凯诺律师事务所：征地拆迁中，听到这样的话，不要轻易地相信　

　　征地拆迁是一项很复杂的大型建设活动，又涉及巨大的利益，因此，在整个征收过程中，也经常会出现这样或者是那样的问题，其中最常见的拆迁纠纷往往是因拆迁补偿而引起的。拆迁补偿是广大被征收人最在乎的，不管什么样的征收项目，老百姓都想第一时间知道补偿标准是多少，自己最终能拿到多少的拆迁补偿款，或者能够获得多大的一套安置房。

　　事实上，对于补偿标准每个地方都是不一样的，甚至每个区的标准都有很大的差异，若想了解最基本的补偿标准，那么被征收人一般需要通过征收方发布的补偿安置方案来了解。通常情况下，最终的补偿标准是多少，或被征收人能获得多少拆迁款等，相关部门也都会依据补偿安置方案来确定。

　　例如从毫州市人民政府发布的征地补偿安置方案公告中来看，就土地补偿费和安置补助费的标准是按照《安徽省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》及《安徽省人民政府关于公布全省征地区片综合地价标准的通知》（皖政〔2023〕62号）执行。其中，征收建设用地（包括宅基地）采用宗地评估方式进行补偿安置，补偿标准不低于集体农用地区片综合地价标准。

　　而地上附着物及青苗的补偿标准，按照《亳州市人民政府关于谯城区调整被征收集体土地青苗、房屋及地上附属物补偿标准的批复》（亳政秘〔2020〕117号），据实补偿。补偿方式为，货币补偿。

　　所以，在遇到征地拆迁后，不管是国有土地上房屋被征收，还是集体土地被征收，都要第一时间查看补偿安置方案，一般该文件会在征收范围内由相关部门进行公告，也就是张贴，同时大多数情况下也附着批准的补偿标准文件，大家在看到补偿安置方案后，可以仔细查看。对于一直没有看到的，那说明征收方可能没有公开补偿安置方案。

　　只要没有公开补偿安置方案，包括土地征收预公告等，那么征收程序则不合法，违反了《土地管理法》《土地管理法实施条例》等其他相关的政策规定，此时被征收人就要做好与他们打持久之战的准备工作了。

　　对于看到补偿安置方案之后如果觉得补偿不合理的，可以按照我们昨天发布的文章中说的那样去做。不过，对于迟迟没有就补偿事宜协商一致，并达成补偿安置协议的，极个别的征收方可能会为了推进征收工作，采取各种各样的方式来促进征收。对此，凯诺拆迁律师提醒大家，如果在征地拆迁中听到下面几句话，万不可轻易地相信。

　　一、你先签订协议，补偿少不了

　　实践中，有的被征收人因对补偿标准有异议，在一直没有签订补偿安置协议的情况下，征收方可能会为了推进征收工作，先答应被征收人提出来的各种要求，或者说是自己主动提出来给被征收人提高补偿，然后开始一味地要求让被征收人在补偿安置协议上面签字，并搬迁，甚至口口声声地说“只要你先签订协议，补偿肯定少不了”。

　　在听到征收方这么诚恳的承诺之后，有的被征收人就会开始动摇，在承诺没有落实到书面上的协议中签字。对此，凯诺拆迁律师结合自己的办案经验要给大家提个醒，征收关系着被征收人的切身利益，在刚开始就觉得补偿标准不合理而没有签订补偿安置协议的情况下，不管征收方口头上承诺了什么条件，或者答应了自己什么条件，只要没有完成写在协议当中，那么之后都有可能会成为泡影。

　　所以，建议被征收人，对于征收方的口头承诺，作为被征收人一定要不轻易地相信，避自己掉入他们的陷阱当中。

　　二、你的房屋是违建，给你补偿已经很不错了

　　与此同时，还有的征收方在口头承诺这种方法上落了下风之后，那么转头就会以房屋无证等为由将房屋认定为违法建筑，然后对被征收人作出责令限期拆除决定，并口头上告知被征收人“房屋没有办理审批手续，也没有产权证，现在给你这些补偿，已经仁至义尽了，再不搬迁，连这些补偿也就没有了”。

　　听到征收方这样的话，有些被征收人心里也会开始七上八下，尤其是在房屋真的没有产权证书的情况下，很容易听信征收方的话，然后在补偿安置协议上面签字，并按照责令限期拆除决定书中的要求自行拆除房屋。

　　对此，凯诺拆迁律师要提醒大家，房屋是不是违法建筑，不能仅凭有证无证来判断，而且认定房屋是否是违法建筑，也不是征收方口头上说了算的，最主要的是，并不是所有的无证房屋都是违法建筑，相关部门之所以那么着急的将自己家房屋认定为违法建筑，无非就是征收项目比较重要，所以才会对未签订补偿安置协议的被征收人采取这种方法，试图来推进征收工作。

　　所以，遇到相关部门将房屋认定为违法建筑，且还遭到口头上的威胁时，被征收人一定不要轻易地相信，在保持冷静的情况下，尽快咨询专业律师，避免自己的合法权益被侵害。

　　征地拆迁关系着被征收人的切身利益，所以只要遇到，一定要保持一个高度警惕的状态，对于房屋突然被认定为违法建筑的，补偿被肆意压低的等等情况，要马上咨询专业律师，这是非常有必要的，让专业律师帮助自己分析一下情况，若有必要，也可以在专业律师的帮助下，通过法律途径来维护自己的权益。