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萬吉玖序是中海在全国布局是全国第五座、北京第二座“玖序”系豪宅。

全国前四座玖序分别是北京京华玖序、上海领邸玖序、深圳深湾玖序、南京江南玖序。

顶豪产品的基因定下了。萬吉玖序占地面积约27910.155㎡，地上总建筑面积约78148.43㎡，容积率2.8

规划9栋10-23层住宅，户数370户，两梯一户，一层一户，一梯一户。

270㎡及以上户型层高达3.6米，其余户型层高为3.2米。

最小户型168㎡起步，套均200㎡以上。

最大户型372㎡两梯一户，一层一户。

隔壁北京宸园，前段时间刚发布了清盘海报，和萬吉玖序相比，北京宸园更接地气，萬吉玖序更“土豪”。

萬吉玖序200㎡以下的户型共5个，165、168、171、172、176、198平米，门槛2000万以上。最后回归项目本身，萬吉玖序自身的亮点和不利因素。

首先从整个报规图看，东侧的1＃，4＃，6＃，7＃，是不临街的。

1＃和4＃东侧是社区综合服务设施，注意挡光的问题

6＃和7＃，东侧规划的是公园绿地

除此之外，5＃楼王首层是局部架空，4＃也是首层架空，再加上一个下沉庭院，整个小区有三个会所。

另外小区的外立面纯石材和金属铝板，走金色系，跟北京宸园风格有些类似，萬吉玖序外立面造型以简约线条为主，大气又庄重

北京宸园前段时间发布了清盘海报，从去年930后开盘到今年三月份清盘，创造了朝阳新房近些年最快的销售记录。

北京宸园指导价12.5万元/平米，小户型最低可以达到10万元/平米左右。

萬吉玖序是不限价项目，售价跟北京宸园差不多，小户型单价可能会低一点。

萬吉玖序最大的问题就是社区内部规划了一条街坊路，把1＃、2＃、3＃和社区隔开了，而且这条路是对外开放的，这对买房人还是很大的挑战。

另外关于酒仙桥的城市界面问题，我觉得大家不用担心，随着酒仙桥整体的拆迁接近完成，北京宸园，萬吉玖序这样高端的项目逐渐建成，未来整个酒仙桥的城市见面一定会迎来大的升级，圈层也彻底改变

目前周边的几条路以及亮马河改造工程正在进行中，大家可以放心，酒仙桥不会是下一个分钟寺。

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