热！中交凤启虹桥| 中交凤启虹桥官方售楼处发布:品质生活新高度

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「中交凤启虹桥」

青浦华新板块新盘

紧邻徐泾的凤溪全新项目

少量建面约74-144m²2-4房

均价4.65万元/m²总价约312万起

无需积分线上预约享折扣优惠

上海青浦【中交凤启虹桥】

售楼处电话☎:400-811-8224【售楼处预约热线】(一对一热情服务)

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项目一房一价表

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项目地块信息

2022年12月第四批土拍,中交城投以48.8亿竞得华新镇1宗商住地块,楼面价21094元/㎡,溢价率0%,房地联动价4.7万/m².

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【中交凤启虹桥】青浦区华新板块,在建的示范区线徐乐北路站距离项目直线约1.7km,周边生活配套齐全,学校、公园、菜场以及社区卫生中心都有,大型的商场往南约1km可到朋联国际购物广场,往北则有新尚以及博隆商业广场可供选择.

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不过目前的纸面数据,并不能代表凤启虹桥未来的配套能级.

因为正如前文所述,凤溪正在进行一场翻天覆地的剧变,超大体量的城市改造已经充分考虑了居民的生活,所营造的15分钟生活圈将让这里的居民体验到舒适和便利.

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项目基本信息

竞得房企:中交城投

房地联动价:47000元/㎡

用地性质:商住

占地面积:117621㎡

容积率:1.5/2.0

限高:24-50米

计容建筑面积:23.11万㎡(其中商业1.2万㎡)

起始总价:48.75亿

起始楼板价:21094元/㎡

套数:2242(含181套保障房,商品房2061套)

项目由4宗子地块组成,总用地面积124202.42㎡,总建筑面积368337.47㎡.预计首推带有规划幼儿园和公共绿地的18-03地块!

18-03地块用地面积32588.7㎡,容积率2,总建筑面积100428.44㎡,地上建筑面积67351㎡,地下建筑面积33077.44㎡.中交凤启虹桥售楼处电话:400-811-8224

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项目推售详情

【中交·凤启虹桥】作为凤溪大发展的先行项目,将树立整个区域的标杆,打造20万方的微型城市,满足一站式生活需求.项目整体由6个地块组成,其中三块为住宅组团.

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效果示意图,仅供参考

项目采用香槟金搭配银色铝板外立面,天幕美学灯塔;社区恢弘迎宾楼,仪仗归家.

项目外立面效果图,仅供参考

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三重归家的尊贵仪式感:汲取酒店式尊属礼遇,社区大堂-楼宇大楼-地库大堂层层递进,移步归心.

项目效果图

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海派风格的园林景观设计:汲取海派文化格调,以“一轴一环五庭两荟”的多层次景观动线及组团,勾勒纷叠交错的园林盛景,一年四季风光流转,让建筑与自然、人与自然和谐相处,营造全家人的社交乐园!

一轴:礼仪尊享入户轴线,摩登酒店式入户门厅;

一环:约400m林下乐跑环廊,健康运动、移步异景;

五庭:林荫花园、互动草坪、中央景观会客厅、全龄活动、运动健身空间;

两荟:邻里花园荟、MINI运动荟,动静皆宜的公共活动空间;

景观示意图

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【中交·凤启虹桥】推出建面约74㎡-124㎡的2-4房,全方位满足不同结构家庭居住需求.均价46560元/㎡,总价约312万起,可直接认购!另有少量建面约144㎡4房在售,总价约700万+起步

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效果示意图,仅供参考

A户型|建面约74㎡2房户型图▼

建面约74㎡样板间实景图▼

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B户型|建面约89㎡3房户型图▼

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建面约89㎡样板间实景图▼

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C3户型|建面约99㎡3房户型图▼

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D户型|建面约124㎡4房户型图▼

E户型|建面约127㎡4房户型图▼

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F户型|建面约144㎡4房户型图▼

建面约127㎡样板间实景图▼

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客餐厅采用一体化的设计,空间更加区域敞亮,恰到好处的留白带来了更多的高级感,用懒人沙发和长桌来划分空间,这种划分空间的方法不隔断空间,更加有层次,点线面结合更富东方的美学意境,让人与空间之间相互深度交流.

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
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