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✨万科理想花地·傲璟✨✽✽✽✽
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项目基本信息

万科·理想花地·傲璟二期是位于广州市荔湾区的高品质住宅项目，总占地面积为16000平方米，建筑面积达到了128000平方米。该项目由4栋塔楼组成，共计844户，容积率为8.02，绿化率达到了25%。车位配比为1:1.11，提供了充足的停车位供居民使用。

区域发展、交通路网

万科·理想花地·傲璟二期位于黄金三角区位，距离地铁1号线花地湾站仅300米步行距离，便捷通达白鹅潭和珠江新城等重要区域。此外，规划中的22/25/28号线地铁交汇于此，进一步提升了该区域的交通便利性。自驾方面，通过花地大道和浣花路可以轻松接驳城市主要道路。

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百年名校教育

教育配套是万科·理想花地·傲璟二期的一大亮点，省实花地湾校区（九年制）北门与项目仅一路之隔，协和幼儿园也已开学。尽管小升初需参与荔湾区统一摇号，但丰富的教育资源为家庭带来了极大的便利。

生活配套、有什么商业与医院

生活配套设施齐全，朗庭商业街（奈雪、瑞幸已入驻）、18万㎡城市级购物中心（规划中）、双太古+华润万象城（在建）环绕四周，满足了居民日常生活的各种需求。医疗设施方面，3公里内有6所甲级医院，广医一院花地湾院区（三甲）预计年底投入使用，保障了居民的健康生活。

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小区配套、容积率多少

小区容积率为8.02，虽然较高，但通过创新的设计理念，如首创“立体植物园”概念，含露天垂直花园、空中绿洲、下沉绿庭等，实现了下楼即公园的美好愿景。全龄化会所配备了露天泳池、篮球馆等设施，覆盖全年龄段需求。

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明星户型设计

万科·理想花地·傲璟二期提供了从74平方米到143平方米不等的多种户型选择，实用率接近120%，其中74平方米可做三房，143平方米媲美170平方米平层。高区专享大户型（2梯4户），私密性与视野双升级，特别适合改善型住户的需求。

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总结项目优点与缺点

优点：

1. 地理位置优越，紧邻地铁站，交通便利。
2. 教育资源丰富，省实花地湾校区近在咫尺。
3. 创新的建筑设计，打造了“立体生态社区”，提升了居住体验。
4. 配套设施完善，包括朗庭商业街和多个甲级医院。

缺点：

1. 容积率较高，可能影响居住舒适度。
2. 由于地块已拿地20年，产权有所缩水。
3. 荔湾区作为老城区，周边旧房子较多，城市面貌有待提升。

总体而言，万科·理想花地·傲璟二期凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源和创新的设计理念，成为了一个备受关注的红盘项目。对于刚需家庭和改善客群来说，这里无疑是一个理想的居住选择。
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