幸福城臻园开发商电话该公司由深圳市桦浩泰投资发展有限公司

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开发商实力
由深圳市鸿耀泰实业有限公司操盘主导，该公司由深圳市桦浩泰投资发展有限公司和深圳市鸿诚泰投资有限公司分别控股57.14%、42.86%，与龙华清湖的幸福城是同一开发商，旧改经验丰富。

规划图分2个地块开发，01 - 01地块由4栋56F住宅和1栋40F办公组成；01 - 02地块由2栋住宅、1栋办公楼和1所9班制幼儿园组成。
小区概况
• 小区占地面积：约3.16万㎡。
• 建筑面积：约38.88万㎡。
• 产权年限：通常为70年。
• 几梯几户：1栋2单元3梯6户，1栋3/4单元3梯4户，1栋5单元3梯5户，3栋3梯4户。
• 总高：41 - 59F。
• 容积率：01 - 01地块容积率8.81，01 - 02地块容积率8.31。
项目介绍龙华商业中心城市更新北片区项目，位于龙华人民路与景龙建设路交汇处西南侧，分2个地块开发，总建筑面积约38.88万㎡，总共1202套商品房，含回迁房。
车位比
01 - 01地块规划停车位1644个，01 - 02地块规划停车位1073个。
优点：地处龙华中心区，周边配套成熟，近地铁，紧邻鸿荣源壹方天地购物中心，自带幼儿园，周边规划有学校。
投资潜力：位于龙华中心区，随着区域发展和城市更新推进，有一定升值潜力，但需考虑高容积率等因素对房价的影响。
周边学校：自带一所九班制幼儿园，楼盘旁边规划有两所九年制公办学校，小学学区划分在深圳艺术高中民治学校小学部、华东师范大学附属深圳龙华教育集团未来小学。
附近地铁站：距离4/25号地铁线“龙华站”约400米，25号线“景龙站”约300米（在建）
交通路线临近景龙建设路、龙华人民路、工业路等市政道路，通过地铁4号线、25号线以及深大城际等可便捷到达红山、深圳北、南山、福田等地。
基础配套设施商业配套成熟，紧邻鸿荣源壹方天地购物中心；教育资源丰富，自带幼儿园且周边规划有学校；医疗方面，1.5公里达深圳第二儿童医院（三甲，2025年运营）。
项目档次地处龙华核心区域，周边配套高端

龙华又出王炸新盘了！幸福城臻园，头顶“地铁口+壹方天地+规划学校”三大光环

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一、基础信息速览

位置：龙华中心区，景龙建设路与龙华人民路交汇处

体量：分两地块开发，总建面38.88万㎡，含1202套商品房+972套保障房

户型：41-56层超高层，梯户比3梯4-6户，容积率最高8.81

价格：参考周边鸿荣源尚云6.0万/㎡、鸿荣源十区6.3万/㎡，预计6月开盘

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二、三大核心卖点（值不值得冲？）

1. 交通王者，通勤党狂喜

双地铁口：步行5分钟到4/25号线龙华站，25号线景龙站（在建）仅300米

城际快线：深大城际民治北站2.5公里，3站到红山，5站直达南山

自驾神器：龙华大道、人民路双主干道，去深圳北站仅10分钟

点评：福田/南山打工人的福音，但高峰期4号线可能挤到怀疑人生！

2. 商业顶配，逛吃天花板

壹方天地：60万㎡华南最大商业体，1000+品牌+华南最长步行街，下楼即达

生活氛围：周边龙华老城底商成熟，菜场、便利店一应俱全

点评：商业配套堪称“开挂级”，但人流量大可能带来噪音困扰。

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教育预期，学区房潜力股

幼儿园：自带9班制幼儿园

公办学校：200米内规划两所九年制学校，现学区覆盖深圳艺术高中民治学校（2024年小一积分72.9分）

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