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【中轴上·琶洲南·海珠湿地公园旁 】

目前在售110-230㎡前江后园臻品

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【规划总用地】约3.3万㎡

【总建筑面积】约19万㎡

【容积率】5.92

【总楼层】33-39F【绿化率】30%

【梯户比】7 栋 3 梯 6 户，8 栋3 梯 4 户

【产品】建面约110-131-140-230㎡三至四房

项目简介

珠光·海珠新城，属珠江后航道北岸地区，项目由城市运营服务商珠光集团重磅打造，由5大顶尖世界级设计公司共同规划（RSD戴水道、SOM、Gensler、ZAHA、株式会社日本设计），荟萃225万方商业、7.1公里黄金江岸线、1100万方城市“绿肺”、15年全龄教育体系、“7地铁+3大桥+2快速+2隧道”多元立体交通路网等天赋价值，将打造科技创新文化展示、科创商务、文化创意、品质宜居四大片区于一体的约470万㎡综合性中轴门户大城。

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1.顶配区位 广州中轴南端最后1公里

项目占据广州中轴南端最后1公里，位处中轴与珠江第2次世纪交汇之核—海珠中央公园板块。广州中轴之上最后的塔尖置业珍稀之地，助力实现12公里城市中轴线规划的宏大愿景。

2.顶配产业 琶洲产业集聚爆发

项目坐拥广州“三大战略枢纽”之一的国际科技创新枢纽。目前区域内拥有海珠创意园、广州之窗等六大产业园区，未来将涵盖国际滨水中央商务区、央企总部中心等高附加价值产业链条，推动区域经济腾飞。项目对接琶洲经济商圈，北向紧挨琶洲，到2023年，琶洲试验区拥有"四上”企业1608家、高新技术企业345家、总部企业98家，拥有未来独角兽企业7家、独角兽企业4家，创造的经济价值超乎想象。

3.顶配生态 前湿地后珠江

距离海珠国家湿地公园仅80米 距离珠江后航道仅350米

项目距离全国城市中心最大的广州海珠国家湿地公园约80米，同时周边环绕海珠湖公园、瀛洲生态公园和规划中的滨江公园等，生态环境得天独厚。项目紧临7.1公里长珠江后航道江岸线，未来临江地带规划打造滨江公园，抓住中轴与珠江第二次交汇，打造全新顶级滨水生态大城。项目总面积约1100公顷，7倍伦敦海德公园，3倍曼哈顿中央公园。是净化环境的天然氧吧，无法复制的稀缺生态资源。

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4.顶配教育 片区涵盖15年全龄菁英教育

校长界KOL王殿军坐镇

海珠区教育局党组书记、局长邓志军代表教育局聘请清华附中原校长王殿军担任海珠新城教育片区总校长

学校正式落地，大城之势加快兑现

6月13日海珠新城教育片区学校启动仪式盛大开启，在海珠区教育局的领导下，整个片区内未来将建成一所完全中学，一所九年制学校，两所小学及六所幼儿园。

均规划为公立学校，由王殿军校长亲自命名

其中两所小学—清泽小学、清荷小学（暂命名），一所完全中学—清岭中学（暂命名），片区教育将充分吸收借鉴清华附中成功的办学理念、丰富的教学经验、优质的课程资源，弘扬“自强不息，厚德载物”清华精神。

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5.顶配交通 家门口地铁上盖 十五分钟通达各大CBD

规划打造全维交通路网

7条地铁（其中规划的广佛延长线，将真正实现地铁上盖）3条跨江大桥（番禺大桥、新光大桥、洛溪大桥）2条快速路（华南快速、新光快速）2条过江隧道（规划中）

6.顶配商业 超225万方世界级滨水商业旗舰

项目位于广州新中轴交汇珠江后航道，形成“一轴、二廊、五中心”的空间格局。构筑生态自然与城市发展相融合的绿色生态空间，实现人与自然和谐共生。项目位于创新湾之门、古村文化遗址保护区、中央核心商务区、滨水岸线商务区和东部片区五个中心。由7.1公里的沿江岸线自西往东串联起来，形成世界级滨水商业旗舰。

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倾力打造20公顷岭南人文风情街

项目规划参考上海新天地、成都太古里街坊式商业区为蓝本，结合沥滘近几年历史，致力打造约20公顷的岭南人文风情街，一面享有湾区繁华，一面享有岭南人文熏陶，堪称湾区滨水生态宜居地标之星。

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7.顶配生活 生活设施百余处

世界级湾区都会生活配套项目将规划统筹布局教育、医疗、卫生、文化、体育等公共服务设施约100余处；医疗方面三甲医院环绕—北边有中山大学南院区、西边有珠江医院、东边有中山二院。

8.中轴门户海珠建筑新高度

第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第三次会议召开。会上，《海珠区沥滘片区（AH1017—AH1024规划管理单元）控制性详细规划》获审议通过。本次会上还新增通过了350米建筑高度方案，此次规划涉及4处用地建筑高度优化，其中1处为商业用地，3处为居住用地。总量控制区域形成地标建筑限高350米/250米方案，各地块具体建筑高度及形态待后续精细化城市设计后逐步形成。

⛩珠光·海珠新城⛩

建面约110-230㎡城央公园范本

背靠1100万方的海珠国家湿地公园，眺望广州塔和海珠湖公园；西侧珠水连系，绿道环绕；南端约350米即达江边公园，可阅珠江后航道昼与夜。

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臻奢筑品

金属与玻璃构成类幕墙效果，精选双层low-e断桥隔热铝门窗系统。以简约线条勾勒奢感立面、高端材质锻造经典建筑，提升整体物业资产形象价值。

臻悦礼遇

小区内打造中央活动草坪，梦驹森林儿童乐园 ，爱丽丝植物科普花园，健身跑道，球类运动场，长者书法及健身空间邻里艺展廊，和多元化架空层等丰富配套。

臻享健康

全区声环境设计、全区空气净化设计、全区温度控制呵护全龄段业主的健康生活家

臻悦生活

24小时全区智能安防系统&全屋智能家居控制系统智能化设计渗透业主生活时刻，细节处护卫业主生活

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