上海
2025年一季度，受到春节后返城潮及"金三银四"求职季的叠加效应，上海租赁住房市场回暖迅速，但市场整体需求略低于去年同期，新入市项目数量减少。在"十四五"规划收官之年，保障性租赁住房供应由前期大体量社区集中供应逐步转向小体量的独栋项目纳保，传统运营商拓店节奏放缓，以国企为代表的偏重资产运营方则依然按照相对稳定的节奏向市场输出房源。
截至2025年一季度，上海在营集中式公寓37.9万套，上海租赁行业企业自有资产在管规模前50名企业累计在管19.4万余套，较四季度18.7万套的规模增加0.7万余套，自有资产在管规模占整体市场规模比重已超过50%。
分类来看，自有资产在管规模TOP30中，分别有15家地方国企、6家央企、1家混改企业以及8家民企。国资企业开发运营的租赁社区是租赁自有资产中最重要的组成部分，几年前由商品住宅用地配建的15%自持用地以及各类非转租项目则填充了另一部分租赁自有资产。
一季度，自有资产在管规模前50名新增紫竹高新及张江高科两家地方国企。两家企业都专注于特定区域开发，依托对区域产业规划及人口流动趋势的精准把握，可科学布局租赁社区，有效对接产业人才。通过整合属地公共服务资源，其也能够构建"居住-商业-社区服务"一体化运营体系。
截至2025年一季度，在地国企租赁品牌旗下集中式公寓在营10.4万套，市占率27.4%，其中TOP10在地国企租赁品牌的市占率为20.5%。
榜单中第一梯队的上海地产集团与上海城投作为市属国企，其整体贡献度遥遥领先于榜单中其余国企品牌，且在今年这两个品牌还有例如城投宽庭徐汇社区、上海地产城方璟绸社区等项目有待入市，届时其在整体市场中的影响力和贡献度会迎来进一步提升。
榜单中3-7名的在地国企，均为浦东新区的区属国企。作为上海市租赁住房体量最大、需求最旺盛的区域，浦东新区凭借产业集聚和人才导入优势，持续领跑全市租赁市场。区内国企充分发挥主力军作用，通过盘活存量用地、新建租赁社区等方式，加速集中式公寓供给。浦发集团等区属国企已打造多个标杆性租赁社区，在优化职住平衡、服务新市民安居方面成效显著，为浦东建设"租赁宜居示范区"提供重要支撑。
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