18 号线磨碟沙站约 700 米；地铁 12 号线赤沙站位于地块中部、二三期之间；距 11 号线石榴岗站约 1.2 公里。待在建的 11 号线、12 号线等轨道交通建成，10 分钟可到广州南站，25 分钟可抵白云机场。驾车出行也便捷，离华快入口约 2 公里，可快速抵达金珠琶各处。

• 教育配套：小区自身配套一所 12 班幼儿园与一所 36 班九年一贯制学校。2024 年 9 月 29 日，琶洲南 TOD 项目官宣与广东实验中学、海珠区教育局签订合作办学意向，将该校打造成广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校。近两年，省实高考 600 分率超 80%，入读省实相当于一只脚踏入 985 高校。且省实集团成员校 “一校多区” 共享优质资源。此外，2 公里范围内还有海珠中学、海珠小学等多所学校。

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• 生活配套：目前周边商业配套较单一，但规划丰富。项目南地块规划约 30 万㎡建面的商办建设量，南区规划的 250 米商业地标含丰富商业与公共服务配套，收楼时周边商业将更丰富。小区距离珠江新城、广州塔、琶醍、湿地广场不远，购物娱乐便利。社区内部打造高端会所 “弧光・琶洲城市会馆”，其极具艺术感的外观，圆弧玻璃幕墙搭配简约线条，展现自然流动美感。直线距离 3 公里内有 3 家三甲医院，最近的解放军陆军第七十四集团军医院仅 1 公里多，还有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等。

1. 有什么户型

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下面是19栋的详细信息：

总层高只有15层，做了板式结构

无论楼间距或采光通风效果，都有着更高质的表现，2026年12月收楼

230平户型拥有私家电梯厅、双主套、独立佣人房、南北对流、LDKB大方厅、主卧L型270°飘窗等，大大提升了整体的空间体验。

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新加推24栋

仅两款户型，西南向的约176平、东南向的约215平。

这两款户型的空间场景设计，依旧非常出色

不仅保持了主流高端改善的尺度感，还用定制化打造思路为改善家庭提供了全生命周期的居住方案。

176平户型详细解读：

1. 有什么发展
   琶洲约 14.9 平方公里土地上，聚集超 45 家高新技术企业、80 家省级专精特新企业、98 家总部企业，腾讯、阿里巴巴、唯品会等巨头在此落地。2023 年琶洲实现 4479.171 亿营业收入，经济密度达 300 亿 / 平方公里，数字经济增加值占全市 13.5%。广交会每年吸引超 2200 万国内外客流，琶洲入选福布斯中国全国十强中央商务区且为最年轻 CBD。晋升 “国字头” 国家人工智能和数字经济试验区后，成为全国科创产业发展先行者，3 月全国首个人工智能大模型应用示范区落地琶洲。这些发展为琶洲南 TOD 带来潜在发展势能。
2. 基本信息
   • 开发商：广州地铁，越秀集团
   • 占地面积：240000㎡
   • 建筑面积：约 98000

总规划：24栋，1780户
总层高：15~66层
绿化率：30.5%
车位：2801个

户型面积：142~325㎡

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最新房产信息

房地产销售端出现阶段性回稳 相关板块有望迎来积极变化

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据媒体报道，记者获悉，多个一线城市正在进行房地产市场止跌回稳相关政策的研究及储备工作。其中，武汉市相关部门向记者表示，正在做政策研究储备工作，结合市场实际适时出台实施，持续用力推动房地产市场进一步止跌回稳。

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滨江集团表示，目前杭州住宅限价已全面取消，公司将拥有更多自主定价权，在产品设计和规划上也有更大自主性。

京投发展集中优势资源投入到北京区域高能板块TOD轨道物业优势资源地块的开发中， 通过不断提升产品品质和服务质量， 取得了良好的客户口碑。