今日热点——尚湾林语官方售楼处发布:坐拥高品质生活@2025房价

日前，上海土拍市场迎来土地限价取消后的首轮土拍。

杨浦内环一块宅地激战60轮，以溢价率约21%成交。事实证明，一旦放开，优质地块溢价率大概率提升。

换言之，大家应该好好珍惜当下还有联动价限制，甚至首开、二开还有优惠的项目，再不把握，后续价格大概率越来越贵。

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那在需求量庞大的500万级，有一个项目值得一提：

闵行颛桥的尚湾林语，可以说是闵行500万级“正三房”的绝唱！

一旦错过它，入手闵行百平米正三房起码要6字头

据悉，项目建面约93㎡、100㎡3房均价都在“5”字头，得房率约79-81%，三个房间都能实打实做卧室，可放置正常尺寸的床，满足三代同堂或二胎家庭共居。

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闵行颛桥，大零号湾旁

5号线剑川路直线1KM

尚湾林语

直接认购，无需积分！

约180万方，城市更新国企钜作

建面约100/101/149㎡3-4房

整盘联动价6.2万/㎡

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一房一价表如下

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二期户型图如下：

尚湾林语二批次新品加推，不仅降低了上车闵行主城的门槛，更带来了超越同级的硬核产品力！

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超高得房率，大幅度降低购房门槛！

目前，市面上大多数500-600万级项目的得房率普遍为72-75％。

据了解，尚湾林语二批次新品房源得房率高达约79-83%，甚至超过了市面上部分洋房产品。

更高的得房率，意味着更大的实用空间！同时也将直接影响到购房者的实际购房成本！

比如，以项目建面约101㎡户型为例，约83%得房率，套内面积高达约83.83㎡。而同区域竞品约75%得房率，需要接近建面约112㎡户型才能实现！

同样的套内面积，建筑面积相差约11㎡！总价相差接近70万！

尺度感更强，让每寸空间物尽其用！

超高得房率除了在购房成本方面大幅度节省以外，在室内尺度感方面也非常奢阔！

目前市面上大部分3房基本都是2+1的配置，更有甚者除了主卧，另外两个卧室的空间非常狭小~

而走进尚湾林语的新品样板房，无论是建面约81㎡的2房，还是建面约93/101㎡的3房，给我最直观的感觉就是舒适！

正两房、正三房的配置，让每一位业主都可以享受到舒适和实用的居住空间。

尚湾林语二期即将加推建面约81-130㎡的2-3房，多样化的户型产品，将满足不同预算购房者的不同需求！

建面约81㎡2房2厅1卫。

这款正两房的户型，既提供了足够的居住空间，又不失温馨和舒适，同时还将闵行主城地铁房的门槛降到了400万级，非常适合小家庭或者单身菁英。

值得注意的是，这个户型还设计了一些非常实用的储物空间，方便业主进行收纳。

建面约81㎡样板房照片如下：

建面约93㎡3房2厅1卫。

这个3方面户型虽然建筑面积不大，但每一寸空间都被充分利用，而且凭借超高的得房率，室内尺度感甚至还要超过大部分的百平3房。

全卧室飘窗的设计，既考虑了居住的实用性，又注重了居住的舒适性和美观性。

建面约93㎡样板房照片如下：

建面约100、101㎡3房2厅2卫。

空间舒适度更高，双卫生间配置，私密性更好；同时客卫合理的干湿分区，可避免早晚洗漱高峰排队的尴尬。

主卧套房设计，更有步入式衣帽间，让生活更从容。

这2款户型提供了舒适且功能齐全的居住环境，主力总价仅约500万级，非常适合三口之家或者新婚燕尔的小两口。

建面约101㎡样板房照片如下：

建面约130㎡3房2厅2卫。

四开间朝南的设计，可以让阳光充分洒入室内，营造出明亮舒适的居住环境。

3卧室+2卫生间+横厅，均预留大面积飘窗，让室内奢阔尺度进一步延伸。

值得一提的是，这个户型设计充分考虑了现代家庭的居住需求，既满足了家庭成员之间的亲密互动，又保证了每个人的私人空间，而且还可以根据不同家庭的居住需求，将其宽敞舒适且灵活多变的横厅，设计不同的空间功能布局。

在装修方面，尚湾林语配备了中央空调和地暖，厨具用了西门子，卫浴是唯宝、高仪，空调用的日立，地暖及热水器是威能（或同等品牌，以具体交付为准）。

装修档次媲美市区10万+项目，享受千万豪宅的居住体验！

前期还有少量房源在售

感兴趣可提前咨询！

01

站在巨人的肩膀上的大零号湾，拥有上海唯二的国家级高新区-紫竹高新区，共汇聚25万高精尖人群，作为全国前10的国家级高新区，专利转化比高达84.7%，全国第1，远超张江。

历经8年的发展，大零号湾已进入加速爆发期。

作为政府对标美国硅谷打造的世界级科创湾区，将代言上海第3轮次的科创浪潮

从楼市的视角来看，大零号湾的开发，将在产业上持续带来增量。

且相比张江、漕河泾的职住分离，大零号湾是真正的产城融合

尚湾林语，紧邻大零号湾活力创新之源——“创业T谷”

对比紫竹高新区所在的吴泾板块工业密布，尚湾林语则位于科研为主的绿色颛桥，宜居属性显而易见。

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有了大零号湾这个“上海版硅谷”的加持，未来板块的发展前景非常明朗。

聪明的买房人，都会选择在价值爆发的前夜跑步入场！

而整个区域内，其余规划的居住用地大部分已建成，之后很难等到新盘了。

尚湾林语就是当下仅有的上车机会！

整体建筑风格为现代主义，外立面以真石漆为主，通透玻璃搭配金属装饰线条，外立面造型简约时尚，历久弥新。

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在景观上，尚湾林语也是别出心裁，在地块内围绕中轴景观线，布局了多个十字绿地，串联起各个景观功能场景。

风森会客厅、阳光草坪、林荫步道，儿童乐园，能量花园、萌宠乐园、环形慢跑道等多场景化的景观空间，应有尽有。

同时，环绕式的景观格局，让每栋楼都实现三面甚至四面的景观环绕。

推窗见景、步移景异，在这里成为现实。

我们知道，市场上高层住宅的得房率普遍在70-75%之间。能做到78%以上的，就属于凤毛麟角。

尚湾林语得房率达到了约80%左右，甚至超过了市面上部分洋房产品！

高出5-10%左右的得房率，如果换算成面积，百平米的三房，就多了5-10个平方！

联动价6.2万/㎡的尚湾林语上车闵行颛桥三房，一套房直接可省下30-60万元！

并且，正是因为有了更高的得房率，三房的室内使用面积增加了，每个功能空间都更加实用！

据了解，尚湾林语使用的精装品牌与颛桥几个高品质新盘相当。

室内中央空调、地暖、卫浴等均采用国内外一线品牌，装修档次比肩市区10万+项目。

这样的产品力，无疑是上海全市总价500-600W精装三房级新盘里的“稀有物种”！

02

尚湾林语属于颛桥镇中心村生态园项目的住宅部分。

颛桥镇中心村生态园是闵行区政府和上海地产集团合作开发的重点项目。

上海地产成立于2002年是经上海市人民政府批准成立的国有独资企业集团公司。

地产集团在2013年开始战略转型，全力打造生产生态生活高度融合的城市更新平台，成为上海城市有机更新的综合服务商和示范者。

20年以来，地产集团坚持高起点规划，贯彻生态优先，产城融合，配套完善的开发理念，通过市场化运作和专业化的管理，以更高的效率更高的质量，完成政府交办的任务，更好地服务于市委，市政府的工作大局。

世博园区、虹桥商务区、三林滨江南片区、世博文化园、三林楔形绿地......在城市有机更新领域当中，都创造了令人瞩目的成就

而上海地产住宅项目，也是整个生态园项目唯一的商品房住宅用地，对于整个项目的规划落地，具有一定的俱进作用！

03

交通配套：项目地块临近沪金高速申嘉湖高速，距离5号线剑川路站约1公里。

商业配套：项目周边有龙湖上海闵行天街、颛桥万达广场等。

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龙湖上海闵行天街

教育方面：周边有闵行区马桥实验学校、闵行区北桥中学、银星小学等。

上海闵行区马桥实验学校

医疗方面：上海市第五人民医院、沪闵医院、闵行区中西医结合医院等。

复旦大学附属第五人民医院

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