龙岗华润静安府降价了吗？为什么那么便宜吗？会不会烂尾吗

龙岗华润静安府近期价格有所波动，相对一些周边楼盘或同区域的高端楼盘价格较为亲民，不可能会烂尾。以下是具体分析：

房价情况

• 价格有波动：2025 年 4 月华润置地静安府二手房价格均价为 35,462 元 / 平米，环比上月下跌 0.16%，同比去年下跌 8.41%5。2024 年 9 月其新房成交均价为 2.9 万 /㎡，与周边二手房价格（每平米 3.3 - 3.8 万之间）相比有差距。
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价格相对便宜的原因

• 地理位置因素：龙岗区与深圳的核心区域如福田、南山等相比，仍属于相对偏远的区域。静安府位于龙岗区龙岗街道，其所在区域的土地成本、市场定位等因素决定了其价格相对更具亲民性。
• 市场供需关系：龙岗区近年来新房供应较为充足，房地产市场竞争激烈。大量的新建楼盘入市，使得购房者有了更多的选择余地。在这种供大于求的市场环境下，开发商为了吸引购房者，提高项目的竞争力，往往会采取较为灵活的价格策略，降低房价以促进销售。
• 开发成本因素：相对一些高端豪华楼盘，静安府在开发过程中可能在某些方面控制了成本。例如，在建筑材料的选择上，可能会采用一些性价比高的材料，但同时又能保证房屋的质量和基本品质；在装修标准方面，虽然是精装修交付，但装修风格和材料的选用可能更注重实用性和经济性，从而在一定程度上降低了整体的开发成本，使得房价能够更加亲民。
• 优惠政策及促销活动：开发商为了推动楼盘的销售，经常会推出各种优惠政策和促销活动。比如静安府针对部分楼栋推出了工抵房单位，给予了较大幅度的折扣优惠，折后单价较低，这使得购房者能够以相对实惠的价格购买到心仪的房屋。此外，还提供一些额外的优惠，如赠送物业费、家电礼包、购物卡等，进一步降低了购房者的实际购房成本。

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烂尾风险

• 开发商实力：华润置地和保利都是大型的知名央企，具有较强的资金实力和开发经验，在项目开发过程中更注重品牌形象和声誉，有能力保障项目的顺利建设。
• 项目进度：项目出现重大资金问题或停工的报道，项目按正常进度推进，没有明显的烂尾迹象。
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基本信息：

• 占地面积：约 1.87 万㎡。
• 总建筑面积：9.9 万㎡。
• 产权：70 年。
• 总户数：1050 户，其中可售 920 户，保障房 130 户。
• 面积：82 - 112㎡的 3 - 4 房。
• 车位比：1010 个，1：1。
• 梯户比：2T6、3T6、3T7。
• 价格：2.6 - 2.8 万 /㎡。
• 交楼标准：精装。
• 物业公司：保利物业。
• 物业管理费：4.3 元 /㎡。
• 容积率：5.07。
• 绿化：30%。
• 交楼时间：2025 年 12 月。
• 建筑类型：住宅。
• 栋数：5 栋。
• 商业：约 3000㎡。
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