各区快报：国展中心板块首迎新盘！带露台、开敞阳台

近期，天津市规划和自然资源局公示了津南（挂）2025-01号宅地的设计方案总平图。

地块位于津南国展中心板块，是该板块出让的首宗宅地，随着地块的入市，意味着国展中心板块的新房市场开启。

该地块于今年2月26日由天津津城绿地房地产开发有限公司（天津城投、津南国投、绿地控股联合拿地）底价1.33亿元摘得，成交楼面价5500元/㎡。该地块出让土地面积20080平方米，容积率1.2，地上建面约24096平方米。

项目整体共11栋住宅楼，其中7栋为3F的联排，4栋为8F的洋房产品，社区为全架空层设计，本次申报的为左侧一期部分，共6栋楼。

值得关注的是，项目5#-8#的联排别墅，带下沉庭院，也就是说这是一个架空层联排社区，3F联排+架空层，可以视为5层，这在天津还是首次出现。

而且，所有联排产品的3层还带出挑露台，洋房均有开敞阳台。

本次申报的为地块左侧一期部分，地上住宅总建筑面积11963.58㎡，户数78户，户均面积约153㎡。

车位方面，一期共有103个机动车停车位，均为架空平台车位，车位比为1.32。

当前整个国展片区新房主战场集中在先期开发的国展西板块，目前在售新房项目有大华国展公园世家、中建展望、中建海河陆號院。此外，陆號院东侧还有津南城投去年年底拿的两宗宅地。

津南（挂）2025-01号地块，也就是下图中的B2地块，整体位于国展东片区，随着该地块的启动，国展东片区的住宅市场正式拉开帷幕。

目前国展东片区已经出让了两宗地块，一宗为津南（挂）2025-01号宅地，一宗为津南（挂）2025-02号商业用地。

该商业用地也是在今年首次土拍中，由天津津南展翼悦城置业发展有限公司摘得，地块总建面约88960㎡。

国展东板块与紧邻的国家会展中心共同构成了国家会展经济片区的核心区域，其中国展东板块以会展经济区建设为契机和核心，发展以国际休闲商务、配套服务产业、生态宜居新型社区为主导的“会展新城”。

相较于国展西板块，国展东更靠近咸水沽成熟片区，可共享教育、医疗等配套资源，但距离市区较远，现阶段对市区外溢客群的承接能力仍有待提升。

根据规划，国展东片区共分为A、B两个地块，可出让土地共14宗，土地面积共1015.4亩，建筑面积共149.43万平方米，包含了住宅、商业、幼儿园的综合性开发。其中住宅土地面积共779.2亩，建面共99.3万方；商业土地面积共220.4亩，建面共49.29万方；幼儿园两处，土地面积共15.8亩，建筑面积共0.84万平方米。

来自订阅号@CRIC克而瑞房产信息