劲爆！象屿地产剧变！

进入2025年后，艳姐有个感触越来越深了：

时至今日，还不想着抓紧做产品提升的房企，或许真的要被这个行业淘汰了！

这话不是危言耸听，而是你现在纵观市面上活得还不错的房企，真的已经一个接一个地在产品上卷成了麻花，基本隔一段时间再去看某一家房企的产品，大概率就会被刷新一次认知。

比如就在最近，又有一家房企大变样了！

就在刚刚，象屿地产在上海沈杜公路地铁站旁的象屿·天宸雅颂，正式开放了第一阶段的示范区。

艳姐提前去观摩了一番，看完大为震惊，因为：

这个产品似乎有点太不象屿了!

象屿在上海深耕多年，艳姐也品鉴过不少象屿的项目，印象中，这家房企的作品整体性价比不错、产品表现偏硬朗沉稳……在以前的年代虽然算是可圈可点，但颇为可惜的是，一直没有非常明显的产品标签，缺乏一定的个性化特色，产品的整体展现也有着一定的距离感。

但是看完象屿·天宸雅颂当下的示范区、再深度了解过这个项目的整体规划设计后，上述这些印象几乎被全面颠覆了。

你依旧能从这个产品上感受到极高的性价比，但更明显的感受是：

这家房企似乎在一夜之间形成了独属于自己的产品气质，很年轻、很尊贵、却又很松弛。

如果你有这样的感受，那么艳姐要恭喜象屿，让产品“说话”的第一步，已经成功了！

如今的象屿很明显正在迈入产品大变革之中，但需要划重点的是：象屿做这件事的决心，非常强。

首先从战略端看，这样一个作品出现在了上海，除了象屿·天宸雅颂，象屿今年在上海还有一个重量级的作品象屿·苏河琹庐，而上海，是象屿地产的总部所在，代表了这家房企最强的战略意志，往往是变革潮的掀起地。

其次从人才端看，从3年前开始，象屿地产就自上而下逐步进行了一轮人才变局，先是做过象屿地产上海总经理的胡新立上任象屿地产董事长，随后为了更好地推动战略、落地好产品、做好销售，象屿又引入了诸多市场化的高量级人才。

尤其是上海所属的沪浙区域经营班子，去年就已经做了诸多市场化的调整，引入了有金地、绿城、旭辉等背景的高量级人才，实现了区首、营销总、设计总等关键岗位的焕新。

最后从管理端看，艳姐听说，未来象屿的客研和物业，都会有非常明晰的考核指标——这个指标不是看当下，而是看未来进入二手房市场的溢价程度。听上去会让客研物业的人捏一把冷汗，但是对业主来说，却是又上了一道无形坚固的保障。

更让艳姐明白象屿真心的，是恰巧在前段时间，艳姐看到了一份来自于象屿内部的产品报告。在这份写于去年年中、长达100多页的报告中，象屿做了一次深度的自我剖白，不断自省和反思过去在产品端的不足之处，从体系化建设到团队管理到实操落地等，都提出了明确的变革目标，最终总结为了这么一句话：

象屿·天宸雅颂，是象屿拿出来的第一个“雅颂系”作品，在这家房企，称得上是一个开先河的作品。

因为它不只是一个产品系的新起点，也是象屿产品再出发、“立标杆”的超级诚意之作。

说白了，产品是企业最具象的战略落地。

象屿以前形容自己是“大象起舞”，求稳的心态非常明显；但是现在看来，象屿还在为“大象起舞”寻求更大的舞台。

相信艳姐，看完这个作品，你会重新认识一次象屿地产。

01

最能为象屿产品“代言”的

非标限量版豪宅来了！

象屿的这一波产品变革潮，为了做到“形变”到质变，最重要的一步，就是向大众输出统一的、独属于象屿的产品 “精神内核”:

兼具松弛感、年轻化、奢享感的「一生之宅」。

而象屿·天宸雅颂可以说是这个产品气质的“最强代言人”之一。

象屿·天宸雅颂是象屿在去年10月底摘下的浦锦地王，作为前滩南紧邻8号线的TOD项目，环绕着地块的不是水系就是公园，更是有规划的商业配套赋能。

因为综合属性太优质，象屿·天宸雅颂可以说是从出身开始，就自带红盘气质。

也因为这里有着森林和自然的底色，在拿到这样一块地时，整个产品就已经注定将有着天生的“松弛感”。

艳姐看到如今象屿喊出的产品口号，才有些懂得当初即便是拼出地王，象屿也要将这里拿下的核心驱动力。

但单靠外在的条件来去达成象屿想要的产品气质显然是远远不够的，于是除了一开始就严苛择址，象屿更是将大量的精力投注在了内部社区的营造上，去力求为这块珍贵的土地打造出一个非标定制的豪宅。

有仔细看过象屿·天宸雅颂设计方案的朋友，应该会忍不住感叹象屿产品功力进步之神速。这家房企不仅是快速钻研提炼出了适合自己的产品气质，更是将松弛感、年轻化、奢享感都做到了丝滑的融合，看不到任何模块化或割裂感。

比如未来第一眼能遥遥望见的立面，高级的质感和顶尖的审美，非但不输于内环内近20万一平豪宅的展现，奢享感十足，更是用独特的弧形铝板和弧形玻璃造型，勾勒出了灵动的曲线，洋溢着年轻化的朝气。

象屿·天宸雅颂示意图

同样的仪式感场景中，还有很多类似的展现。

比如，奢华酒店式的门头，作为归家的第一步，细看下来，是生命之树的造型，将外部公园的松弛感直接拉到了自家门口，又通过通透的玻璃，让自然延伸和贯穿到社区的内部的大小细节中。

再比如，从约2500㎡的高定下沉式莫奈花园会所，到气泡花园等场景化的景观空间……高品质、高审美、高仪制下，每一步都像在逛法式宫廷和后花园，一步步将尊崇的体验拉满。

象屿·天宸雅颂示意图

但是与此同时，不管是墙面还是地面镶嵌的石材，都会有很多活力俏皮的跳色展现，你也能看到很多有生命力的装置，因此，仪式感在线的同时又不会“太端着”，所以业主能感受到被尊重，也更能感受到回家的轻松惬意。

象屿·天宸雅颂示意图

艳姐在踩盘现场听到了一句话，非常朴素，但是颇为动人：

回家，毕竟是一件快乐的事。

很多项目很注重项目表面的奢华，也非常舍得做投入，但能这么切实关心到业主回家的途中快不快乐的，象屿绝对是少数派。

而为了实现这个目标，为了做到产品气质的整体性呈现，还要能够有高级质感和审美力的支撑，背后自然离不开成本的急速攀升、以及工艺的极致追求。

艳姐去象屿·天宸雅颂踩盘时，就对此深有感触。

虽然当时现场的公区基本都还在快马加鞭出炉中，现场都还是一片狼藉的工地，但却是“狼藉”也掩盖不住的美貌和气质，也简单和大家做一些小剧透。

比如现场有这样一块约12米高的通高玻璃，没有任何的断缝拼接，据说因为成本太高昂，在整个象屿产品历史上都是第一次呈现。

实景图 艳姐实拍

这块玻璃外面就是未来的下沉式庭院，将来业主归家第一眼就能拥有非常震撼的视觉感受。

象屿·天宸雅颂示意图

事实上，只要从这块玻璃中间切一刀，成本就能立减75%，但是为了实现最好的视觉效果，象屿最终没有向成本妥协。

不难发现，现阶段的象屿对产品细节追求，执著到了什么程度。

而这样的细节几乎可以说是无处不在。

值得注意的是，象屿汲取了属地化的自然灵感，为处在城市森林之中的象屿·天宸雅颂定制了一朵四叶草形态的logo，又演变成为一朵朵绽放的花和一片片散落的叶片，作为精神符号融入了整个社区大大小小的细节之处，成为了高级审美中的视觉记忆点，不经意间就能发现惊喜。

实景图 艳姐实拍

比如在门头抬头看到顶部是大片演绎自logo的叶片，精致感拉满。

实景图 艳姐实拍

还在打磨的旋转楼梯，已经贴上了定制的叶片状玻璃栏杆，朦朦胧胧的透光感，将会所旋梯的审美力，又拉上一个全新的高度。

实景图 艳姐实拍

要知道，未来开放后，这些叶片还将衬托起示意图中的繁花，足以想象未来实景到底会有多出彩！

象屿·天宸雅颂示意图

有去现场踩盘的朋友，心情应该会蛮复杂的，象屿拿出的雅颂系首作，整体的实景质感，在现阶段几乎就肉眼可见了。

除此之外，你还能看到象屿坦诚地将用到的奢石都做了非常细化的呈现。

实景图 艳姐实拍

你也能看到象屿特地花了大成本引入了一个VR系统，可以看到每一层未来的真实视野，来辅助业主选房。

而只要再等上一等，你就能看到一个注定会惊艳上海的全维实景示范区……

象屿最新的企业文化核心价值观是在去年年底提出的，叫做“值得一生信赖”。

也只有在看到象屿·天宸雅颂这样的作品后，才更能懂得为了做到这6个字，象屿到底付出了什么样的努力。

为了不负信赖，这家国企真的是在产品上跑出了升级的加速度。

02

三大硬核逻辑

全维度拆解象屿的颠覆式创新！

艳姐这两年看过很大豪宅项目，大多数项目卷立面、卷大门、卷会所、卷装标......看似不遗余力地升级，但本质上干得都是同一件事——材质和配置的装备竞赛。

这背后忽略了两个问题：

其一，纯粹的材质和配置的装备竞赛，或许是一时之计，但绝不是长久之策，到最后就会走向产品同质化怪圈；

其二，市场加速豪宅化，好房子的标准不应由房企的主观意志决定，而是基于市场客观需求之上的引导。

用这个架构，来审视象屿·天宸雅颂的颠覆性创新，即便公区的呈现已经足够动人，但这个项目每一个细节、每一处空间、每一种选材的打磨，都足够让人印象深刻，并产生情绪上的共鸣。

在参观生活示范空间后，艳姐发现象屿的创新思路非常明确：

所有的产品开发都以客户为核心展开，以极致的“留白美学”赋予产品丰富的层次感，做能直击人心的产品。

我们来看象屿·天宸雅颂是怎么做的：

①高定居家空间，高级审美力穿透细微处！

艳姐在踩盘时曾好奇地采访过项目的设计师：除了大的产品气质引领，这个项目的产品特色是什么？

却意外得到了一个非常朴素、丝毫未经过华丽辞藻包装的答案：美观、实用、耐久。

听上去很简单，但是买过房的人都知道实际有多难，因为这需要一有足够高级的审美力，二要功能性够强足够全面，三要用料足够考究，可以让业主用得好用得久。

但是只要你去看过天宸雅颂的生活示范空间，就不会质疑其中任何一点，因为整体的装标几乎可以说是能拉满的全部拉满了！未来交付到你手中时就是一个非常高定的居家空间。

从回到家门口的第一眼开始，一切就已经相当不凡了。

入户门选用了定制化的仿铜铸铝门，耶鲁门锁之上雕刻有项目logo，需要反复的打样和修改，才能展现出独特的高定艺术范儿；嵌入普拉达绿奢石中古铜色门牌号，在暖色系灯光的映衬下非常丝滑，高级酒店般的质感营造的非常细腻。

建面约128㎡户型生活示范空间

进门玄关柜采用双面科技木皮包裹，玄关地面的海派拼花，走入其中，仿佛在欣赏一座艺术馆，非常具有观赏性。

建面约128㎡户型生活示范空间

客厅电视背景墙夸张的选用了大面整块的梦幻臻玉岩板；餐客厅地面使用了900*1800mm的超大尺寸密缝岩板砖……各类高定艺术型材，于无声之中将艺术格调拉满，形成一种深沉内敛的隐奢与华贵。

建面约128㎡户型生活示范空间

整体的配置上，象屿更是下足了心思，有方太高端版本的智能厨房四件套、博世双开门冰箱、海德泰克（或同等档次品牌）的末端净水器、日立的中央空调、唯宝龙头花洒……不同于其他家选用工程款的装标配置，象屿·天宸雅颂直接采购了价格更高、更实用的高端零售款。

为了将实用性拉，其中的洗碗机则是足足配置了18件套，几乎是市面上的最全配置。

发现没有？基本上只有你想不到的，没有象屿没做到的，而即便是多做了一些的，象屿也只是在为你做基础需求之上的“锦上添花”，没有任何“无用功”。

②75处空间营造细节，主卧套房坐拥2个270度转角窗！

在象屿·天宸雅颂打造过程中，另一个核心逻辑：

无限放大每一寸空间，实现真正意义上的空间“平权”。

比如我们常见的客餐厨空间，一般项目会做一个封闭的U型厨房，再将餐厅放在角落，通过牺牲餐厨空间来实现大尺度客厅空间。

建面约128㎡户型生活示范空间

但在象屿·天宸雅颂，你会看到这样突破想象的场景：

无论是建面约107㎡的3房还是建面约128㎡的4房，都可以放下一张6人餐桌，而且餐桌旁还能留出富余的空间留白。

最终，不仅完整保留了大尺度客厅，还没有牺牲餐厨空间，最大化释放了客餐厨之间的社交价值。

建面约128㎡户型生活示范空间

艳姐在现场看到这样的客餐厨场面，真的有种媲美200㎡顶豪的既视感。

客餐厨空间重塑的背后，象屿做了一个至关重要的动作：

基于客餐厨一体化设计打开厨房空间，通过玻璃移门实现面向客厅、餐厅敞开。

建面约128㎡户型生活示范空间

如何打开厨房空间？象屿的做法很“讲究”。市面上常规的做法是简单地装一面吊轨移门，但往往因为户型底版的限制，移门在打开时会有一部分凸出在墙体之外，切割了厨房餐厅的完整动线。但象屿基于客餐厨一体化设计，将玻璃移门很好地“隐藏”在S墙之中，不管是观感还是动线，融合的都相当丝滑。

建面约128㎡户型生活示范空间

最终，客厅、餐厅、厨房空间的过道感瞬间消失，空间被再度放大，从而创造出一个非常完整、面宽超6米、LDKG空间近50㎡（建面约128㎡户型）的方厅，整个大方厅完全能够容纳将近20人的派对。

而在客厅中，他们居然还打造出了一个X灵动空间，未来这个X空间可以由业主自定义，可以作为家庭办公、游戏、运动等等场景空间。

通过上面的创新，象屿成为行业内第一个在非平层住宅中，做到了真正意义上的客、餐、厨空间平权。

但是到这里还没完。

象屿·天宸雅颂室内每个房间的窗墙比和市面上同类产品相比都要大出一圈，而且每一扇门都做到通顶设计，房间的通透感被几何级放大，在好看的同时也能让自然光线尽可能地照射到每一处空间。

最震撼的是，得益于超级客餐厨空间，项目设计团队可以从容在主卧做出2个270°转角窗，打造上海独一份的“双全景舱”。

不管你是站在卧室，还是在卫生间，整个空间带来的通透感、尺度感，远远超过市面上的同类产品。

建面约128㎡户型生活示范空间

现场的销售小姐姐也告诉艳姐，象屿·天宸雅颂这次抠的空间细节就有75处。艳姐觉得这样的设计非常有价值，相当于少花近百万，却能获得大平层一般的尺度感和舒适度。

艳姐觉得，象屿这一次在重塑空间关系的创新方面相当颠覆，也让艳姐明白一个道理，懂生活的户型并不一定以“大”见长，而是要具备在有限的尺度空间中，能有与业主产生情感共鸣的气度与胸怀。

③巨兽级收纳，让每一寸空间都有价值！

在象屿·天宸雅颂，艳姐还看到他们在未来生活场景营造上的一些惊艳设计。

像在建面约128㎡户型中，全屋设计了大大小小6个飘窗，而且还都跟空间场景做了一体化融合。

建面约128㎡户型示意

比如厨房飘窗，直接在上面做了一个操作台面，下面还有可观的收纳空间；

建面约128㎡户型生活示范空间

卫生间的飘窗，可以做简单收纳， 老人也可以坐在飘窗上洗浴，完全可以满足全龄业主的生活需求；

建面约128㎡户型生活示范空间

卧室的飘窗，可以作为床，也可以做梳妆台、做收纳，业主可以根据自己的需要对空间进行灵活定制。

通过这样的设计，增加了约8㎡的使用面积、约20立方米收纳空间，等于是给业主送上了真金白银的将近60万的空间福利！

全屋飘窗其实已经足够震撼，但我们还看到了象屿·天宸雅颂在空间的一体化极致打磨。

像在入户玄关的位置，不同于市面上常见的1个S墙设计，象屿的设计团队这次将设计功力直接拉满，做了一个极具开创性的3S墙设计。

建面约128㎡户型生活示范空间

3S墙中，他们塞进了一个三开门的收纳柜，以及一个完整的700库，不仅能放下常规的鞋、包，就连尺寸更大的高尔夫球包、露营装备也足够从容。可别小瞧这个700库，能带来超1.5m³的收纳空间，差不多相当于40个20寸行李箱容积的收纳量，或者150双皮鞋，相当能装。

建面约128㎡户型生活示范空间

甚至在靠近厨房的位置还塞下了一个双开门嵌入式冰箱。

建面约128㎡户型生活示范空间

而一些空间的细节，他们也武装到了牙齿。

像在洗手间，他们通过轻薄墙体的设计，在台盆的对面做了整面墙的收纳柜，台盆的下面预留了扫地机空间......

建面约128㎡户型生活示范空间

这样的巧思下，建面约128㎡户型直观感受上，甚至可以比肩市面上建面约160㎡左右的户型。

大家最近经常讨论一个话题：到底是要空间悦己？还是要功能悦己？也就是说，你是要好看还是好用？

看完象屿·天宸雅颂的生活示范空间后，原来两者是可以兼得的。

类似的颠覆式的创新还有很多，但艳姐整体看完，感触最深的却是一个非常细微的点：

你会发现象屿给了业主一个非常完美的居住底板，但又没有做过多引导，也绝不”画蛇添足”，甚至做了诸多艺术的留白。

比如飘窗先给足你，但是业主是要做收纳还是做观景面，或者什么都不做，决定权都在于业主自己……

这个留白不是开发商的偷懒之举，而是在“尊重”业主未来生活的考量下，给到业主一定的个人发挥空间。

这是非常难能可贵的每一个开发商都应有的“分寸感”，以往鲜少有开发商做到，但是在做产品变革的象屿却率先看到了这一点。

在这样的分寸感中，象屿爆发出了足以让全行业仰视的颠覆式创新力。

03

创新性叠墅的小惊喜

不难发现，象屿·天宸雅颂几乎实现了其他同类型项目的全方位“降维打击”！

不过这个项目的特别之处在于，因为是由3个子地块组成的大盘，所以产品的丰富度相当在线，高层产品之外的别墅，让这里成为了板块内稀缺的高品质墅境社区。

如今市面上大多数的叠墅产品，基本都是类似于高层住宅一般，横竖线条较为分明的一字型造型，但是象屿·天宸雅颂在这里拿出了最高形制的：

宋风别墅。

艳姐观察到，这是象屿首个宋式风格的别墅产品，但对待第一次，象屿这次拿出了十分的设计功力，两个动作：

其一是传承，将千年前的宋式风雅一一转译落地。

象屿·天宸雅颂示意图

像门前中岛，有一池一松三山；

像避风䈋、擗帘竿、障日䈳、寻杖绞角造等宋式建筑精髓，在遵循《营造法式》的基础之上，都被他们转译成自己的产品语言融入门庭之中。

而将来站在这里抬头就能望见的项目立面，昭示性的飞檐塔冠中，也融入了和门头同款的方格挂䈋，更偏现代化的建筑语言中，同样是藏不住的千年宋韵。

甚至无须进入社区，从站在门外见到这个项目的第一眼，他们就在告诉你：

这将是宋风雅韵的集大成之作。

其二是创新，用当代的建筑语言营造更符合现代生活的中层平墅。

像在联排立面的打造上， 不同于传统联排的一字型造型，项目的设计团队将中间套往外拉出。

这种创新带来的是：

在强化分户隐私感和专属感的同时，不止有可观天揽月的上叠、有天有地的下叠，更是直接摒弃了传统中叠的中层平墅

象屿·天宸雅颂示意图

艳姐也打听到，为了将他们首个宋风别墅打造成为上海别墅产品的旗舰标杆，象屿的设计团队几乎调研了上海市面上所有的别墅产品，光样本就有数百个。

虽然象屿·天宸雅颂别墅产品还在持续优化，但艳姐相信这依旧是一个值得让人等待的产品。

回过头来看，从住宅产品到生活场景营造，再到情绪价值的共鸣，象屿背后的系统性规划能力，都太超前太领先了。

更惊人的是，象屿真的有这个能力去拉通落地。

结语

在楼市加速豪宅化的趋势下，创新不可避免地成为各家房企宣推的高频词。

但到底什么是创新？

艳姐一直认为，创新首先是意识问题。

首先你要敢，敢于有创新的信念。

然后是行动，愿意投入精力、成本去做体系化的提升。

在参观完象屿·天宸雅颂，艳姐最大的感触是：

所有人都看到了象屿通过颠覆式创新，攒“高端局”的能力。

对一个品牌来说，这样的动作弥足珍贵，而它所带来的市场光环也相当值钱。

最后，象屿·天宸雅颂实景示范区已经开放，过会均价6.05万/㎡，我建议你一定要去看看。

因为这是一个实景比示意图更惊艳、更震撼的项目，是关于上海豪宅、关于未来生活方式的迭代，相信你看完后会有直击内心的感触。

欢迎扫码预约品鉴象屿·天宸雅颂

主编：张艳

责编：Eric、Nanako

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