土地市场一周回顾   继北京、广东后，湖南发行94.15亿土地储备专项债

湖南发行94.15亿土地储备专项债，覆盖全省126个地块

4月11日，湖南省正式发行2025年第一批专项债券，其中土地储备专项债券规模达到94.15亿元，占全省用于项目建设专项债券资金的41.5%。此次发行标志着湖南省成为继北京、广东之后，全国第三个土地储备专项债正式落地的省份。

本次土地储备专项债的发行涉及80个项目，覆盖全省126个地块，全部为存量闲置土地。

武汉汉阳区专项债券收购闲置土地，包括汉阳中关村动漫城等四地块

武汉市土地市场网和汉阳区官网发布公告，涉及专项债券收回收购存量闲置土地项目拟收储价格。此次公告包括汉阳中关村动漫城部分地块、城投四新之光两宗地块以及硚口常码村K3地块。

汉阳区拟收回收购存量闲置土地价格公示中，中城乐（武汉）文化产业管理有限公司P[2020]035号04B4部分地块收储土地位于芳草路以西、四新大道以南，收储土地价格为32751.18万元。该地块原为中国动漫集团全资子公司中城乐（北京）文化产业投资管理有限公司以底价109700万元竞得，规划净用地面积71752平方米，其中04B9地块31825平方米，04B4地块39927平方米，土地分类分别为城镇住宅用地和商服用地。

拟收回收购的主要是地方国企地块，少部分为民企地块，主要因为地方国企地块资产负债关系较为清晰，民企地块部分可能存在复杂的债券债务关系，甚至是司法纠纷，不太符合收储条件。

杭州31亿挂牌6宗地块，钱塘区3宗涉宅地块5月13日截止报价

4月11日，杭州市规划和自然资源局挂牌6宗宅地。其中，2宗位于萧山区，1宗位于上城区，3宗位于钱塘区，起拍总价达31亿元。

其中，钱塘区3宗地块为涉宅用，截止报价时间为5月13日，起始总价25.73亿元，3宗地块均实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。

福州拟出让10幅商住用地，总面积约185.3亩

4月8日，福州市自然资源和规划局发布了2025年第一批次近期拟出让地块招商手册，共涉及十幅地块，其中商品房地块五幅，商服地块五幅。这些地块的总面积分别为77740平方米（约116.61亩）和45583平方米（约68.37亩），分布在鼓楼、晋安和仓山区。

其中，鼓楼区六一中路89号地块、晋安区西庄路西侧地块、仓山区原福建省饲料工业公司地块等均因其优越的地理位置和完善的配套设施而备受关注。

如皋市2025年供地计划发布，含26宗住宅用地共112.32公顷

4月7日，如皋市政府网站公布《如皋市2025年度国有建设用地供应计划》，计划供应总量约524.51公顷，涉及商服、工矿仓储、住宅等多个领域。其中，住宅用地112.32公顷，占比最高，且全部为商品房用地，共计26宗，覆盖中心城区等多个区域。此次供地计划的发布，旨在满足城市发展需求，促进房地产市场稳定。

此次供地计划中，城南板块供应量最大，共计推出13宗普通商品房用地，面积达76.61公顷。

宁波发布2025年供地计划，住宅用地211.2公顷同比减少35.55%

4月6日，浙江省宁波市自然资源和规划局发布《宁波市区2025年度国有建设用地供应计划》，显示2025年宁波市区计划供应国有建设用地2214.39公顷。

其中住宅用地211.2公顷，占比约9.5%。与2024年相比，总供应量微增14.4公顷，增幅0.65%，而住宅用地供应量减少116.49公顷，减幅达35.55%。

财政部、住建部开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动

财政部办公厅与住房城乡建设部办公厅联合宣布，2025年度中央财政将继续支持部分城市实施城市更新行动。

为贯彻党的二十大、二十届三中全会关于实施城市更新行动的决策部署，落实中央经济工作会议和政府工作报告有关要求，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制，推动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，解决人民群众的急难愁盼问题，实现城市高质量发展。

深圳蔡屋围城市更新项目规划调整，将建约273万㎡超级城市综合体

深圳市规划和自然资源局罗湖管理局对外发布了《罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元规划修改（草案）》，标志着深圳地王片区蔡屋围的城市更新项目进入新阶段。

此次规划修改主要涉及二期子项目D、E的商业指标地块间腾挪，以及04-01地块的住房配建调整。项目位于罗湖区桂园街道，南临滨河大道，北临红桂路，西临红岭路，整体改造后将形成总建面约273万㎡的超级城市综合体。此次调整将对深圳的城市面貌和区域发展产生深远影响。

蔡屋围城市更新统筹片区项目用地面积336760.5㎡，拆除用地面积266729.5㎡，开发建设用地面积180404.0㎡，地上计容积率总建筑面积2556700㎡，加上地下商业建筑面积177100㎡，地下公共配套建筑面积6000㎡，总建面约273万㎡。项目整体规划共分四个项目实施，分别为蔡屋围（城中村）项目和三个独立项目（大剧院项目、农行项目和城建项目），其中蔡屋围（城中村）项目共分三期建设。

上海奉贤拟协议出让一宗贝港城中村改造地块，瑞房此前已签约

上海市奉贤区发布一则国有建设用地使用权协议出让信息公示，涉及奉贤新城02单元10B-02地块，即贝港地区城中村改造项目。

该地块土地用途为普通商品房，出让面积1.78万平方米，容积率为2.5，建筑面积约4.45万平方米，公示结束时间为4月23日。

据悉，此次出让标志着贝港地区城中村改造首个住宅项目正式启动，该地块的出让是上海市第二轮城中村开发建设项目的一部分。

贝港城中村改造项目位于奉贤新城南桥镇核心区域，占地约779亩，规划建设住宅、商业、酒店、公园、学校、文化配套等多元业态。

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