上海
奉发云境售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
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售楼处电话：400-889-1310【预约☎】2021年11月30日由奉贤城投以11.2亿元竞得奉贤新城21单元E09D-02区域地块，成交楼板价为19500元/㎡。占地面积总计2.94万平方米，拟建设7幢18层高层住宅、1幢13层高层住宅和1幢3层公共服务设施等。2023年5月14日首开，目前仍在售中。
奉贤新城，作为上海五大新城之一，自积分制实施以来多次出现备受瞩目的高分楼盘，2021年奉贤新城新房平均认购率更是高达94%。
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近年来，随着楼市行情下行，新房销售也有热转冷，不过也有例外，奉发云境就曾出现过过热销景象。
2023年4月，奉发云境在认购时触发了积分制，认购率约186%，是奉贤入围的4个项目中唯一一个触发积分的楼盘，5月14日，奉发云境首开当日就劲销9亿+，248套房源在3小时内售罄，被称为“南上海轨交红盘”。
但比起首开时的火爆，奉发云境二期销售就开始遇冷，楼盘后续热度下降，奉发云境二期在认购期间仅收到126组意向认购，认购率18%。
并且在今年（2025年）2月，奉发云境突然被曝因施工图审查问题被罚款，让不少业主们对楼盘的建造进度和质量担忧。
▲上海住建委对奉发云境作出的行政处罚
奉发云境由国企奉发集团开发，预计将在2025年9月交付。
问题一：室内剪力墙粉刷后开槽，工序倒置，并且墙面划线处，后续如果开槽埋管，可能会破坏防水
➤ 影响粉刷后开槽可能会破坏结构完整性，影响防水性能，引发裂缝和空鼓
问题二：室内梁上后开孔，截断钢筋
➤ 影响在梁上后开孔，可能会切断钢筋，导致梁的承载能力下降，影响整个建筑的结构安全，开孔过程中如果切断了梁的主筋或箍筋，可能会导致梁产生裂缝，进一步影响梁的承载能力和耐久性。
问题三：室内卫生间地暖管凸起外露
1、建筑立面
目前外立面施工基本完成，正在进行收尾调整工作，外立面以浅色涂料搭配仿古铜金属铝板。
2、园林景观
园区土方已经回填，正在进行路面硬化施工。
3、地下车库
地下车库内，顶面已经批白，墙面已经完成粉刷，风管桥架、消防管道等大部分已完成架设，地面环氧还未施工；
地下侯梯厅墙面完成抹灰找平，电梯已经安装。
跑盘当日，地下车库墙面空鼓
4、公区
风雨连廊，两边栏杆扶手钢架和玻璃已经安置完成，顶面管道部分安装；
标准层侯梯厅，墙面已粉刷，墙地砖还未铺贴，电梯已经安装；
消防楼梯间墙面、顶面已做粉刷，部分已批白，栏杆扶手架设完成。
跑盘当日，公区消防楼梯间踏步阳角破损
5、屋面
屋面施工大部分已经完成，墙面有部分污染，需要再次批白，地面还摆放部分施工材料。
6、室内
室内处于精装前期，墙面粉刷初步完成，水电预埋施工已进入收尾阶段，顶面吊顶已封板。
此外，群姐还采集了多套户型素材，有需要的业主，可以扫码获取
跑盘当日，室内水泥砂浆粉刷开裂；室内墙地砖空鼓
▲水泥砂浆粉刷开裂
▲空鼓
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奉发云境，问题基本都集中在室内了！
在施工过程中，像是梁上后开孔，粉刷后开槽，这些问题对室内结构会产生不可逆的影响。
明明开发商在前期规划时多用心一些就能规避，如今问题却多次出现，实在需要反思，奉发在施工前是否缺乏高水准的规划？
群姐不会放过问题，也不会错过优点，令人惊喜的是，在奉发云境的跑盘过程中，还未发现有渗漏，值得一夸。
楼盘
信息
楼盘
奉发云境
板块
奉贤区-奉贤新城
地址
上海奉贤·丽南路299弄
价格
备案均价38673元/m²
交付时间
2025年9月
产品信息
总建面约8.7万㎡，容积率2.5，由8栋高层住宅组成，共522户，建筑面积约72-140㎡。
户型分布
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