探案说法｜租地不给钱？乐东法院调解化纠纷

南海网4月11日消息（记者 林文泉 实习生 黄舒文）A将土地转租给B，并且向承租方B购买榴莲苗进行种植，但对方不仅不交货，还拖欠土地租金，这可怎么办？近期，乐东黎族自治县人民法院（以下简称“乐东法院”）顺利化解两起涉企业的土地租赁合同纠纷，因两起案件相关联，法院尽力调解，力求保障小微企业稳健运营。

2024年3月6日，原告A农业科技有限公司将山荣农场26队土地转租给被告B农业科技有限公司，土地将用于搭建榴莲苗苗圃，双方针对该转租土地行为签订《租赁协议》，根据合同约定内容，原告将上述20亩土地转租给乙方，租金为50000元每年，一年一付。原告2024年3月向被告购买4100棵榴莲苗，并向被告支付30%货款，即322800元，约定剩余货款在被告交货时付清。被告实际占用上述土地25亩搭棚育苗，告知原告超出5亩土地用作给原告放置培育其所购买的榴莲苗。

同年3月25日后，原告按照约定陆续给被告转款322800元，作为购买榴莲苗费用，但被告仅交付100颗榴莲苗。2025年2月9日，原告向被告发函告知三日内交付榴莲苗事宜，以及发函催促被告支付2024年租金50000元，但被告至今一直未作处理，原告迫于无奈，将租地和购买榴莲苗纠纷向乐东法院提起诉讼。

承办法官黎盛夏在接到两起案件过后，发现两起案件是相关联的，便组织双方到庭，全方面了解案件基本情况，充分听取双方的意见和诉求，考虑到该案件关乎两家农业公司的健康发展，在双方当事人之间反复协调，耐心细致释法明理，努力寻找双方利益平衡点。经过承办法官主持调解，双方当事人换位思考、相互理解，达成一致的调解协议，双方解除土地租赁合同，被告向原告支付欠付的租金，并主动将地上的附着物清除完毕，将土地交还给原告，对于剩余4000棵未交付的榴莲苗也在规定的时间内向原告交付。

法院释法：

乐东法院介绍，该案中，被告因租金拖欠以及未按约交付榴莲苗导致双方发生纠纷，如果片面机械地解读合同约定，强制解除合同，势必影响承租人的生产经营，与维护企业生产经营稳定的理念和精神相悖。通过法院调解，缓和当事人之间的矛盾冲突，能最大限度保障小微企业稳健运营。