溢价48.35%！绵阳2025首次土拍爆了！多家房企上演“抢地大战”！

今年绵阳的第一场土拍，这么快就来了！

昨天，绵阳永兴板块一宗住宅用地拍卖！

成交结果

10号地块由四川泰典房地产开发有限公司竞得，成交总价1.33亿元，成交楼面价3436.81元/㎡，溢价率48.35%。

地块

010号地块

地块性质：二类城镇住宅用地（可配建商业，配建的商业建筑比例≤10%计容总建筑面积）

面积：19349.33㎡（约29.02亩）

容积率：≤2.0

建筑密度：≤22%

绿化率：≥35%

建筑高度：建筑高度：建筑高度应符合航空限高、微波通道及相关规范要求

起拍楼面价：2316.67元/㎡

作为今年的第一场土拍，本场关注度十足。

房哥也没想到，这场土拍现场如此热闹，不管是参拍的房企，还是观摩的业内人士，都早早地等候，现场罕见的高朋满座。

共计吸引了文泉、泰典、凯瑞和邦泰四家房企，经过44轮激烈的角逐，最终由泰典地产拿下，成交楼面价3436.81元/㎡，溢价率高达48.35%。

值得一提的是，本次地块竞得者四川泰典房地产开发有限公司是一家潜力颇深的新锐企业。

据相关资料介绍，公司成立于2020年，同年在安州区河东片区开发的首开住宅项目泰典·阅江澜庭，仅三个月时间就售罄。

2022年、2023年在西昌与邦驭地产联合开发的宸光春晓以及宸园项目，开发规模宏大，两个项目的产值更是达到约25亿元。

此外，在去年公布的克尔瑞四川强地级市房企流量榜更是排名15！由此可见，房企实力不容小觑。

首次高溢价在绵阳主城区拿地，可以看出泰典地产雄厚实力，以及深耕绵阳的信心与决心，作为新锐的实力民企，此番拿地也是极大地提振了市场信心。

对于后续的产品打造，依旧是值得我们期待的，要知道如今的永兴板块已经很难有如此成熟优质的地块了，而且按照目前市场的行情来看，住宅的品质也在不断提升，相信这样高品质高配套的项目势必也会高新区市场带来新一轮的冲击。

接下来说说地块的一些基本信息。

此次拍出的永地块，各方面条件可以说非常不错了。

交通上，地块临近金祥中路，绵兴中路、飞云大道等城市主干道也在周边，自驾出行便捷度高，可以说是四通八达。

教育方面，高新东辰第一幼儿园、高新区育才幼儿园、绵阳高新区创新中学等多所学校环伺周围，学校资源丰富，选择也多。

商业方面，地块背后就是城市奥莱，几公里的范围可以到中沅广场和万达广场等商场，更别说周边遍地的社区底商，生活氛围浓厚。

回到地块本身，这是一块约29亩的住宅用地，容积率2.0，不临主干道，地块算是比较齐整，基本没啥缺陷。

周边住宅多，东侧是东辰·永兴国际，南侧就是文泉理想城邦1-3期，还有都是群星公馆、竹凌星晨、都市绿洲等多个住宅项目，居住纯粹性有保障。

其中之前的文泉理想城邦的产品在绵阳楼市也是迎来了一波又一波的市场热销，不仅如此，在市场较好的时候，单价出现过9000+的情况，如今这块地高达3436.81元/㎡的楼盘价，未来只有做出高品质的产品，才能得到市场的青睐。

当然，这块地不仅自身条件比较优秀，自身的背景也是值得肯定的。

永兴板块为何这么牛呢？

（图源网络）

2023年，赛迪四川发布“2023镇域投资竞争力500强暨西部100强”，永兴板块位列全国第317名、西部第6名、绵阳第1名......

永兴板块作为高新区产业发展的主要承载地，已布局新型显示及半导体、新能源、高端装备“三大主导产业”和智能终端、磁性材料及应用“两大特色产业”

截至2024年，永兴板块规模以上工业企业实现总产值457.9亿元，得益于高新区的良好产业基础和优质营商环境，近年来，永兴镇陆续迎来一批数十亿乃至数百亿的产业项目，例如京东方、巨星稀土永磁新材料、埃克森能源、长虹智能产业园......

（图源网络）

除了产业，配套方面也是在不断完善。

一是总投资17亿元、总占地107.26亩的绵阳中心医院高新院区一期（占地约68亩、耗资11亿元）建设已进入收尾阶段，

二是爱琴海集团签约绵阳新惠置业，将在会展新城内打造一座全新的城市综合体——绵阳高新爱琴海购物中心。

三是占地约41亩，投资约2.5亿元的创新实验小学云谷校区，预计将于今年9月投入使用

（图源网络）

此外，永兴板块的大面积城中村改造也已正式实施，拆迁整体实施面积约1370亩，征收拆迁户数1688户，拆迁总人数5064人，拆迁面积约32.42万平方米。

改造后的永兴板块将打造宜居高地，促进产城相融、人城共进，成为绵阳产业新城的重要组成部分。

以此来看，永兴板块已经完成新一轮的蜕变，正在成为绵阳创新新引擎、产业新高地、城市新核心和创新主体功能区。相信在不久的将来，我们预想中的永兴板块也将给我们带来新一轮的惊喜。

作为今年的首场土拍，今天的结果，其实早已经超出预期了。

从今年一季度的全国土拍市场来看，各地频现“地王”，土拍热潮再次席卷而来，市场回暖的迹象比较明显，绵阳的第一场土拍溢价率就高达48.35%，这也算是给土拍市场开了一个好头。

当然地块的成交和区域还是有很大关系，这两年，从地块的受关注程度就反映了当下绵阳楼市去化压力大，区域分化进一步加剧。

确定性的去化率已经成为了房企拿地首要的标准之一，对房企来说，位置优越、风险小、资金使用率高、回款快、利润空间大才是其看重的主要因素。

接下来，绵阳还有哪些优质地块会轮番走上舞台，后续表现如何，让我们一起期待吧！

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