欢呼：高新技术物业将喷薄而出，用科技与狠活整顿小区？！

引 言

目前网上公开可查的，被认定为国家高新技术企业的物业企业有两家：即陕西怡和物业管理有限公司和广东中奥物业管理有限公司，都是2024年认定的。

当然青岛、郑州、杭州，往年也有物业被授牌高新，具体花落谁家，网上未见公布。

疑 惑

物业成高新，这事有些人有看法，所以我研究了一下，发现也闹不明白。

认定高新须同时满足八大条件，其中两个条件，门槛很高，通常的物业公司，肯定不达标的；即便所谓的顶流物业，如万科和保利，也难言其物业公司能整体达标，最多旗下独立的专做智慧化物业研发的子公司能凑合达标，但这公司已经不是主业为物业的公司了。

物业公司能迈过最难的两槛，笔者以为这物业已非仙即魔了；或者狸猫换太子，玩了认定儿子高新发牌老子的把戏？若真如此，税收流失不可小觑！

为啥，且听我细细道来，以下均为个人观点，欢迎懂行人留言交流、指点迷津?

更欢迎西安怡和物业、广东中奥物业在管楼盘的业主，踊跃留言，分享高新服务带来了什么惊喜？

高门槛1：科研人员占比10%，这关怎么闯的？

举个例子：中等物业，在管面积约500万平方米（对应在管楼盘约40个左右）。

实际公司有正式职员（交纳社保的）撑死400名，其中多数为物业经理、物业主管、客服、保安、工程维修人员，多数工作在具体小区的一线，能在公司本部工作的顶天40名。

那么结论来了，高新物业公司总部的职员，全是科研人员，这可能吗？反正证书都发了，不信也是不行呀？

除非把按遥控器的保安、看监控消控的保安、按门禁道闸按钮的保安，都纳入科研人员，因为他们使用了“高科技”的产品吗？

高门槛2：高科技产品或服务占总收入60%以上，如何达标的？

还是前面例子：这样的物业企业，年入物业费约1.2亿，若物业费能算收入，要评高新企业，则该物业公司60%物业费是因为物业提供了高科技服务或产品挣来的才行。或者真有神秘物业，在物业费之外，能通过其他服务和产品，赚到比物业费还多的收入。即这个物业，要通过“高新技术”服务或产品，在物业费之外，另外赚1.8亿元，才行。

这笔钱，从哪里赚的？傻傻想不明白呀，莫非是车位管理费、或者卖车位收入、抑或小区广告收入？或者其他所谓的多经收入？总不能是物业，卖了空气给业主，因而得到了收入吧？

副业(高科产品或非物业服务)收入1.8亿，主业（物业服务）收入1.2亿，物业这么牛，那他服务的小区或楼盘，肯定高科技得不要不要的了，堪比生活在未来世界了？是真的吗？

上一个收费APP、弄了个报修APP，或搞个物业管理软件，或租个机器人扫下地，或者干脆几个PPT，就成高科物业了吗？或因这些，物业就多收了60%物业费吗？

物业多数不是因有前期物业合同，而收到物业费的吗？不是靠保盘撬盘大战、各种撕，才抢到或保住楼盘的吗？

草 根 谈

高新技术企业认定应该是严肃认真的事，国家鼓励企业创新研发，真金白银扶持高科技，是希望出真科技、真功夫。

千万别把高新认定当做沽名钓誉、变相减税的名利场。

科研不容掺水，掺水弄不出真科技。当然，物业若真能整出科技与狠活，用来整顿自己，那必须要点赞！

以下为加餐彩蛋，爱看就看，不爱看，就请点个赞再走。

国家高新技术企业须同时满足以下条件：

(1)企业注册成立一年以上；

(2)企业有对主要产品（服务）在技术上发挥核心支持作用的知识产权的所有权；

(3)对企业主要产品（服务）发挥核心支持作用的技术属于《国家重点支持的高新技术领域》规定的范围；

(4)企业科技人员占企业当年职工总数的比例不低于10%；

(5)企业近的研究开发费用总额占同期销售收入总额的比例为3%-5%

(6)；近一年高新技术产品（服务）收入占企业同期总收入的比例不低于60%；

(7)企业创新能力评价应达到相应要求；

(8)认定前一年内未发生重大安全、重大质量事故或严重环境违法行为

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