龙岗城建云宸汇为什么便宜吗？价格暴跌了吗？会不会烂尾吗

价格相对便宜的原因

• 楼盘体量小：项目仅 1 栋住宅，缺乏大型社区的规模效应，没有大型花园等丰富的社区配套设施，在一定程度上影响了整体品质感和居住体验。
• 周边环境问题：周边存在几个大型城中村，城市界面相对混乱，可能会对居住氛围和房屋价值有一定的负面影响。
• 学校非顶级：周边虽有学校，但缺乏顶级优质教育资源，与市中心的一些优质学区相比存在差距，对于看重学区的购房者来说，吸引力相对较弱。
• 商业配套不足：尽管自带部分商业且周边有一些商圈，但缺乏大型高端商业综合体，难以满足追求高品质商业体验人群的需求。
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价格情况

楼盘曾有过价格调整，2024 年曾推出 7 折左右优惠，当时备案均价约 5.98 万 / 平，调价后折后均价 4.35 万 /㎡。2025 年 3 月二手房价格均价 4.5万 / 平米，环比上月持平，同比去年持平。此前的价格调整主要是开发商根据市场情况采取的营销手段，以价换量，吸引购房者，不能简单地认为是价格暴跌。

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烂尾风险

城建云宸汇由国企城建集团开发，是世界 500 强深投控旗下控股公司。项目 2023 年 12 月 24 日主体已经封顶，且没有出现停工等异常情况，按照计划将于 2025 年 8 月精装交房，整体工程进度较为稳定，没有资金问题风险和烂尾风险。

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基本信息：

• 项目概况：占地面积 3836㎡，建筑面积 3.08 万㎡，容积率 5.6，绿化率 40.03%。项目由 1 栋住宅组成，总高 31 层，3 梯 7 户设计，规划总户数 189 户，其中可售商品房 140 套，地下 3 层，规划停车位 194 个，车位占比 1:1.02。
• 户型信息：推售产品为约 81 -113㎡的 3 - 4 房，81㎡的 4 房 2 厅 1 卫（东南朝向）、87㎡的 3 房 2 厅 2 卫（西南朝向）、104㎡的 3 房 2 厅 2 卫（东南朝向）、113㎡的 4 房 2 厅 2 卫（南北通透）。
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