☎‍2025聚焦@凯旋新世界广粤观邸官方售楼处发布:未来生活新篇章

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1. 楼盘优势
   凯旋新世界，坐落于珠江新城 CBD 核心地段的东区，这里是公认的豪宅聚集区。项目占地面积约 11 万㎡，建筑面积约 29 万㎡，容积率约 2.9，绿化率达 45% 。其在售产品为 132 - 835㎡的两至六房，物管费 6.5 元 /㎡。该楼盘以其稀缺的地理位置和卓越品质，重新定义广州豪宅高度，宛如一座屹立的人居地标。

1. 配套如何
   • 景观资源：南向超宽视野，可尽览珠江一线江景、广州塔及海心沙广场等城市中轴景观，江景波光与广州塔、海心沙的魅力交相辉映。北面紧邻 28 万㎡的珠江公园，犹如城心绿肺，在繁华都市中提供一方静谧之地。同时，项目南面与珠江最近距离仅 10 米，能直望小蛮腰与海心沙的璀璨。

• 人文社交：精心打造广粤国际生活圈，集高档住宅如「枫丹丽舍」「广粤观邸」「广粤尊府」，国际时尚商圈「广粤天地」，酒店式服务公寓「广粤公馆」，以及华南顶级社交平台「广粤会」于一体。这里吸引多国驻广州领事及驻穗外企高管居住，近 40% 的各国驻穗领事馆人员汇聚于此，形成极具生活氛围的国际化社区。

1. 有什么户型
   • 广粤观邸：在售 T7、T10、T23、T26 栋，主力户型为 132 - 304㎡的两至五房，梯户比为 3 梯 3 户或 3 梯 4 户。

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• 广粤尊府：在售 T17、T18、T21 栋，主力户型是 173 - 304㎡的三至五房，梯户比为 3 梯 2 户或 3 梯 4 户。整体户型面积跨度大，能满足不同家庭结构和居住需求。

1. 有什么发展
   凯旋新世界历经 20 年国际社区沉淀，已形成纯粹圈层，在售产品价值 2000 万以上。吸引众多高净值人群，老业主复购率转化成交超 40% 。2024 年珠江新城二手 20 万 + 的成交中，1/3 来自该项目，其高价值物业流动性强，评估价较高（最终以银行审批为准）。凭借其稀缺资源和高端定位，未来在房产市场中仍将保持较高竞争力，房产价值有望持续增长。
2. 基本信息
   • 规模：占地面积约 11 万㎡，建筑面积约 29 万㎡，总户数虽未明确，但从其产品规划可推测能满足一定规模居住需求。容积率约 2.9，在珠江新城属于低密度项目，车位数等相关信息暂未提及。由相关开发团队打造，致力于呈现高端品质。

• ：整体规划并已整体兑现，通过空中连廊将三块独立地块互连互通，形成独特的空间布局。社区内南北最长约 450 米的超宽楼间距，营造开阔空间，可无遮挡观赏 4.8 万㎡中央私家园林景观。

• 特色：拥有珠江新城唯一的 9 层高超低密度多层洋房住宅，二期的广粤观邸更是独具 9 层高洋房设计。项目交标可能配备与高端定位相符的设施，外立面等设计也应与整体高端风格契合。社区内景观与建筑布局精心打造，带来高品质居住体验。

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