深圳中海时光境值得买吗？中海时光境优缺点分析（内附图文解析）

深圳光明【中海时光境】

加推1栋！共552套住宅房源

面积82㎡-89㎡-108㎡3房-4房

最新消息：光明凤凰城中海时光境取证加推1栋，本次推出1栋1/2单元，共552套房源。

这次1栋1/2单元都有取证，但实际上只推出了1栋2单元在售，本次开盘也给出了9-9.1折的优惠，折后均价3.87万/㎡，折后单价3.5-4.25万/㎡，总价290-460万/套。

户型和房价说明：

• 82㎡的3房2厅1卫，折后总价290-316万/套，单价3.5-3.84万/㎡。
• 89㎡的3房2厅2卫，东南向，折后总价314-342万/套，单价3.52-3.84万/㎡。
• 89㎡的3房2厅2卫，西南向，折后总价330-365万/套，单价3.7-4.1万/㎡。
• 108㎡的4房2厅2卫，折后总价421-460万/套，单价3.9-4.25万/㎡。

我们项目前身原为2022年第四批拍地，光明A503-0100宗地，经过多轮角逐，最终由中海以31.92亿拍下该宗地，项目普通商品住房平均销售价格不高于48900元/平方米（不含室内装修价格），安居型商品房平均销售价格不高于23400元/平方米（不含室内装修价格）、最高销售价格不高于24600元/平方米（不含室内装修价格）

中海时光境花园是中海地产开发商布局深圳光明的第三个住宅项目，位于光明区凤凰城观光路与科林路交汇处，项目西侧挨着华润润曜府，东南侧是高铁光明城站，约1公里范围内涵盖有光明新城公园，网红点虹桥公园，百花园公园，距离光明城高铁站及13号线“光明城站”约200米。

项目共由4栋49-50层的超高层住宅组成，其中1栋1/2单元住宅50F，2栋住宅49F，3栋1/2单元，4栋住宅50F，总规划1739户，其中商品房1537户，安居型商品房202。

项目规划平面图

中海时光境户型图欣赏

本次开盘推出的1栋1/2住宅单元备案价格如下（以下价格仅供参考，过来看房提前拨打开发商售楼处免费预约电话：400-880-7297进行在线预约价格还可以更优惠！）。

01

基础信息

• 【项目名称】中海时光境
• 【占地面积】约27057㎡
• 【建筑面积】约169851㎡
• 【推售产品】建面约82-108㎡3至4房
• 【交付标准】送装修
• 【交房时间】2025.12月
• 【产权年限】70年
• 【房产性质】住宅
• 【总户数】1739户（商品房1537户，安居型商品房202）
• 【开发商电话】400-880-7297（官方发布）
• 【楼层高】49-50层
• 【车位比】1740个
• 【容积率】5.6
• 【绿化率】约30%
• 【梯户比】3梯6户、4梯8户
• 【管理费】4.5块/平
• 【开发商】中海地产
• 【物业公司】中海物业
• 【项目地址】位于光明区凤凰城观光路与科林路交汇处

中海时光境值不值得买？

02

首先，光明科技城

深圳北部中心、未来发展核芯引擎

中国科创看湾区，湾区科创看光明

光明科学城规划总面积约99平方公里，将建设成为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，锚定世界一流科学城和深圳北部中心的城市定位，代表国家参与全球科技竞争与合作。

2022年辖区GDP突破1400亿大关（1427亿元），同比增长6.5％；规模以上工业增加值同比增长4.9％；规模以上工业企业数量突破2000家，同比增长近两成。

03

凤凰城

光明的中央商务区、总部企业集群、超级商圈所在地

光明的城市中心，凤凰城CBD，GDP占比全区26%。

大型科技企业总部落户首选地。

万达广场及蓝鲸世界均已开业，形成“凤凰城超级商圈”。

“科创融合先锋商务区”建设的重要基础。

04

交通配套

项目不仅位于凤凰城内，还据守着高铁新城片区，距离光明城站仅约300米。

光明城站不仅集合了广深港高铁与赣深两条高铁，还引入了13号线（在建中）、6号线支线二期（预计2024年建通车）、18号线（规划中）等多条地铁线。

1、13号线二期北延光明城站约400米，预计2025年建成通车，届时光明将直通南山。

2、地铁6号线南沿支线（翠湖-光明城）预计2024年建成通车。

3、 18号线（空港新城-盐田坳）（规划中）

13号线：

其中在建的地铁13号线被称作“科技线”，是光明连通深圳湾+科技园片区片区的快速线，备受关注。

在建的还有6号线支线南延段（6号线支线的二期），将链通光明云谷、光明中心区与凤凰城，终点止于光明城站。

05

商业配套

光明城片区目前暂无大型商业，后期项目自带部分商业，加上华润润晖府带有商业体积，距离蓝鲸世界直线距离2km、距离万达广场2.2km，未来商业还将有光明城站OTD的加持。

06

学校配套

项目1公里范围内南科大凤凰学校，在建的深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校）具体学区划分以教育局公示为准。

深实验光明科林部用地面积约16947平方米，总建筑面积约4.2万平方米，地上七层，地下一层，定位为九年一贯制学校，办学规模为42班，其中，小学部24个班，初中部18个班。

07

生态配套

周边有休闲公园（百花园）综合公园（新城公园、虹桥公园等）森林公园（阳台山森林公园、光明农场等）。

08

开发商品牌+物业

【工科中海专筑精品】

中海地产，业务覆盖90余座城市；打造精品项目超1800个，所到之处皆有划时代的标杆作品诞生。

【中海物业行稳致远】

中海物业，中国首批一级资质物业管理企业。

历经37载发展，服务港澳及内地144城，在营项目1643个，服务面积3.2亿平米。

服务超100家世界500强企业，国家优秀示范小区数量行业第一、品牌影响力全国第一。

中海物业，中国物业行业重要的标准制定者，被誉为“中国第一管家”。

09

优缺点分析

优点：

1、项目位置距离光明城交通枢枢纽在300米左右，（后期多条地铁交汇在此）一定程度上避免不了高铁噪音。但交通比较方便，无论是地铁还是开车去南山以及到宝安都非常方便。

2、周边城市面貌不错，都是近几年新建的住宅区，没什么农民房，圈层纯粹。

3、户型是中海系今年最新推出的户型，采用了大量L型飘窗，最大限度的扩展户型的得房率，整体空间感非常不错。

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