（选房攻略）桂庙新村旧改（翰熙典居）105㎡-135㎡面积-最新动态

时隔三年科技园终于来盘了！南山区科技园深大旁的桂庙新村旧改已更名为「翰熙典居」，项目效果图也已流出，现在的建设已三十层左右了，将于今年4月初开展厅及样板！首推02地块约328套面积段为105-135㎡户型，已按新规调整户型，按设计新规变更，由原套内80%左右增加到现套内90%，等于不改变单价的情况下，使购房者获利。按内部传实用率传将近100%！预计2027年精装交付。已按新规调整户型，按内部流传实用率将超90%！预计五一期间开放营销中心，样板房预计5月中中旬开放！

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桂庙新村城市更新单元位于南山区白石路与学府路交叉口西北侧，东临白石路，西近南海大道，南临学府路，北面与深圳大学毗邻。

被深大、南山科技园环抱的桂庙新村，坐拥深圳最牛街道——粤海街道，可谓寸土寸金。

但是这样一个年轻、小巧的粤海街道办，蕴含的能量却是巨大的——这里创造的GDP超过4000亿，这条街道坐拥112家上市公司，一年创造的GDP比肩一个省。甚至比冰岛、苏丹这样的国家都要高，人均GDP约为6.32万美元，排名世界第十二。

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户型鉴赏：105

户型鉴赏：120㎡

户型鉴赏：135㎡

项目坐落在“深圳最牛街道”——粤海街道，一侧是深圳大学，另一侧是大厂云集的南山科技园，建面近37万平，其中住宅约25万㎡，未来将会打造成集住宅、商业、办公等于一体的大型综合社区

本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

项目共有714套住宅可售，首批预计328套住宅。

项目总用地面积41660平方米，总建筑面积369100平方米，其中住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商业、办公及旅馆业建筑106530㎡（含商业文化设施不低于5330㎡）。建成后将成为集住宅、商业、办公及酒店为一体的大型综合项目。

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基本信息

项目名称：翰熙典居 。

项目位置：位于南山区白石路与学府路交汇处西北侧 。

开发商：深圳市贯凯投资有限公司 。

总建筑面积：约 37 万㎡ 。

住宅面积：约 25 万㎡ 。

项目定位：集居住、商业、办公、酒店及公共配套设施为一体的综合社区 。

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据官方公示的信息显示，翰熙典居分三个地块，其中01规划总建面约17万㎡，容积率9.28。规划住宅建面约9万㎡，商业建面约3.2万㎡，规划为3栋超高层楼体，规划1038户，其中对外推出859户。

不过这一批房源以保障性住房为主，将推出的859套房源包含612套保障性住房，可售商品房仅247套。规划停车位834个，车位比为1:0.83，车位略紧张。

02地块为 4个单元3栋住宅和一栋写字楼，分别是2栋一单元住宅为53层，2栋三单元住宅为51层，2栋2单元为27层的写字楼，2栋四单元住宅为53层，项目容积率为9.32，总建筑面积为166829.29平方米，规划住宅建面约8.37万㎡、商业建面约1万㎡，办公面积约1.7㎡。住宅套数共872套（回迁544套+可售328套），提供停车位747个。

03地块分为三个单元，3栋一单元住宅为55层，3栋二单元住宅为55层，3栋三单元写字楼为36层，项目容积率为11.44，总建筑面积为176659.20平方米规划住宅建面约7.65万㎡，商业建面约1.5万㎡，办公面积约0.6万㎡，酒店约1.9万㎡。项目规划1120套（回迁981套+可售139套），停车数1019个

从公示的3个地块信息来看，除去回迁房、保障房，可售的商品房仅有714套。

桂庙新村已经动工了

项目坐落在“深圳最牛街道”——粤海街道，一侧是深圳大学，另一侧是大厂云集的南山科技园，在寸土寸金的南山，桂庙新村可以说是很特别的一个存在。从2015年传出要拆迁的消息，至今第10年，在许多人的不舍中，桂庙新村真的说再见了。

桂庙新村虽是城中村，但各方面配置都很不错，被大家称作“深圳最小清新城中村”，很多深漂选择在这里落脚，平日里来往最多的是深大学生和打工人。其位置优越，周边均是各类大厂与研究所，上班族别提有多方便了。站在桂庙新村入口处，能清晰地看到腾讯滨海大厦

交通方面，桂庙新村距离9号线深大南地铁口不到500米，且靠近南海大道，不管是地铁或是驾车出行都十分方便。

据目前南山区学区地图显示，桂庙新村在南山区第二外国语学校（集团）学府一小和南山区第二外国语学校（集团）学府中学范围内。（具体入学以教育局公布为准）

商业方面，两公里不到的地方有海岸城、茂业百货大厦、海雅百货等大型商超，日常购物娱乐皆能满足。

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