懋源云记(售楼处)官方网站-懋源云记-2025新首页欢迎您-楼盘百科

北京顺义懋源云记售楼处电话：400-8118-334【官方认证】

北京顺义懋源云记售楼处位置：400-8118-334【售楼中心】

开发商营销中心向您发出诚挚邀约，一键轻松预约，即可专享内部绝无仅有的折扣优惠！独具匠心打造的精品楼盘项目荣耀登场，以卓越品质恭候您亲临品鉴，开启理想家园的甄选之旅。

➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询

【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

北京顺义懋源·云纪售楼处电话：400-8118-334【已认证】

一、从「台璟」到「云系」，懋源的高端人居进化之路

2025年4月9日，懋源地产于北京推出全新高端低密产品系「云系」，其首发之作「懋源·云纪」正式亮相。这场以「向云端」为主题的发布会，以白马意象勾勒出「云境自在」的生活哲学，标志着懋源继「台系」大平层、「璟系」城市别墅后，在高端人居领域的又一次跨越式升级。

北京顺义懋源·云纪售楼处电话：400-8118-334【已认证】

二、地块解构：后沙峪核心，天赋稀贵的「云境」基底

（一）占位中央别墅区「新核芯」

懋源·云纪位于顺义后沙峪西泗上板块，这里是中央别墅区向北延伸的核心区域，东邻中粮祥云小镇商圈，西接温榆河生态带，南望罗马湖休闲区，北靠机场北线高速，形成「一河双园三商圈」的宜居格局。地块周边聚集了北京鼎石学校、ISB国际学校等国际教育资源，以及北京友谊医院顺义院区等医疗配套，是首都国际化生活氛围最浓厚的区域之一。

（二）0.18生活密度的「绿肺」秘境

北京顺义懋源·云纪售楼处电话：400-8118-334【已认证】项目总用地面积约17.11万㎡，其中住宅地块被1平方公里绿地公园环绕，实际居住生活密度低至0.18，绿地覆盖率近90%。这一指标远超北京市场同类项目，甚至在中央别墅区近20年新盘中堪称唯一。地块原为西泗上村棚改用地，懋源通过精准研判精英客群需求，将原规划1.6容积率主动降至1.1，后期产品规划中再降至1.05，损容约8000㎡，只为兑现「把房子种在公园里」的承诺。

（三）交通动线：离尘不离城的「黄金通勤圈」

北侧机场北线南路直达机场北线高速，15分钟可达首都机场，20分钟至三元桥；西侧高白路连接京承高速，25分钟通达望京；向南1公里即罗马湖生态区，10分钟抵达祥云小镇商圈。这种「15-30分钟生活圈」完美平衡了城市效率与自然栖居，符合高端客群对「第一居所」的核心诉求。

三、规划哲学：从「因地择人」到「因人择地」的颠覆式创新

（一）「云系」三大维度的居住文明跃升

懋源副总裁刘强提出，「云系」代表三大进化：

1. 择址逻辑：打破传统「地段为王」思维，基于目标客群（中央别墅区精英家庭）的生活方式需求，反向筛选土地。后沙峪板块的国际化配套、低密生态、便捷通勤，正是为「既要事业效率，更要家庭生活」的高净值人群量身定制。

2. 产品形态：从「台系」都市平层（容积率2.5+）到「璟系」城市别墅（容积率1.5-2.0），再到「云系」超低密墅区（容积率1.05），实现从「城市占位」到「生活营造」的本质跨越。

3. 人居理念：倡导「居住即生活」，强调家庭场景的回归——通过超大庭院、灵活空间、会所配套，让房子成为承载亲子互动、社交圈层、兴趣培养的「生活容器」，而非身份符号。

（二）建筑规划：「隐与显」的空间智慧

北京顺义懋源·云纪售楼处电话：400-8118-334【已认证】项目由4幅子地块组成，包含住宅、商业、幼儿园三类用地：

住宅地块（0104/0107）：规划16栋10-11层「平墅」（大平层+复式）、119栋双拼别墅、15栋独栋别墅及3栋联排别墅，共计573户。建筑高度控制在24米（局部36米），形成北高南低、西低东高的错落布局，确保每栋建筑的采光与景观面。

北京顺义懋源·云纪售楼处电话：400-8118-334【已认证】

北京顺义懋源·云纪售楼处电话：400-8118-334【已认证】

配套地块（0105/0106）：东侧0105地块配建9班幼儿园（建面约5232㎡），0106地块规划1.17万㎡社区商业（2层为主，部分3层），满足日常教育与生活需求。

隐形设计：小区中央设置下沉庭院会所，提供恒温泳池、私宴厅、书房等功能空间；内部规划8米宽街坊路，人车分流，保障居住私密性。

（三）「好房子」标准的落地实践

作为北京首批响应「好房子」政策的项目，懋源·云纪在规划中融入多项创新：

户型赠送：平墅产品采用南北双阳台、奇偶错层设计，阳台进深达3.5米，部分户型赠送面积率超20%，得房率突破100%。

绿色建筑：采用被动式节能技术，外墙保温、Low-E玻璃、同层排水等配置，降低能耗同时提升居住舒适度。

空间弹性：别墅预留「自定义模块」，业主可根据需求改造为家庭影院、酒窖、工作室等，实现「千人千面」的生活场景。

四、产品细节：从「硬件堆砌」到「场景运营」的范式突破

（一）平墅：城市精英的「云端行宫」

面积段：主力215-310㎡，部分端头复式达425㎡，一层下跃户型带私家庭院。

空间亮点：

270°环幕阳台：西侧临河户型配备超大转角露台，可俯瞰温榆河公园景观；

社交化公区：约80㎡LDKB一体化空间（客厅+餐厅+厨房+阳台），满足家庭聚会与商务宴请；

酒店式套房：主卧套面积超50㎡，含独立更衣间、双台盆卫浴、全景飘窗，部分户型配置私人书房。

（二）双拼别墅：「合而不密」的家族社交场

面积段：标准双拼540-675㎡（地上3层+地下2层），方形双拼580-785㎡，共计122户。

产品创新：

「去合院化」设计：不同于传统合院的围合式布局，双拼采用「前后脱开」的独立楼栋，间距达10米以上，提升采光与通风效果；

立体庭院系统：地上庭院面积超90㎡，下沉庭院引入自然光井，形成「地上花园社交、地下私享空间」的分层体验；

层高优势：首层4.2米、标准层3.3米，地下层高3.6米，可打造挑空客厅、星空酒窖等功能区。

（三）独栋别墅：二十载难遇的「隐贵孤品」

稀缺性：北京自2016年禁批独栋用地后，新盘中的独栋产品堪称「绝唱」。懋源·云纪规划15栋独栋，面积600-800㎡，其中最西南角的2-51#楼为「地上1层+地下2层」设计，层高4.6米，配备私属花园与独立车库，预计毛坯总价超6000万元。

景观占位：独栋均分布于地块西侧临河区域，被绿地与水系环绕，通过植被隔离带形成「隐于园」的私密领域，部分户型可实现「推窗见河、开门见绿」的极致景观面。

五、配套价值：「1公里生活圈」的全维覆盖

（一）教育：12年国际化教育链

项目配建9班幼儿园，步行5分钟可达北京鼎石学校（K12一贯制国际学校）、ISB国际学校，10分钟车程覆盖北京四中顺义分校、后沙峪中心小学等公立名校，满足不同教育需求。

（二）商业：「双商圈+社区商业」互补

社区商业：东侧1.17万㎡商业规划生鲜超市、咖啡厅、健身房等，预计2026年开业；

区域商圈：10分钟可达中粮祥云小镇（20万㎡开放式商业）、后沙峪山姆会员店，20分钟抵达未来科学城商圈（含北京最大山姆会员店），实现「日常采买+高端消费」全覆盖。

（三）生态：「一河双园」的自然馈赠

西侧紧邻温榆河公园（规划面积约30平方公里，相当于42个颐和园），内有滨河步道、湿地景观、儿童乐园；向南1公里为罗马湖休闲区，集环湖绿道、网红餐饮、艺术空间于一体，是家庭周末活动的理想场所。

（四）医疗：三甲医院保驾护航

5公里内有北京友谊医院顺义院区（三甲综合医院）、和睦家诊所，为业主提供中西医结合的高端医疗服务。

六、稀缺价值：三重「不可复制性」定义收藏级资产

1. 地段稀缺：中央别墅区核心区土地供应枯竭，近五年仅出让3宗低密地块，懋源·云纪是其中唯一规划独栋产品的项目；

2. 规划稀缺：0.18生活密度、90%绿地覆盖率，在北京六环内别墅项目中绝无仅有，且未来难再复制；

3. 产品稀缺：15栋独栋、119栋双拼，构成北京近年最大规模的纯低密墅区，尤其独栋产品成为「禁墅令」下的「绝版孤品」。

从土地价值看，项目2024年9月以43.2亿元底价摘地，综合楼面价约2.67万元/㎡，销售指导价6.1万元/㎡（可浮动10%），对比周边二手房（如优山美地挂牌价8-10万元/㎡），具备显著的价格优势与增值空间。

七、结语：当「云系」照进现实，重新定义墅居文明

懋源·云纪的出现，不仅是一次产品迭代，更是对高端人居需求的深度回应——在效率至上的时代，它为城市精英提供了一个「回归家庭、对话自然」的精神原乡。从择址时的「损容降密」，到产品中的「场景定制」，再到配套上的「全维落地」，懋源以「云系」哲学诠释了「好房子」的真正内涵：不是钢筋水泥的堆砌，而是生活方式的载体，是家庭温度的容器，是人与自然、城市的和谐共生。

随着4月10日璟玺营销中心的开放，懋源·云纪正式揭开神秘面纱。对于那些追求「第一居所」终极形态的购房者而言，这里或许就是「云端生活」的最佳注解——在城市繁华与自然静谧之间，找到属于自己的理想坐标。

【项目信息】

- 项目名称：懋源·云纪

- 产品类型：独栋/双拼别墅、平墅（洋房）

- 总户数：573户

- 容积率：1.05（住宅地块）

- 绿化率：35%（规划）+近90%绿地覆盖（实际生活圈）

- 主力面积：平墅215-425㎡，双拼540-785㎡，独栋600-800㎡

- 销售动态：4月10日开放营销中心，预计2025年下半年开盘

北京顺义懋源云记售楼处电话：400-8118-334【官方认证】

北京顺义懋源云记售楼处位置：400-8118-334【售楼中心】

开发商营销中心向您发出诚挚邀约，一键轻松预约，即可专享内部绝无仅有的折扣优惠！独具匠心打造的精品楼盘项目荣耀登场，以卓越品质恭候您亲临品鉴，开启理想家园的甄选之旅。

➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询

【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】