北京
北京朝阳丽都悦府
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如果要说北京的豪宅板块，太阳宫一定跑不掉。
这里有充满故事的神盘，比如丽都壹号，在疫情期间要凭房产证做核酸；又比如明星云集，一套半亿的缦云；还有起起落落的丽都悦府，一度烂尾爆雷。
◎丽都悦府的地理位置
为了搞清楚，这个项目如何起死回生，楼Sir在时隔3年后，又来到了这里。
不得不说，时间真的改变了很多东西，3年前，铂丽酒店仍然矗立在丽都悦府旁，项目也尚未封顶。
而现在酒店已经被拆除铲平，丽都悦府则拨地而起。
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◎19年初的铂丽酒店
说回项目，其身世坎坷，开发商99年拿地，因和地铁走线布局产生了一些纠纷，直到去年9月才竣备收房。
同时，丽都悦府最早由香港嘉裕集团拿地开发，后来因为资金链断裂，项目一度停工，是朝阳有名的烂尾楼。
幸好最后等来了华润和信达两位白马骑士，信达注资，华润负责开发设计，项目才死里逃生。
如今，丽都悦府只有3号楼60-70套在售，其中包括3套300多平的复式，其余产品面积段在81㎡-227㎡，单价11万/平左右。
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地段是好，但塞车严重
烂尾过楼盘，为啥还有一战之力？
归根到底还是其位置实在无可挑剔：西临朝阳区四得公园，东有丽都花园，生态环境与朝阳区另一个骄子百子湾，有着天差地别。
周边的配套也较为完善，距离最近的将台地铁站约1.1公里，步行约17分钟。
◎丽都悦府和将台地铁站的距离
销售另外介绍了在丽都悦府十字路口，有临近完工的地铁12号线芳园里站，预计最晚明年年初完工通车。
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◎丽都悦府十字路口的芳园里地铁站
由于板块是富人区，所以周边学校以私立为主，比如北京日本人学校、清华大学附属中学等。
距离最远的清华大学附中，也不过约890米，步行时间约14分钟。
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◎丽都悦府周边配套
商业配套有名气较大的蓝色港湾，车距约15分钟，但如果愿意步行，可前往1.3公里外的颐堤港购物中心。
相对而言，医疗配套较为欠缺，距离最近的和睦家医院870米，但这家医院的收费，一点都不便宜。
公里三甲医院也有，为1.7公里外的望京医院。
◎丽都悦府朝南天际线，能眺望昆仑饭店和第三使馆区
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但这个盘的缺点，也是非常明显。
比如项目周边是798、望京、三里屯等堵车黑点，特别是四环枢纽四元桥，想20分钟穿越是不太可能的。
一个你来了，就不放你走的地方。
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◎丽都悦府周边主干道高峰期车况
产品平平，受周边二手挤压
在来看看11万/平的价格，是一个什么水平。
说它是板块领头羊呢，算不上，附近的缦合北京，冲到了16万/平；说他便宜呢，更谈不上，隔壁的阳光上东才4.7万/平；再远一点的丽都壹号，单价8.5万/平，目前只有186㎡大平层在售。
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◎丽都悦府与阳光上东均价图（图片来源：贝壳）
周边二手倒是不少，但除了阳光上东滨河花园，其他项目挂牌价都没有突破10万/平。
所以，丽都悦府值不值这个价，要不要去附近二手挑选，纯粹看个人偏好吧。
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最后说说产品，丽都悦府体量不大，一共才3栋楼361户，其户型分布比较混乱，一栋楼涵盖近7种户型，3梯6户。
两居室户型128㎡、133㎡朝向西北，最大的3居室227㎡朝向东南，165㎡朝向西南面，1居室81㎡分布在东南和西南向。
不去现场看，还真分不清楚。
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◎丽都悦府售楼处的沙盘
同时，众多户型中仅有133㎡、227㎡户型有阳台赠送，因为拿地时间早，所以阳台都是全开放式赠送。
到此楼Sir已经听的头晕眼花，丽都悦府的塔楼架构，已经决定了户型在通透性上必有欠缺。
交付标准则是中规中矩，包含中央空调、新风系统、地暖三大件，以及墙面壁纸和大理石地砖通铺。
◎丽都悦府128㎡户型图
◎丽都悦府128㎡样板间采用横厅设计
◎丽都悦府133㎡户型图
◎丽都悦府133㎡样板间客厅
◎丽都悦府133㎡样板间餐厅
◎丽都悦府133㎡洗手间，洗衣机是开发商赠送，默认放置在马桶旁边
丽都悦府简介：
丽都悦府位于东四环，是一道美丽的风景线。它采用了三层双中空断桥铝LOW-E玻璃，不仅提供了令人惊叹的视觉体验，而且在安全、环保、隔音和透光方面都表现出色。这种玻璃结合了高透光性和低太阳辐射透过性的特点，可以让更多的自然光线透过，同时阻挡大部分紫外线和红外线，为业主提供全方位的保护。在园林设计方面，丽都悦府打破了传统的中式、古典和江南风格，结合国际化居住区的定位，在东方府邸的现代外观下，创造了一个藏在城市中的山水园林。大门面宽约16米，高约4.5米，采用高档石材和玫瑰金色金属格栅，以浅色玫瑰金金属条带和黑石装饰，配以沿街景观绿化和涌泉水景，层层递进，展现出桃园之隐的美丽景色。
丽都悦府信息：
★楼盘名称：嘉裕公寓
★建筑类型：多层公寓
★产权年限：70年
★开发商：嘉裕房地产开发有限公司
★交房时间：原定于今年6月底交房，目前因故暂时延期，具体时间待定。
★装修情况：全装修精装修
★占地面积：1.45万平方米
★主推户型：平层81～227平方米，复式378平方米
★绿化率：30%
★物业公司：华润物业
★物业费用：7.8元/平方米
★总户数：361户
★梯户比例：三梯四至六户
★车位比例：1:1.25
★水电燃气：民用自来水、民用电力、天然气
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