共管共治，南宁这个小区越来越有“人家”的气质

住在商品房小区，大家都想小区环境整洁，秩序井然。

住在花了巨资买下的房子里，业主并不想和物业怄气、和物管吵架，只想舒心、安心、省心地生活。

其实，业主并不难打交道。该交的钱业主一分不少，但该得到的服务不能少，花了业主的钱要公开透明。

南宁有一个小区，业主成立了业委会后，加强与物业公司沟通，将业主的意见和建议及时传递、交流。同时，监管、指导物业公司工作，促进了小区和谐发展。

香格里拉花园位于南宁长湖路，邻近琅东商圈，附近有航洋国际城、富安居装饰城、南宁国际会展中心，住户约900户。

小区2004年开始交付使用，后来小区业主成立了业委会。业委会更换了服务不到位的前期物业公司，面向市场招标、选聘物业公司。现在，小区物业公司是广西诚愉和物业公司提供服务。

小区每一届业委会换届，都做到账目清楚、交接顺畅，为小区的管理工作打下了良好基础。2024年成立的是第四届业委会。

作为老小区，香格里拉花园和很多小区一样，面临车位少的问题。

因为小区原规划前瞻性不足，停车位十分紧张。一些业主占用消防通道停车，对小区居民的生命财产安全造成隐患。

今年3月，业委会进行规范管理，小区每一户仅限于录入一辆业主月票车、一辆业主临时车，并在地面停车位有序停放。

地库、立体车库、地面固定出租车位仅限于停放自家停车位。这在一定程度上，缓解了小区停车紧张问题。

同时，规定对小区违停车辆进行“黄牌”、“红牌”处罚管理。第一次违停要及时挪车并记录在册，第二次违停取消一个月停车资格，第三次违停取消半年停车资格。

第四次违停“红牌”罚下场，暂停进入小区停车的权限。

在工作中，业委会成员及时关注业主群，对业主在群里提出的建议、意见，他们及时和物业公司沟通、交流。看到自己的提议得到重视，不少业主都有了主人翁的自豪感。

此外，业委会对物业公司加强监督、指导，及时修正物业公司不合理的行为，对小区共管、共治。

最让居民津津乐道的是，他们利用国家政策，小区一口气申请更换25台老旧电梯。

小区电梯老化，经常修修补补，居民出入不方便。

有业主敏锐察觉，国家出台了政策，使用20年以上的电梯，国家定额补贴15万元一台。按目前电梯市场的造价，相当于国家出了七成以上的费用。

很快，小区业委会就行动起来，他们组织有专业知识的业主，积极向有关部门申请更换电梯。

今年，小区更换电梯事宜终于获批，共更换25台电梯。

25台电梯的费用共530万元。当中，375万为国家补贴，155万元从小区公共维修金和公共收益支出。

电梯公司负责垫付每台电梯的15万元国家补贴，最终何时能得到补贴款，风险由电梯公司承担。

旧电梯回收残值295000元，用于支付拆除电梯人工费、电梯机房、底坑升级改造、侯梯厅门套拆除与恢复费用等。

现在小区电梯正在分批次安装、更换。

最近，南宁香格里拉花园公布了2024年公共收益及相关支出情况。

根据小区业委会公布的数据，2024年小区公共收益收入79.9万元。

当中，包含有超市、麻将馆、托育机构等交来的场地租金；有广告公司交来的电梯广告租金；有快递柜、充电桩、售水机等公司交来的驻场费；有游泳池承包人交来的租金；有活动公司交来的摆展费；还有临时停车费等等。

在支出方面，去年公共收益支出了约38万，主要是支付给物业公司的管理分成、分账。

这样算下来，一年结余达40万。

有了钱，业委会就可以在小区公共设施维修、绿化改造、设备修理等方面进行投入。

去年，他们花了7500多元，在小区铺草皮。花了3万多元，举办了小区百家宴。花了8000多元，维修小区监控。花了1.5万元，对4栋A单元楼顶进行防水。花了1万多元，建设分类垃圾桶、添置垃圾箱。花了1万多元，更换灭火器、补充水枪等等。

另外，小区的公共维修基金账户还有100余万。作为一个房龄有20年小区，设施、设备老化在所难免。这笔钱，要用到小区大额修缮、工程改建上。

香格里拉花园的业主觉得，小区的账目透明、清楚；业委会工作认真负责，能站在小区角度为大众着想；物业公司对业主的建议事事有回音；在这样的小区居住，可以舒心、安心、省心。